Rodenrijseweg 582651 BV Berkel en RodenrijsParc Rodenrijs

HEEL AF EN TOE KOMT ER EEN HUIS LANGS DAT JE METEEN IN JE HART SLUIT! Een authentieke, karaktervolle villa op een kindvriendelijke toplocatie, riant perceel en omgeven door rust, maar met Rotterdam, Delft en Den Haag binnen handbereik. Verkoper aan het woord "Wij waren 24 jaar geleden meteen verliefd op de architectuur, de ligging en de geweldige ruimte die zowel het huis als de tuin bieden. De ruimte en de fijne indeling heeft altijd bij ons gezin gepast: de 2e woonkamer is vaak en graag gebruikt als speelruimte en later als chill en game ruimte. In de tuin is heel wat gespeeld en gekampeerd en de Rodenrijse Vaart is ideaal om te vissen, te peddelen in een bootje en als het vriest om op te schaatsen. In 2015 hebben wij de villa gemoderniseerd, maar hebben ervoor gezorgd dat de charme van het oorspronkelijke ontwerp behouden is gebleven. Ideaal is de ligging: dichtbij het centrum, scholen, sportverenigingen en de metro om naar de Uni te gaan op loopafstand. Onze kinderen vliegen uit, tijd voor een nieuwe fase in ons leven. Villa Kakelbont heeft ons altijd een warm thuis geboden, we hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo genieten als wij hebben gedaan." VILLA KAKELBONT Een authentieke karaktervolle villa, gelegen in een van de mooiste wijken van Berkel en Rodenrijs. Het bijzondere huis werd in 1967 ontworpen en heeft zijn eigen kenmerkende charme behouden. De woning is met zorg onderhouden en in 2015 grandioos verbouwd. De verkeersruimten in dit huis zijn kort. Alle vertrekken liggen kort bij elkaar. Binnen heerst er een warme, gezellige en huiselijke sfeer. Inrichting en indeling passen op eigentijdse wijze bij elkaar en bij het exterieur van de villa. Wat Villa Kakelbont echt uniek maakt, is de eigen brug die je toegang biedt tot het perceel en de absolute privacy die de achtertuin biedt. Hier kun je in alle rust genieten, afgeschermd door hoge hagen en omgeven door een weelderige tuin. De royale oprit en ruime parkeergelegenheid maken het ook ideaal voor meerdere auto’s en bieden extra comfort voor bewoners en gasten. Wat een fraaie villa! Maar belangrijker is: hier wordt geleefd. En dat voel je. Wat je wellicht verwacht bij villa 'Kakelbont' zijn paarden. Vroeger waren deze op dit perceel aanwezig. Op de plaats van de bar stonden vroeger de paarden van de vorige eigenaar. De 3 entree mogelijkheden en ruime parkeergelegenheid maken dit huis uitermate geschikt voor kantoor/werk aan huis en/of (3)dubbele bewoning. DUURZAAM EN COMFORTABEL De villa is niet alleen royaal en charmant, maar op het gebied van verduurzaming toekomstproof: energielabel B (bijna A!), dakisolatie, HR++ glas, gedeeltelijke vloerverwarming en maar liefst 54 zonnepanelen. Er is een warmwaterbuffervat dat verbonden is met zonnecollectoren en de hoekhoutkachel in de 1e woonkamer en de CV ketel voor extra duurzaamheid. Kortom, over grote duurzaamheid investeringen hoeft je je geen zorgen te maken. WONEN Met ca. 387 m² aan woonoppervlakte biedt deze villa volop mogelijkheden: Dit huis is zeer comfortabel en voorzien van maar liefst ca. 110m² leefruimte (2 woonkamers op dijkniveau) met moderne open keuken voorzien van luxe keukenopstelling met Siemens apparatuur. In het souterrain is een 3e woonkamer/kantoor/garage met eigen keukenopstelling van ca. 28m2. Er zijn 3 moderne badkamers (waarvan 2 en-suite), 5 slaapkamers (6 mogelijk) en een royale bar van ca. 41m² in klassieke uitvoering. De speelse indeling van de woning met vele leuke hoekjes en verrassende ruimtes geven dit huis echt een eigen gezicht. Er zijn vele voorzieningen in de nabijheid, zoals (middelbare) scholen, het centrum van Berkel en Rodenrijs, sportvelden, het Annie M.G. Schmidtpark, de tuin van Floddertje, diverse uitvalswegen en metrohalte Rodenrijs op loopafstand. BIJZONDERHEDEN · Oase van rust op zeer kindvriendelijke locatie; · Absolute buitenkans. Qua huis en perceel uniek; · Uitzonderlijk veel leefruimte met o.a. 3 woonkamers en 2 keukens; · Luxe uitvoering met o.a. 3 moderne badkamers (2 en-suite); · Forse oprit met achtergelegen (parkeer)terrein voor meerdere auto’s met carport, broeikas en meerdere bergingen. Villa Kakelbont biedt een perfecte combinatie van ruimte, karakter en duurzaamheid. Een bijzondere woning die je niet snel zult vinden!