van Ruysdaellaan 542661 SE BergschenhoekOosteindsche Ackers

Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, zonnige tuin en energielabel A - Van Ruysdaellaan 54, Bergschenhoek Ben je op zoek naar een royale en unieke woning met ruimte, comfort en een zonnige tuin in een kindvriendelijke straat? Deze twee-onder-een-kap woning van 187 m² biedt vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en moderne voorzieningen. Met energielabel A, een eigen oprit voor twee auto’s en een ruime garage met elektrische deur is dit een ideale plek voor gezinnen of mensen die ruimte en gemak waarderen. Belangrijkste kenmerken: *Energielabel A *Woonoppervlakte ca. 187 m² *Bouwjaar 1998 *5 slaapkamers *Zonnige tuin op het zuidwesten *Glasvezelaansluiting in de gehele woning *Eigen oprit voor 2 auto’s *Ruime garage met elektrische garagedeur *Laadpaal voor een elektrische auto *20 zonnepanelen *Elektrische vloerverwarming in badkamer *Volledig geïsoleerd met HR-glas *CV-ketel uit 2009 Indeling: Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met rechts toegang tot de woonkamer. Dankzij de hoge plafonds, grote ramen en zuidwestelijke ligging is de woonkamer bijzonder licht. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de moderne keuken, voorzien van inductiekookplaat, inbouwapparatuur en een eetgedeelte. In de gang is een praktische plek voor jassen en bevindt zich daarnaast een extra kamer, die momenteel in gebruik is als werkkamer en directe toegang heeft tot de tuin. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als speelkamer, slaapkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft drie grote slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een aparte bergruimte die als inloopkast of extra opslag kan dienen. Een andere slaapkamer heeft een praktische inloopkast. De complete badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, dakraam, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een zeer ruime vijfde slaapkamer, extra bergruimte, wastafel en technische installaties van de woning. Tuin: De tuin ligt op het zuidwesten en biedt vrijwel de hele dag zon. Vanuit de woonkamer kom je via openslaande deuren in de groene, ruime tuin met een vrij uitzicht over de achterliggende tuinen. Achterin is een beschutte plek met overkapping, perfect voor ontspanning of samenkomen met vrienden en familie. De tuin is ook bereikbaar via de zijkant van het huis en biedt veel groen en een ruim terras. Locatie: De Van Ruysdaellaan ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met verkeersremmende maatregelen. In de directe omgeving vind je meerdere speeltuinen en diverse basisscholen, waaronder RKBS Willibrord, OBS Groenehoek en CBS De Acker, allemaal op korte afstand van de woning. Ook voor de dagelijkse voorzieningen woon je hier bijzonder praktisch. Het gezellige centrum van Bergschenhoek ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten zoals Jumbo en Plus, en diverse speciaalzaken. Daarnaast ligt ook het centrum van Berkel en Rodenrijs op 10 minuten fietsen, waar je terechtkunt voor een nog uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Het openbaar vervoer stopt letterlijk aan de overkant van de straat en brengt je rechtstreeks naar metrostation Rodenrijs. Vanaf daar reis je eenvoudig verder richting Rotterdam, waar je binnen circa 20 minuten in het centrum bent. Ook met de auto woon je hier zeer gunstig: via de nabijgelegen N209 zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam snel en gemakkelijk bereikbaar. Vraagprijs: €875.000 k.k. Zie jij jezelf al genieten van de ruimte, comfort en het plezier van deze royale gezinswoning? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van dit mooie en ruime huis! Disclaimers: Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, maar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De inmeting van de woning is uitgevoerd volgens de NEN 2580-richtlijnen, maar verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten. De koopovereenkomst komt pas rechtsgeldig tot stand nadat deze door zowel de koper als de verkoper is ondertekend, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.