Rozentuin 42662 CX BergschenhoekEilandenbuurt

ENGLISH TEXT BELOW ******************* In het groene Bergschenhoek staat deze fraaie, royale en karaktervolle geschakelde woning met garage en zonnige achtertuin – Een perfecte thuisbasis voor gezinnen en natuurliefhebbers die op zoek zijn naar rust, ruimte en comfort, met tal van voorzieningen in de directe omgeving! Deze energiezuinige geschakelde woning (energielabel A) combineert 175 m² woonoppervlakte met een royaal perceel van 318 m². Met maar liefst vijf slaapkamers, één badkamer – met de mogelijkheid om op de kapverdieping een tweede badkamer te creëren, is dit de ideale gezinswoning met volop leefruimte. Deze woning valt direct op door de hoge afwerkingskwaliteit en de vele unieke details die het karakter en de sfeer bepalen. Overal in huis, zowel op de begane grond als de eerste verdieping, zijn de muren en plafonds strak en professioneel gestuct. De mooie, doorlopende Amerikaanse eikenhouten vloer strekt zich uit van de ruime woonkamer tot in de eetkamer, loopt door op de overloop en geeft het interieur een tijdloze en sfeervolle ambiance. De trappen zijn hier perfect op afgestemd en versterken het harmonieuze geheel. Wat dit huis echt bijzonder maakt, zijn de doordachte architectonische details. Zo verbindt een elegant vormgegeven portaal de woonkeuken met de woonkamer, een ontwerp van een architect die functionaliteit en stijl naadloos weet te combineren. Hierdoor ontstaat een woning die niet alleen praktisch is, maar ook visueel indruk maakt. In 2023 is de keuken met oog voor detail en design vernieuwd. De ruimte is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koel-vries combinatie , een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Het werkblad en de spoelbak zijn vervangen, voorzien van een stijlvolle Quooker-kraan, en de vernieuwde keukenfronten geven het geheel een strakke, eigentijdse uitstraling. De woning ligt in de groene en rustige wijk Boterdorp, onderdeel van het gezellige Bergschenhoek. Bergschenhoek staat bekend om zijn fijne dorps karakter, veel natuur en een gezinsvriendelijke sfeer. Boterdorp biedt een prettige woonomgeving met diverse basis en middelbare scholen in de buurt en ligt dichtbij het Bergse Bos, ideaal voor buitenliefhebbers. Bovendien is de wijk uitstekend bereikbaar via de N209, met snelle verbindingen naar Rotterdam en Zoetermeer. Zo geniet je hier van rust, ruimte, optimale bereikbaarheid én voldoende sportgelegenheden. Indeling: U bereikt de woning via de oprit en de verzorgde voortuin. Bij binnenkomst in de hal vindt u aan het einde de bijkeuken en het separate toilet, terwijl de garage zich aan de linkerzijde bevindt. Vanuit de hal loopt u rechts de karakteristieke woonkamer aan de voorzijde binnen, met aan de achterzijde de eetkamer en keuken. Via de woon/bijkeuken en garage betreed u de zonnige achtertuin met achterom. Vanuit de hal wordt de eerste verdieping bereikt, overloop met separaat toilet, twee slaapkamers aan de voorzijde, badkamer met douchevoorziening in het midden gesitueerd en aan de achterzijde een royale slaapkamer. Vanuit de overloop wordt de kapverdieping bereikt, overloop, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond, perceel is 318m² - Bouwjaar 2002 - Woonoppervlakte 175 m² - Energielabel A - Eigen oplaadpaal (zaptec) - Stadsverwarming - 14 zonnepanelen - Rustige woonwijk in de nabijheid van scholen - Ruime eigen oprit en garage geschakeld aan de woning Verkoopvoorwaarden: Oplevering in overleg NVM koopovereenkomst model 2023 Notariskeuze aan koper mits in de regio Lansingerland Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens. ******************************** In the lush green surroundings of Bergschenhoek stands this beautiful, spacious, and characterful semi-detached home with a garage and a sunny backyard – a perfect home base for families and nature lovers seeking peace, space, and comfort, with plenty of amenities nearby! This energy-efficient semi-detached house (energy label A) combines 175 m² of living space with a generous 318 m² plot. With no fewer than five bedrooms and one bathroom—plus the possibility of creating a second bathroom on the top floor—this is an ideal family home with ample living space. The house immediately stands out due to its high-quality finish and many unique details that define its character and atmosphere. Throughout the house, from the ground floor to the first floor, the walls and ceilings have been smoothly and professionally plastered. The beautiful, continuous American oak flooring extends from the spacious living room to the dining area, continuing onto the landing and creating a timeless and inviting ambiance. The staircases are perfectly matched to this design, reinforcing the harmonious aesthetic. What truly makes this house special are the thoughtfully designed architectural details. For example, an elegantly crafted portal connects the kitchen to the living room, designed by an architect who seamlessly combines functionality and style. As a result, the home is both highly practical and visually impressive. The kitchen was renovated in 2023 with an eye for detail and design. This space is equipped with modern appliances, including a fridge-freezer combination, an induction cooktop with integrated ventilation, and a dishwasher. The countertop and sink were replaced, complemented by a stylish Quooker tap, while the updated kitchen fronts give the space a sleek, contemporary look. The home is situated in the green and tranquil Boterdorp neighborhood, part of the charming Bergschenhoek. Bergschenhoek is known for its village-like character, abundant nature, and family-friendly atmosphere. Boterdorp offers a pleasant residential environment with several primary and secondary schools nearby and is close to the Bergse Bos—ideal for outdoor enthusiasts. Moreover, the area is well connected via the N209, with quick access to Rotterdam and Zoetermeer. Here, you can enjoy peace, space, excellent accessibility, and plenty of sports facilities. Layout: You reach the property via the driveway and neatly landscaped front garden. Upon entering the hall, you'll find the utility room and separate toilet at the end, while the garage is located on the left. From the hallway, turning right leads to the characteristic living room at the front, with the dining area and kitchen at the rear. Through the utility room and garage, you can access the sunny backyard with rear access. From the hallway, you reach the first floor, which features a landing with a separate toilet, two front-facing bedrooms, a centrally located bathroom with a shower, and a spacious rear-facing bedroom. The top floor is reached via the landing, offering another front-facing bedroom and rear-facing bedroom. Features: - Privately owned plot of 318 m² - Built in 2002 - 175 m² of living space - Energy label A - Own charging station (Zaptec) - District heating - 14 solar panels - Quiet residential area near schools - Spacious driveway and attached garage Sales Terms: - Delivery by mutual agreement - NVM purchase agreement (2023 model) - Buyer may choose a notary, provided it is in the Lansingerland region - Sale conditions and privacy policy of our office apply Interested in this house? Engage your own buyer's agent immediately! Your buyer's agent represents your interests, saving you time, money, and concerns. We welcome all buyer's agents to advocate for your needs. Despite our care in entering data correctly, we cannot be held responsible for potential errors, omissions, or inaccuracies.