Nolendreef 172661 TB BergschenhoekOosteindsche Ackers

Deze luxe villa aan het water, ligt op een perceel van maar liefst 443 m2! De 4 slaapkamers, studeerkamer, 2 badkamers, berging, zonnige tuin op het zuidwesten, en het dakterras op de eerste verdieping maken het plaatje compleet. Het huis is qua architectuur uniek te noemen en qua indeling verre van standaard! Er zijn heel weinig woningen waar je direct aan het water woont met vrij uitzicht op de bomen, het riet en de vogels. De woning ligt in een rustige kindvriendelijke woonwijk Oosteindsche Ackers in Bergschenhoek met basisscholen, kinderdagverblijven en het gezellige centrum van Bergschenhoek op loopafstand. De directe omgeving biedt veel sport- en recreatievoorzieningen en een goede aansluiting op het openbaar vervoer(bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (A12, A13, N209 en N472). Kortom ideaal! Indeling Begane grond: De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende straat. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van twee oplaadpunten voor elektrische auto's. Entree/hal met toilet, meterkast en toegang tot de bijkeuken, met onder andere een combi-oven en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De open keuken heeft een prachtig uitzicht over het water en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie, gasfornuis, afzuigkap en een spoelbak met mengkraan. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een mooie hoogglans tegelvloer. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het terras en een deur naar de tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een studeer-/slaapkamer – ideaal als thuiswerkplek of extra slaapkamer. Tuin: De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over meerdere terrassen met veel privacy. Dankzij de ligging is het hier heerlijk zonnig. Toch liever in de schaduw? Dat kan onder de bomen. Op het terrasje aan het water geniet je van een verkoelend briesje. In de tuin is veel fruit geplant zoals frambozen, druiven, een appelboom en een pruimenboom. De tuin is bereikbaar via een afgesloten tuindeur naast de berging en via de woonkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een separaat toilet en twee badkamers. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt, net als de andere slaapkamers vrij uitzicht over het water. Deze kamer heeft toegang tot een dakterras en een ensuite badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel. De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim, waarbij slaapkamer 3 en 4 zijn voorzien van een Frans balkon. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast is er een derde toilet. Bijzonderheden: - Ruime vrijstaande villa aan het water; - Twee badkamers op de eerste verdieping; - Zonnige tuin op het zuidwesten; - Berging; - Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een vijfde op de begane grond – levensloopbestendig wonen; - Rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk; - Oplevering in overleg, conform Lijst van zaken. Wij nodigen je van harte uit om deze prachtige villa met eigen ogen te bewonderen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!