Rodenrijseweg 527-A2651 AR Berkel en RodenrijsVlinderstrik

Deze prachtig gelegen villa heeft een open ligging en biedt toch veel privacy door de glooiing en omvang van het perceel. De villa grenst direct aan het natuurgebied Vlinderstrik, wat zorgt voor een rustige en groene omgeving. Gelegen op de grens van stad en dorp, profiteert u hier van de nabijheid van stedelijke voorzieningen zoals de RandstadRail en belangrijke uitvalswegen. Tegelijkertijd ervaart u de rust en ruimte van het platteland. Geniet vanuit uw eigen huis van het panoramische uitzicht op de skyline van Rotterdam. De grote voortuin biedt ruimte voor meerdere eigen parkeerplaatsen en draagt bij aan het gevoel van ruimte en licht dat deze villa kenmerkt. Privacy is hier absoluut gewaarborgd, zowel binnen als buiten. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de villa komt u in de ruime hal (9,5m2), voorzien van een garderobe en een modern toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte en royale woonkamer (ca. 58m2) met een plafondhoogte van 2,84 meter. De woonkamer biedt directe toegang tot het aangrenzende terras, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan. De open keuken (ca. 20m2) is van alle gemakken voorzien en grenst aan een praktische bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de ruime garage bereikbaar, (ca. 6,75m2) met wasmachineaansluiting, die voldoende plaats biedt voor een auto en extra bergruimte. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een royale werk/studeerkamer (ca. 9m2) met veel lichtinval, ideaal voor comfortabel werken op de begane grond. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt volop ruimte voor het hele gezin, met comfortabele en goed ingedeelde kamers. Er zijn vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en een vide zorgt voor een ruimtelijk effect. De hoofdslaapkamer (ca. 19m2) is voorzien van een balkon en heeft een wijds uitzicht over groen met in de verte de skyline van Rotterdam. Daarnaast zijn er nog drie andere slaapkamers (ca. 22m2, 18m2 en 11 m2) die elk ruim en licht zijn. De grootste badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer is uitgerust met een douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping van deze villa biedt een ruime bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Met een nokhoogte van 2,10 meter en een totale lengte van 15,5 meter, is deze zolder ideaal als extra opslagruimte. Dankzij de royale afmetingen kunt u hier eenvoudig uw seizoensgebonden spullen, koffers en andere voorwerpen opbergen. Met deze praktische toevoeging heeft u altijd voldoende bergruimte binnen handbereik. De grote voortuin met oprijlaan biedt volop parkeergelegenheid. De omringende tuin is ontworpen met oog voor detail en heeft diverse terrassen om in elk jaargetijde van de buitenruimte te genieten. De ligging zorgt voor een perfect samenspel van ruimte en privacy. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte van 216m². • Tuindiepte van 40 meter. • Vrijstaande berging met overkapping in de achtertuin. • Panoramisch uitzicht op de skyline van Rotterdam. • Direct grenzend aan natuurgebied Vlinderstrik.