Rottekade 2302661 JW BergschenhoekBergse Nos

Wonen aan de Rotte, aan de voet van het Lage Bergse Bos, met aan de overzijde het nog te ontwikkelen park "Het Landgoed van Chabot". Deze 4-kamer hoekwoning met woonkeuken in het souterrain is gelegen op een bijzondere plek, onder de rook van Rotterdam, omgeven door de natuur. Funderingsherstel is uitgevoerd. Door de hoekligging en de royale zijtuin zijn er mogelijkheden om veel meer vierkante meters aan woonoppervlakte te realiseren. Ditzelfde geldt voor het souterrain en de achterzijde van de woning. De ligging is uniek te noemen! Zo veel vrijheid en op een fijne afstand van Rotterdam. Dit deel van de Rotte is zeer centraal en toegankelijk. Op fietsafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten. De Van Beethovensingel en Het Binnenhof zijn voor de dagelijkse boodschappen goed bereikbaar. Het centrum van Rotterdam en de diverse uitvalswegen zijn ook zeer goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, sfeervolle woonkamer met aan de achterzijde, in de voormalige keuken, een fijne werkplek met uitzicht naar het Lage Bergse Bos. Vanuit de woonkamer heb je prachtig uitzicht naar de Rotte en het achtergelegen gebied. Souterrain met een hoogte van 1,89m Deze onderverdieping is volledig in gebruik als woonruimte. Er is een volwaardige en uitgebreide keuken gerealiseerd, een toilet en veel bergruimte aan de dijkzijde. Wanneer je overweegt, de kelder uit te diepen, kun je een volledig woonverdieping realiseren. In de huidige setting is dit ook een hele plezierige ruimte met toegang naar de achtergelegen tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang naar een moderne en stijlvolle badkamer voorzien van bad, wastafelcombinatie, inloopdouche en 2e toilet. Door het grote raam aan de achterzijde wordt het bos een onderdeel van de badkamer; een vakantiebeleving. Twee royale slaapkamers, beide met een grote vaste kastenwand. Een hele sfeervolle en luxe afgewerkte verdieping. Deze verdieping heeft een brede dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde. Zolder Op deze verdieping is een prachtige hoofdslaapkamer gerealiseerd met een vaste kastenwand, extra kantelramen en een dakkapel aan de achterzijde. Je zal hier wakker worden, omgeven door groen, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde. Echt super. Tuin Voortuin met uitzicht op de Rotte en je eigen steiger, zijtuin met grote aangebouwde berging, fijne achtertuin met een overkapping en de steiger, grenzend aan een de Boezem en het Lage Bergse Bos. Kortom; een prachtige plek, elke m² optimaal benut en hoogwaardig afgewerkt. Hier ben je het hele jaar op vakantie. Bijzonderheden - Bouwjaar rond 1930 - Energielabel E - Woonoppervlakte 114 m² (woonoppervlakte 79 m² + souterrain 35 m². Meetrapport aanwezig) - Grootte perceel 124 m² eigen grond - 3 royale slaapkamers + een werkplek - Steiger tegenover de voordeur - Funderingsherstel is uitgevoerd - Grote dakkapel en diverse kantelramen geplaatst - Souterrain op dit moment 1.89 m hoog, wordt volledig gebruikt als woonruimte en heeft ook dit comfort - Houten berging aan de achterzijde - Achterom - Mooie brede tuin door hoekligging - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.