Fort 202652 HG Berkel en RodenrijsBolwerk

FANTASTISCH GELEGEN HOEKWONING MET GARAGE EN RUIMTE VOOR HET GEZIN Verkoper aan het woord: “Met veel plezier hebben wij vele jaren aan het Fort 20 gewoond, waar je binnen en buiten de ruimte ervaart, waar we hebben genoten van de hele grote woonkamer (waar menig feestje is gevierd) en hebben genoten van het uitzicht op de houtwal waar vele soorten vogels zich thuis voelen en van de ruimte aan de voorzijde met het ruime speelveld.“ HOEKWONING IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK Op zoek naar een ruime, lichte en praktische familiewoning op een fijne plek? Deze royale hoekwoning met garage gelegen aan Fort 20 in Berkel en Rodenrijs biedt precies dat én meer. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 153m², beschikt over 4 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot een 5e slaapkamer. De grote woonkamer met open verbinding naar de tuin en keuken vormt het hart van het huis – een heerlijke leefruimte voor zowel dagelijks gemak als gezellige avonden met familie of vrienden. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra lichtinval en een gevoel van ruimte, zowel binnen als buiten. GEZELLIG EN COMFORTABEL WONEN De begane grond is ruim opgezet en sfeervol ingericht, met een open indeling die zorgt voor een natuurlijke flow tussen de zitkamer, eetruimte en keuken. Grote ramen, strakke afwerking en een verzorgde houten vloer dragen bij aan een warme sfeer. De keuken heeft een frisse uitstraling en is praktisch ingedeeld, met volop kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-magnetron, oven en vaatwasser. Daarnaast is er nog een praktische trapkast aanwezig. Via de tuindeur stap je zo de zonnige achtertuin in die is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kan genieten – perfect voor een barbecue, borrel of gewoon lekker relaxen met een boek. De tuin beschikt over een buitenstopcontact, verlichting, een buitenkraan, een ruime stenen garage en een achterom. Aan de voorzijde ligt een leuke voortuin op het oosten, met buitenkraan en plek voor een zitje in de ochtendzon. 4 SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER De woning telt in totaal 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De eerste verdieping heeft 3 ruime slaapkamers (ca. 16, 13 en 13 m2), waarvan 1 voorzien van een bergvliering. Dankzij de dakkapel (vanuit de bouw) is ook deze verdieping prettig licht en goed bruikbaar. Verder de badkamer, compleet met wastafelmeubel, regendouche en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer (11m2) met een vliering die via een vlizotrap bereikbaar is – handig als extra bergruimte. Op de ruime overloop bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger en de CV-installatie (Vaillant Ecotec Plus, 2013). Alles is keurig onderhouden, met oog voor comfort en energiezuinigheid – energielabel A, 11 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie, HR+ glas zorgen ervoor dat het hier aangenaam én duurzaam wonen is. IDEALE LOCATIE VOOR JONGE GEZINNEN De woning met uitzicht op een houtwal en aan de voorzijde gelegen aan een ruim speelveld, ligt in een rustige en geliefde kindvriendelijke woonwijk (Bolwerk-Oost), met veel jonge gezinnen in de buurt. Scholen, speelplekken, winkels en openbaar vervoer (metro lijn E) bevinden zich op korte afstand, net als sportvoorzieningen en recreatiegebieden. De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage (voorzien van elektra ) en meerdere zitgelegenheden in de tuin. De achter-, voor- én zij-tuin zijn allemaal netjes aangelegd en goed verzorgd. Een achterom is uiteraard aanwezig. Parkeren doe je eenvoudig in de straat – er is volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. OVER BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een geliefde woonplaats in de gemeente Lansingerland. De plaats biedt een mooie mix van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Gezinnen kiezen graag voor Berkel en Rodenrijs vanwege de goede basisscholen, de vele speeltuinen en het ruime aanbod van sportverenigingen. Winkels, horeca en medische voorzieningen zijn goed vertegenwoordigd, en met de Randstad Rail sta je zo in het centrum van Rotterdam of Den Haag. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A20, A13, N470 of N209. In de directe omgeving vind je natuurgebieden zoals de Groenzoom en het Lage Bergse Bos – ideaal voor wie graag wandelt, fietst of met kinderen op pad gaat. Berkel en Rodenrijs is een plek waar je rustig woont en toch alles binnen handbereik hebt. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”