Rottekade 2102661 JW BergschenhoekBergse Nos

Wonen aan de Rotte: elke dag vakantiegevoel aan huis! Stel je voor: wakker worden in een karakteristieke woning uit 1940, met uitzicht over het glinsterende water van de Rotte. Waar de ochtendzon je woonkamer binnenvalt en je vanaf je eigen steiger zo je boot instapt voor een ontspannen tocht. Dit unieke huis combineert de charme van toen met het comfort van nu, en biedt je elke dag het gevoel van vrijheid en rust midden in het groen, maar toch dicht bij de stad. De ligging aan de Rottekade is ronduit bijzonder: hier leef je letterlijk op de grens van stad en natuur. In de zomer geniet je van varen, suppen of zwemmen voor de deur, in de winter is het water een schilderachtig decor voor gezellige avonden binnen en biedt de mogelijkheid zich aan om de schaatsen uit het vet te halen! Op korte afstand vind je winkels, scholen en horeca, en binnen enkele minuten rijd je richting Rotterdam en op loopafstand natuurgebied 'De Lage en Hoge Bergse Bos''. 5 min fietsen van Hillegersberg en Ommoord, middels een prachtige fietstocht geheel langs de Rotte staat u in het midden van het centrum Rotterdam. Of zelfs via de boot naar het centrum. Begane grond: U betreedt de woning via de voortuin, waar de stijlvolle entree u verwelkomt. Vanuit de hal heeft u toegang tot het souterrain van 24m2 waar de opstelplaats is van zowel de wasmachine/ droger, vriezer als de cv-ketel, installatie van vloerverarming woonkeuken. Terug in de hal loopt u meteen de royale woonkeuken binnen een indrukwekkende aanbouw uit 2020 met een achtergevel van maar liefst vier meter hoog! Wat een licht en ruimte zult u hier ervaren. Door het gebruik van robuust staal en modern strak stucwerk is dit een ware beleving. De keuken is voorzien van vloerverwarming, een droom voor kookliefhebbers, compleet met kookeiland, vaatwasser, (stoom)oven, koelkast en een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De openslaande deuren brengen je naar de zonnige achtertuin op het Noorden. Hier vind je meerdere terrassen, sfeervolle plantperken en een rustgevend uitzicht over het water van de ‘Boezemvaart’. Daarachter strekken zich de groene heuvels van het Lage Bergse Bos uit een plaatje dat elke dag weer verandert met de seizoenen. Terug in de woning komt u via de vaste metalen trap in de royale woonkamer. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor veel licht, maar bieden ook een weids panoramisch uitzicht over de rivier ''De Rotte''. Centraal in de ruimte staat een stijlvolle 360-graden houtkachel, die zowel warmte als een knusse sfeer verspreidt. Vanuit de woonkamer is de hal te bereiken met hier het toilet en de kantoorruimte met ook hier weer een fantastisch uitzicht! De gehele verdieping is voorzien van een stijlvolle houten parketvloer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Deze is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Vanuit de badkamer heb je directe toegang tot een balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht over 'De Rotte' en het omliggende natuurgebied. De gehele verdieping is afgewerkt met een eikenhouten vloer. Tweede verdieping De bovenste verdieping herbergt de derde slaapkamer, met een fenomenaal uitzicht over het Lage Bergse Bos. Dankzij de op maat gemaakte kasten wordt de ruimte optimaal benut. Ook hier ligt een eikenhouten vloer, in harmonie met de rest van het huis. Bijzonderheden: - Instapklaar en volledig gemoderniseerd; - 3 ruime slaapkamers; - Bouwjaar 1940, vol karakter en met liefde onderhouden; - Prachtige ligging aan de Rotte, met vrij uitzicht over het water; - Eigen aanlegsteiger, ideaal voor een sloep of kano; - Royale tuin aan het water en veel privacy; - Authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort; - Vloerverwarming in de aangebouwde woonkeuken; - Parkeerplaats voor 2 auto's; - Oplaadpunt voor elektrische auto inclusief 3-fase aansluiting; - Nabij natuurgebieden én de stad. - Energielabel C. - Oplevering in overleg. Kom de sfeer zelf proeven, dit is zo’n woning die je simpelweg moet ervaren om te geloven. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.