Ellen Vogelstraat 162652 LK Berkel en RodenrijsToneelbuurt

Rust, ruimte en modern wooncomfort in landelijke stijl MODERN EN SFEERVOL FAMILIEHUIS Aan de charmante en rustige Ellen Vogelstraat in Berkel en Rodenrijs staat dit heerlijk instapklare huis met een landelijke uitstraling en een verrassend moderne afwerking. Het huis – gebouwd in 2019 – combineert het karakter van de jaren ’20 stijl met hedendaags wooncomfort. Denk aan een royale open leefruimte, een luxe keuken met kookeiland, vier slaapkamers én een zonnige tuin op het zuidoosten. Tel daar 6 zonnepanelen bij op en je hebt hier niet alleen een stijlvol, maar ook energiezuinig thuis. De ruime woonkamer is licht, strak en uitnodigend. Dankzij de grote schuifpui heb je mooi zicht op de tuin en voelt buiten als een verlengde van binnen. De grijze tegelvloer, de neutrale wanden en de slimme indeling zorgen ervoor dat je hier echt je eigen sfeer kunt creëren. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, uitgevoerd met een wit kookeiland en geïntegreerde inbouwapparatuur. Koken, kletsen en leven gaan hier naadloos in elkaar over. ZONNIGE TUIN ZONDER AUTOVERKEER VOOR DE DEUR Vanuit de woonkamer stap je zo de strak aangelegde achtertuin in. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent: veel zon in de middag en avond – perfect voor een barbecue of borrel met vrienden. De houten schuur achterin biedt genoeg ruimte voor fietsen en tuinkussens, en dankzij de betegeling is de tuin onderhoudsarm. Wat deze plek extra prettig maakt? Er rijden geen auto’s voor de deur. Dit maakt het niet alleen heerlijk rustig, maar ook bijzonder kindvriendelijk. Voor het huis ligt een groenstrook met speelruimte – ideaal voor jonge kinderen of gewoon om van het uitzicht te genieten. VIER SLAAPKAMERS EN VOLDOENDE RUIMTE Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is dit huis klaar voor een gezin, thuiswerkers of logees. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping is slim ingericht en biedt ruimte aan een vierde slaapkamer of een rustige werkplek onder de schuine kap. Dankzij de rechte gevel aan de voorzijde heb je hier bovendien verrassend veel licht en stahoogte. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Alles is fris, modern en klaar voor gebruik – klussen is hier niet nodig. ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTBESTENDIG WONEN Met energielabel A, goede isolatie en 6 zonnepanelen is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. De woning is op de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn er kunststof kozijnen met HR glas en is er mechanische ventilatie aanwezig. De combinatie van moderne installaties en duurzame keuzes zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor lage maandlasten. FIJNE LOCATIE MET ALLES DICHTBIJ Ellen Vogelstraat ligt in de geliefde wijk Westpolder – een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je basisscholen en middelbare scholen. Ook metrostation Westpolder ligt op een paar minuten lopen, waarmee je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam, of Den Haag bent. Daarnaast ben je binnen no-time op de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de N209, A12 en A13. Winkelcentrum Westpolder ligt vlakbij voor je dagelijkse boodschappen en meer. De wijk heeft brede straten, voldoende parkeergelegenheid en veel groen. Fietsen of wandelen doe je zo richting het buitengebied of de Groenzoom. Kortom: rustig wonen met alles binnen bereik. Bijzonderheden: - 6 zonnepanelen; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - Tuin met middag- en avondzon; - Metro, winkels en scholen op loopafstand. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”