Dongestraat 292652 DR Berkel en RodenrijsRivierenbuurt

BIEDEN VANAF € 750.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige 2 onder 1 kapwoning met garage dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden: 1. Energielabel A (7 zonnepanelen geplaatst in2023) 2. Woonoppervlakte van 151m2 3. Uitgebouwde woonkamer met open keuken 4. Fijne badkamer 5. 4 ruime slaapkamers 6. Dakkapel aanwezig over de gehele lengte van de woning (2016) 7.Prachtige aangelegde voor- en achtertuin met overkapping 8. Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein 9. Oplevering begin 4e kwartaal 2026 Kortom, een riante woning gelegen in de aantrekkelijke woonwijk ‘Meerpolder’. Entree, hal met meterkast . Deur naar de royale uitgebouwde living. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de achtertuin te bereiken. Aan de voorzijde is de open keuken gelegen. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, magnetron, koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is middels openslaande deuren de voortuin te bereiken. Via een zijdeur aan de achterzijde van de woonkamer komt u in een tweede hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping 3 slaapkamers, badkamer en het toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte. Één van de slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van een frans balkon. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche en een wastafel. Tweede verdieping: Dit is ook al zo’n heerlijke verdieping. Een ruime verdieping met over de gehele lengte een dakkapel, dit geeft heel veel extra ruimte en daglicht. Een royale voorzolder met heerlijke leefruimte en opstelling van de wasmachine en cv-combiketel (Remeha 2024). Tot slot een ruime 4e slaapkamer met veel bergruimte. Achtertuin: De achtertuin is keurig aangelegd en is gelegen op het zuidoosten, zon verzekerd. De tuin is zowel vanuit de woning als via een achterom te bereiken. Ook heel fijn dat er naast de overkapping een ruime garage met elektriciteit aanwezig is. Bijzonderheden: Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. Het natuurgebied de Groenzoom is gelegen op 300 meter en het winkelcentrum en 3 basisscholen zijn op loopafstand. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden. Het is een veilige en rustige leefomgeving. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.