Klapwijkse eilanden 52652 ES Berkel en RodenrijsHavenbuurt

Immobilia presenteert met trots deze uniek gelegen royale uitgebouwde geschakeld herenhuis met vier slaapkamers. De living is in totaal met ca. 80m2 zeer ruim te noemen. In de badkamer waan je je in een ware wellness! De woning is gelegen op een mooi aangelegd eiland in een rustig gelegen woonwijk. Het centrum van Berkel en Rodenrijs is binnen enkele minuten te bereiken. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde grenst de woning aan het water en is er zelfs een steiger voor het aanleggen van een bootje. Gelegen op een perceel van 302m2, aan het water en op loopafstand van het dorp, is dit met recht een unieke plek! Begane grond: Oprit voor een auto op eigen terrein en een ruime voortuin. Entree van de woning (zijkant) en entree naar de berging. Binnenkomst in de hal met toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer/keuken. De ruime en vergrootte woonkamer is ca. 58m2 en is gelegen aan de achterzijde en grenst aan de achtertuin. Hier heb je voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek met als middelpunt de haard. Middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De luxe en ruime keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning waar zich de eetkeuken bevindt. De keuken is uitgevoerd in het wit met een zwart kleurig blad en beschikt over een kookeiland met een 5-pits fornuis met ingebouwde afzuiging. Verder beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur als een inbouwoven, vaatwasser, wijnklimaatkast en koelkast/vriezer. Dankzij de openslaande deuren is de ruimte licht en is de voortuin te bereiken. De gehele begane grond is uitgevoerd met plavuizen. Verwarming middels vloerverwarming en een convectorput/radiatoren. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de luxe badkamer, het toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 7 en 12m2. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 6m2. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is te omschrijven als een ware wellness van maar liefst ca. 18m2! De gehele ruimte is betegeld, de muurtegels in het beige, de vloertegels in het antraciet. In het midden staat een whirlpool ligbad met sterrenhemel, in de hoek een wastafelmeubel met wastafel. Vanuit deze ruimte loop je naar de inloopdouche en tevens de plek waar de sauna staat. Kortom een heerlijke plek om te kunnen ontspannen! De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. 2e Verdieping: Opkomst op de overloop met toegang tot de berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanuit hier bereik je de slaapkamer van ca. 19m2. Deze heerlijk lichte ruimte, mede door de dakkapel aan de achterzijde, heeft eveneens een zijraam en een dakraam. In het schuine deel aan de achterzijde tref je een vaste kast met schuifdeuren. Voor extra comfort is de kamer voorzien van een airco. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Tuin: Middels openslaande deuren heb je toegang tot de heerlijke achtertuin en zijtuin aan het water. Op de houten vlonder geniet je heerlijk van de zon in de middag. Aan de zijkant van het huis, in de zijtuin, is het eveneens heerlijk toeven. Onder de overkapping met beweegbaar dak, is elke zomeravond een feestje. Door het plaatsen van een buitenkeuken kan je hier avond na avond heerlijk genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: - Zeer ruime en uitgebouwde woonkamer van maar liefst ca. 58m2. - Vloerverwarming op alle verdiepingen. - Luxe keuken en badkamer. - Voorzien van zonnepanelen. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping. - Gelegen op een uniek aangelegd eiland. - Bijdrage VvE voor het mandelige terrein bedraagt € 50,- per maand. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichting NEN 2580: De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.