Elisabeth Andersenstraat 402652 TE Berkel en RodenrijsToneelbuurt

Royale nieuwbouwwoning met uitbouw, luxe woonkeuken, vier slaapkamers, vliering en een een tuin op het westen. Ben je op zoek naar een nieuwbouwwoning waar ruimte, luxe en duurzaamheid perfect samenkomen? Dan is Elisabeth Andersenstraat 40 in Berkel en Rodenrijs precies wat je zoekt. Deze hoogwaardige eengezinswoning wordt bijna opgeleverd (planning september/oktober 2026) en wordt uitgevoerd met een uitbouw aan de woonkamer van 2,40 meter, waardoor een indrukwekkende leefruimte is ontstaan met een luxe woonkeuken als centraal middelpunt. Dankzij vier volwaardige slaapkamers, een diepe achtertuin en duurzame installaties biedt deze woning alles wat je van modern wooncomfort mag verwachten. De woning wordt volledig gasloos opgeleverd en is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming. Hierdoor geniet je niet alleen van optimaal wooncomfort, maar ook van een energiezuinige en toekomstbestendige woning. Met een woonoppervlakte van circa 131 m², hoogwaardige afwerking en een praktische indeling is dit een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen. Omgeving De Elisabeth Andersenstraat ligt in een jonge, ruim opgezette woonwijk in Berkel en Rodenrijs. Deze populaire woonomgeving kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen en een kindvriendelijke inrichting. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en supermarkten. Ook het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en terrasjes, ligt op korte afstand. Voor ontspanning bevinden recreatiegebieden zoals de Groenzoom en het Annie M.G. Schmidtpark zich nabij de woning. Hier kun je heerlijk wandelen, hardlopen of fietsen in een groene omgeving. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Via de N209, N470 en A12 zijn Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt metrostation Rodenrijs op korte afstand, waardoor je met RandstadRail snel in het centrum van Rotterdam of Den Haag bent. Ook diverse busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met een modern toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale leefruimte vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouw van 2,40 meter is een bijzonder ruime woonkamer ontstaan die naadloos overgaat in de luxe woonkeuken. De keuken wordt uitgevoerd zoals weergegeven op de impressies en beschikt over een groot kookeiland, veel werk- en bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier is volop ruimte om uitgebreid te koken, gezellig te borrelen of met familie en vrienden aan tafel te genieten. De grote glazen schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en een fraaie verbinding met de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde grote kamer met veel lichtinval en diverse indelingsmogelijkheden. Daarnaast is er een separate technische ruimte met de warmtepomp, WTW-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om meerdere zitgedeeltes te creëren en naar eigen wens in te richten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Details - Bouwjaar 2025/2026 (geplande oplevering blok 3 oktober 2026) - De woning wordt kosten koper aangeboden - Mogelijk voordeel in de overdrachtsbelasting komt verkoper toe - Eigen grond - Woonoppervlakte 131 m² - Inhoud 472 m³ - Perceel 131 m² - Externe bergruimte circa 5 m² - Hardhoutkozijnen met HR++ beglazing - Energielabel A+++ - Oplevering in overleg, na oplevering door aannemer Bijzonderheden - Nieuwbouw - Uitbouw van 2,40 meter - Hoogwaardige afwerking (keuken en badkamer) - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Grote ingedeelde zolder met vliering - Vrijstaande berging - Volledig gasloos - Warmtepomp - Vloerverwarming door de gehele woning - Zonnepanelen Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.