Waddenweg 262651 NC Berkel en RodenrijsRodenrijse Zoom

RUIM, DUURZAAM (GASLOOS) EN HEERLIJKE TWEE-ONDER-EENKAPWONING IN GELIEFDE RODENRIJSE ZOOM Verkopers aan het woord: In 2009 hebben wij als gezin met drie jonge kinderen de stap genomen om te verhuizen van Delft naar Berkel en Rodenrijs. En daar hebben wij geen moment spijt van gehad; wat hebben wij hier altijd fijn gewoond! Voor de kinderen was dit een ideale plek om op te groeien: de basisschool en later de middelbare school waren dichtbij, als ook de sportverenigingen. Voor de vervolgopleidingen was verbinding naar Rotterdam en Den Haag een uitkomst. Wijzelf zijn altijd heel blij geweest met de ruimte in en om het huis. Meer dan genoeg om familie en vrienden te ontvangen en ons te vermaken met onze hobby's. Maar nu onze kinderen volwassen zijn en een eigen plek hebben gevonden, is het ook voor ons tijd voor een volgende stap. Wij hopen dat de volgende eigenaren net zoveel van het huis, de tuin en de omgeving zullen genieten, als dat wij in de voorgaande 17 jaar hebben gedaan. Dit is zo’n huis waar alles klopt: ruimte, licht, comfort én een fijne plek voor het hele gezin. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Rodenrijse Zoom vind je hier Waddenweg 26. Een royaal huis met maar liefst 160m² woonoppervlakte, een groot perceel en een moderne afwerking. Gasloos, energielabel A++ en helemaal klaar voor de toekomst. Een ideale stap voor doorstromers die nét wat meer ruimte en woonkwaliteit zoeken. LICHTE WOONKAMER MET OPEN INDELING Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht dit huis is. De woonkamer is strak afgewerkt en dankzij de grote raampartijen komt het daglicht hier volop naar binnen. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen, koken en eten, waardoor dit echt een leefruimte is waar je samenkomt. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. Of je nu met het gezin aan tafel zit of vrienden over de vloer hebt, hier voelt het altijd comfortabel en ruim. De afwerking is netjes en modern, waardoor je hier zonder klussen kunt intrekken. MODERNE KEUKEN MET VEEL WERKRUIMTE De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. De combinatie van lichte tinten en het werkblad geeft het geheel een rustige en verzorgde look. Daarbij is er volop werk- en bergruimte, wat het koken hier extra prettig maakt. Of je nu snel iets klaarmaakt of uitgebreid kookt, alles is binnen handbereik. De keuken is praktisch ingericht en vormt een centrale plek in huis, met direct contact met de woonkamer en zicht richting de tuin. Wie wil dat nu niet? Ontbijt maken met de ochtendgloren op je bord. VIER SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER Met in totaal vier slaapkamers (middels een eenvoudige aanpassing te verruimen naar 5) verdeeld over de verdiepingen is dit huis perfect voor een gezin. De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en flexibel in te delen. De badkamer is modern en strak uitgevoerd. Hier vind je een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een stijlvolle afwerking met fraaie wand- en vloertegels. Onder de vloer ligt een duurzame elektrische vloerverwarming. Dé plek waar je de dag rustig begint of juist ontspannen afsluit. Het separate toiletruimte maakt de 1e verdieping helemaal af. DIEPE TUIN MET SFEERVOLLE OVERKAPPING De tuin is een absoluut pluspunt van dit huis. Dankzij het ruime perceel heb je hier alle ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt zowel zon als schaduwplekken. In de tuin is een sfeervolle overkapping waar je het hele jaar door heerlijk zit. Of het nu gaat om een lange zomeravond of een frisse herfstdag, dit is een plek waar je graag bent. De combinatie van ruimte, privacy en sfeer maakt deze tuin echt af. De tuin is ruimer dan tijdens de bouw, en dan die van meerdere huizen in de straat. Dit komt doordat de huidige eigenaren later grond hebben bijgekocht. WONEN IN DE POPULAIRE RODENRIJSE ZOOM Rodenrijse Zoom staat bekend als een van de meest geliefde wijken van Berkel en Rodenrijs, en dat is niet voor niets. De wijk is ruim opgezet, groen en vooral heel kindvriendelijk. Je vindt hier veel speelplekken met onder andere de Tuin van Floddertje, brede straten en weinig doorgaand verkeer, wat zorgt voor een veilige en rustige leefomgeving. Voorzieningen zijn volop aanwezig. Denk aan basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen op korte afstand. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen in de buurt, net als gezellige horeca. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met goede verbindingen richting Rotterdam, Den Haag en de uitvalswegen. Hier woon je in een rustige omgeving met alle gemakken dichtbij! BIJZONDERHEDEN: - Gasloos wonen. Misschien wel het enige huis in de Rodenrijse Zoom; - 24 zonnepanelen; - Lucht- en water wartepomp; - Parkeren op eigen terrein;. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”