Zuidersingel 102651 AJ Berkel en RodenrijsVlinderstrik

BIEDEN VANAF € 2.500.000,-- k.k. Dit ‘Paradijs in de Randstad’ straalt echt Woongeluk uit! Deze XXL villa steekt met ‘kop en schouders’ boven alles uit! Wat een ligging, groot en toch charmant, comfort, luxe! Allemaal woorden die passen bij deze woning. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden van deze villa met zwembad: 1. Energielabel A (53 zonnepanelen, meerdere airconditionings en een hybride warmtepomp) 2. Afwerking 10 + (volledig gestuukt en volledig voorzien van kunststof gietvloer 3. Woonoppervlakte van 320 m2 (totale oppervlakte 380 m2) 4. Gelegen op een perceel van bijna 1200 m2 5. Geweldige woonkamer met luxe open keuken 6. 5 royale slaapkamers en 3 luxe badkamers 7. Ruime parkeergelegenheid op afgesloten terrein 8. Fraai aangelegde voor- en achtertuin met diverse terrassen, jacuzzi, sauna en inpandig zwembad 9. Oplevering in overleg Kortom een riante, zó te betrekken villa gelegen in de nabijheid van het buitengebied en de steden Rotterdam en Den Haag. Denk ook aan de scholen en de RandstadRail, beide op loop- en fietsafstand. Middels een elektrisch af te sluiten hek betreedt u het terrein. Wat direct opvalt bij binnenkomst is die heerlijke open ruimte, genoeg ruimte voor jas en tas en het toilet met fonteintje. Vanuit de entree heeft u toegang tot de royale living. Wat is dit een heerlijke ruimte om te verblijven, prachtig met al die ramen. De sfeervolle gashaard maakt het geheel af. En dan is er de luxe open keuken met kookeiland, het ontbreekt u hier aan helemaal niets; aan alles is gedacht. Quooker, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en een vaatwasser en dan is er ook nog een praktische koffiecorner. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad. Vanuit de entree toegang tot de bijkeuken, deze fungeert als corridor naar de wellness. Het is hier echt baden in weelde, een heerlijke zwembad met jetstream (3.5 meter x 6.0 meter met een diepte van 1.40 meter) sauna, douche en een toilet. Tot slot is er nog een technische ruimte en kelder. Eerste verdieping: De fraai afgewerkte overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en 2 badkamers. De masterbedroom is aan de voorzijde gelegen. De bonus van deze slaapkamer is de walk in closet. Vanuit de walkin closet krijgt u toegang tot de luxe badkamer, deze beschikt over een dubbele douche en een badkamermeubel. De andere 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Tot slot is er naast een toilet met fonteintje nog een 2e badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel. Tweede verdieping: Op deze verdieping 2 ruime slaapkamers en een 3e badkamer. Beide slaapkamers zijn over de gehele breedte. De complete badkamer beschikt over een royale inloopdouche en een toilet. Tuin: Bij de bijzonderheden heb ik de fraai aangelegde tuin al benoemd, wandelen door je eigen tuin rondom het huis, verschillende gezellige terrassen zijn aangelegd. Het zwembad, de sauna en de jacuzzi het hoort er allemaal bij. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen. Topobjecten als deze komen hoogstzelden op de markt. Op afspraak is bezichtigen zowel tijdens kantooruren als s’ avonds of in het weekend mogelijk. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.