Saffier 492651 SZ Berkel en RodenrijsEdelsteenbuurt

WEERGALOOS GEZINSHUIS MET 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS IN PARADIJS VOOR KINDEREN De verkoper aan het woord: Wij hebben ruim 39 jaar met veel plezier op Saffier gewoond, onze kinderen zien opgroeien, het huis zien verlaten en soms tijdelijk weer terugkomen als ze tussen woningen in zaten. Dat kon. Het huis is in die tijd met allerlei verbouwingen steeds verder aan onze wensen aangepast. Liefst waren we hier gebleven maar gezond verstand zegt dat gelijkvloers wonen, zeker straks, voor ons slimmer is en we weten dat dit voor een gezin met opgroeiende kinderen een fantastische plek is. EEN VERSCHOLEN PARADIJS IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK Dit huis heeft veel ruimte en comfort, maar is vooral een gezellig gezinshuis met veel gebruiksmogelijkheden. Ruime leef vertrekken zijn gecombineerd met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Twee riante slaapkamers en een badkamer met toilet zijn te vinden op de 1e verdieping. De slaapkamer aan de zuidzijde is voorzien van een balkon. Slaapkamers 3 en 4 zijn op de 2e verdieping gesitueerd. De badkamer op de 2e verdieping biedt ruimte voor de wasmachine en droger. In de nok van het huis biedt de vliering veel bergruimte en bevat de HR combi-cv ketel, mechanische afzuiging en omvormer voor de zonnepanelen. Met een open haard in de hoek van de woonkamer en een grote schuifpui naar de achtertuin is het hier heerlijk vertoeven. De travertin vloer zorgt voor weinig onderhoud. De keuken heeft een eigen (ontbijt)bar met aansluitend de berging/bijkeuken. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van grote Quooker en topkwaliteit Siemens inbouwapparatuur. COMFORT Het huis is gekwalificeerd met energielabel A. Met zonnepanelen, gerenoveerde en nieuwe dakkapellen, kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas, alsmede bodem- en vloerisolatie is comfort in de woning verzekerd. Warmte wordt aan de zuidzijde, zo nodig, buitengehouden met de elektrisch bedienbare screens voor de 1e slaapkamer en het keukenraam op de begane grond. Al deze upgrades, die meest sinds 2022 werden gerealiseerd, zorgen er ook voor dat de woning zeer onderhoudsarm is gemaakt. De “Edelsteenwijk” aan de rand van Berkel is royaal opgezet. Daarbinnen is de ligging van het huis nog eens bovengemiddeld qua vrijheid en ruimte. Je parkeert op eigen terrein en het uitzicht naar het zuiden, over het plein aan de voorzijde de Saffier in, is ongehinderd en ruim. Er is weinig (en geen doorgaand) autoverkeer op het woonerf en er is zicht op spelende kinderen. Oprecht kunnen we spreken over een toekomst bestendig huis, waar nog jaren met veel plezier in gewoond kan worden. ACHTERTUIN Via de grote schuifpui stapt u de zonnige tuin in omgeven door groen en rust. Door diepe tuinen, met groenblijvende aanplant, de tussenliggende singel en het wandelpad dat achterlangs loopt verschaft de grote afstand naar de volgende huizen een prettige privacy. Doorgang via de nieuwe (2023) houten berging in de achtertuin geeft mogelijkheid voor een achterom. Deze berging is ideaal voor het opslaan van alle tuingereedschappen, kussens en inklapbare meubelen. GROENE OMGEVING Twee mooie groengebieden bevinden zich in de nabije omgeving. Het eerste, ten zuid-oosten op hemelsbreed slechts 200 m, is het noordelijke deel van het Annie MG Schmidt Park met wandel-, speel- en sportvoorzieningen. Dit zet zich verder weg voort in zuidelijke richting met onder meer het zwembad de Windas en het festival terrein van Lansingerland op een afstand waar je er wel makkelijk van kan genieten, maar geen geluidslast ondervindt. Het tweede gebied, bekend als “De Groenzoom” begint op iets meer dan een kilometer afstand in noord-westelijke richting. Dit is een natuur- en recreatiegebied van ongeveer 560 hectare dat fungeert als een groene buffer tussen de omliggende steden. Met uitgestrekte graslanden, waterpartijen en rietvelden biedt De Groenzoom een rijke biodiversiteit waardoor het een geliefde plek is voor vogelaars en natuurliefhebbers. De vele wandel- en fietspaden kronkelen door het park en zorgen voor een afwisselend landschap waar je heerlijk kunt ontspannen. Voor sportieve bezoekers zijn er tal van routes om te joggen of te fietsen, en het gebied is ideaal voor het maken van lange wandelingen, of het nu in je eentje is of met het gezin. Daarnaast kun je er ook vissen of genieten van de rustige wateren per kano. De Groenzoom is een perfect toevluchtsoord voor wie de drukte van het dagelijks leven wil ontvluchten en op zoek is naar rust, ruimte en natuur, terwijl het toch dichtbij huis ligt. Het park verbindt op harmonieuze wijze recreatie en ecologie.