Bergweg-noord 12661 CM BergschenhoekDorp Bergschenhoek

POLDERHUIS | RIJKSMONUMENTAAL WOONHUIS MET TOREN EN TUIN AAN HET WATER INTRODUCTIE Rijksmonumentaal wonen in een voormalig polderhuis met toren, circa 354 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, vijf badkamers en een tuin rondom het huis. Aan de Bergweg-Noord in Bergschenhoek staat het Polderhuis, een markant rijksmonument uit 1906, ontworpen door architect en polderopzichter Cent Buurman. Oorspronkelijk gebouwd als bestuurscentrum van de droogmakerij Bleiswijk en een deel van Hillegersberg, vormt het gebouw tegenwoordig een royaal woonhuis op een unieke locatie tussen water, groen en de voorzieningen van de Randstad. De combinatie van architectuur, geschiedenis, ruimte en een centrale ligging tussen Rotterdam, Den Haag en Utrecht maakt dit een bijzondere woonplek voor liefhebbers van erfgoed, karakter en wonen met een verhaal. GESCHIEDENIS EN ARCHITECTUUR Sommige gebouwen vertellen het verhaal van hun omgeving. Het Polderhuis doet dat al meer dan een eeuw. Het werd gebouwd in opdracht van het bestuur van de droogmakerij Bleiswijk en een deel van Hillegersberg, een polder die sinds de achttiende eeuw droog werd gehouden door een uitgebreid stelsel van molens en watergangen. Het gebouw fungeerde als bestuurscentrum, kantoor en dienstwoning van de polderopzichter. Het ontwerp is afkomstig van Cent Buurman, die niet alleen architect was, maar ook polderopzichter. In de architectuur zijn invloeden zichtbaar van de Art Nouveau en de Nederlandse Nieuwe Kunst. Rode baksteen, natuurstenen details, siermetselwerk, keramische gevelstenen, een markante erker en de karakteristieke toren zorgen voor een herkenbaar silhouet dat al generaties lang onderdeel vormt van het straatbeeld van Bergschenhoek. Het gebouw geldt als een beeldbepalend element binnen het dorp en werd in 2001 ingeschreven als rijksmonument. Wat het Polderhuis bijzonder maakt, is dat veel oorspronkelijke onderdelen behouden zijn gebleven. Niet alleen de hoofdvorm, maar ook belangrijke details in materiaalgebruik en afwerking zijn nog aanwezig. Daardoor is de historische functie nog altijd goed afleesbaar in het gebouw. WONEN Achter de gevel gaat een verrassend ruim woonhuis schuil. De entree met originele details vormt de opmaat naar een reeks royale vertrekken die zich rondom de centrale verkeersruimten ontvouwen. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden vanuit vrijwel iedere ruimte zicht op het water, de tuin of het omliggende groen. De voormalige bestuurskamer behoort tot de meest karaktervolle ruimtes van het huis. Hier zijn nog diverse historische elementen aanwezig die herinneren aan de periode waarin het gebouw het bestuurlijke hart van de polder vormde. Tegelijkertijd voelt het huis nergens museaal. De huidige indeling biedt juist veel flexibiliteit voor eigentijds gebruik. De vijf slaapkamers en vijf badkamers maken het pand geschikt voor grote gezinnen, gastenverblijf, wonen en werken aan huis of een combinatie daarvan. Op de verdieping zorgen de zichtbare kapconstructies, hoge plafonds en doorzichten voor een ruimtelijk karakter dat goed past bij de schaal van het gebouw. Een bijzonder onderdeel vormt de toren. Deze markeert niet alleen de buitenzijde van het gebouw, maar biedt ook binnen een plek die direct verbonden is met de geschiedenis van het huis en het landschap waarover vroeger toezicht werd gehouden. TUIN EN ERF Het Polderhuis ligt op een door water omgeven perceel dat bereikbaar is via een brug. Die bijzondere ligging versterkt het eigen karakter van het gebouw en zorgt voor een natuurlijke overgang tussen openbare ruimte en privéterrein. Reeds bij aankomst ontstaat het gevoel een afzonderlijke plek te betreden. Rondom het huis ligt een verzorgde tuin met terrassen, volwassen bomen, gazon en diverse plekken om in de zon of schaduw te verblijven. Water vormt daarbij een voortdurend aanwezige kwaliteit. Vanuit vrijwel iedere hoek van de tuin is het monument zichtbaar, terwijl vanuit het huis het groen en het water het uitzicht bepalen. Het geheel vormt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en bereikbaarheid binnen de zuidelijke Randstad. BESTEMMING EN MOGELIJKHEDEN Het object wordt verkocht als woonhuis. De omvang en indeling bieden ruimte aan uiteenlopende woonvormen. Voor wie wonen en werken wil combineren, een atelier zoekt of behoefte heeft aan extra gastenverblijven biedt het gebouw interessante mogelijkheden. Door de aanwezigheid van meerdere kamers met eigen sanitaire voorzieningen laat het pand zich bovendien goed aanpassen aan veranderende woonwensen, zonder dat daarvoor ingrijpende wijzigingen nodig zijn. BOUWKUNDIGE STAAT EN VERDUURZAMING In de afgelopen decennia is het Polderhuis met aandacht onderhouden en gerestaureerd. Rond 1996-1997 vond een omvangrijke restauratie plaats waarbij het gebouw een nieuwe toekomst kreeg. Later volgden aanvullende werkzaamheden en verbeteringen. Uit recent bouwkundig onderzoek blijkt dat het pand overwegend in goede staat verkeert, passend bij leeftijd, omvang en monumentstatus. Voor het object is een energielabel opgesteld. Door de huidige logiesfunctie is een energielabel G geregistreerd. Tegelijkertijd laat de aanvullende scenarioanalyse zien dat de uitkomst sterk wordt beïnvloed door gebruiksfunctie en gehanteerde uitgangspunten. Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden aanwezig om het gebouw verder te verduurzamen met respect voor de monumentale waarden. LIGGING Het Polderhuis bevindt zich aan de Bergweg-Noord in Bergschenhoek, onderdeel van de gemeente Lansingerland. Tegenover het gebouw ligt park De Leeuwenkuil en op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen. De ligging tussen Rotterdam, Den Haag, Delft, Zoetermeer en Gouda zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Ook natuur- en recreatiegebieden zoals de Rotte, de Rottemeren en de Bleiswijkse Zoom bevinden zich in de directe omgeving. De combinatie van dorpse schaal, groene omgeving en stedelijke voorzieningen maakt deze locatie aantrekkelijk voor bewoners die rust zoeken zonder afstand te doen van bereikbaarheid. TOT SLOT Het Polderhuis behoort tot de gebouwen die niet alleen ruimte bieden, maar ook betekenis. Het vertelt het verhaal van de droogmakerijen, van het waterbeheer dat Zuid-Holland vormgaf en van een periode waarin architectuur, bestuur en landschap nauw met elkaar verbonden waren. Meer dan een eeuw later vormt het nog altijd een herkenningspunt binnen Bergschenhoek. Meer weten over de geschiedenis, architectuur of mogelijkheden van dit rijksmonument? Neem gerust contact op met redres. Wij vertellen graag meer over het gebouw en zijn bijzondere achtergrond. BIJZONDERHEDEN • Rijksmonument (nr. 516053) • Ontwerp van Cent Buurman • Bouwjaar 1906 • Invloeden van Art Nouveau en Nieuwe Kunst • Circa 354 m² woonoppervlak • Vijf slaapkamers • Vijf badkamers • Karakteristieke toren • Tuin rondom het gebouw • Door water omgeven perceel • Centrale ligging tussen Rotterdam, Den Haag en Utrecht • Uitgebreid bouwhistorisch dossier aanwezig • Bouwkundig onderzoek en verduurzamingsadvies beschikbaar • Woonbestemming aanwezig