Zuidersingel 77-L2651 AH Berkel en RodenrijsVlinderstrik

Immobilia presenteert met trots een moderne en 5-kamer 2-onder-1-kapwoning met garage en parkeren op eigen terrein, gelegen aan het einde van de straat op een vrije locatie. De woning is luxe en modern afgewerkt, van alle gemakken voorzien en instapklaar. De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, een royale living, vier slaapkamers, een zonnige en ruime tuin en een keurig afgewerkte badkamer. Daarnaast ligt de woning nabij het centrum van Berkel-Westpolder en het dorp. Den Haag en Rotterdam zijn gemakkelijk te bereiken via het nabijgelegen metrostation Rodenrijs. Deze woning is ideaal voor wie verlangt naar rust, ruimte en comfort. Heb jij interesse? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot het woongedeelte en toilet met fonteintje. Middels een stalen deur kom je in de heerlijk ruime en lichte living van ca. 58m². Uitgevoerd met grote antracietkleurige plavuizen met vloerverwarming. Centraal middelpunt is de keuken met kookeiland, gemaakt van luxe materialen en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker-kraan, vaatwasser, koelkast, vriezer en stoomoven. Tevens is er voldoende ruimte om een eettafel van formaat kwijt te kunnen. Het woongedeelte ligt aan de tuin, heeft dankzij de grote raampartijen veel lichtinval en toegang tot de tuin via de openslaande deuren. De royale tuin is keurig aangelegd, deels betegeld en deels voorzien van gras en beplanting en heeft een tweetal terrassen. Via het tweede terras, te bereiken vanaf de zijkant van de woning (tevens openslaande deuren), is er toegang middels een afgesloten poort tot de voorzijde van de woning. Dankzij de gunstige ligging en afmeting van de tuin valt er op meerdere plekken prettig zonlicht in de tuin, waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten en tot rust kunt komen. Aan de voorzijde van de woning tref je middels een zwarte stalen deur een af te sluiten ruimte van ca. 13m². Een uitstekende plek voor een tweede woonkamer of om in te richten als speel- of werkkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de garage. 1e verdieping: Via de overloop bereik je de verschillende vertrekken, waaronder de twee slaapkamers waarvan één met inloopkast, de badkamer, het aparte toilet, de wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer van ca. 26m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en is zeer licht dankzij de raampartijen aan de zij- en achterkant. Via de slaapkamer bereik je de inloopkast. Eventueel is het mogelijk om deze ruimte anders in te delen en een extra slaapkamer te creëren. De tweede slaapkamer van ca. 9m² is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote raampartij. De kamer voelt licht en ruim aan en is ook uitstekend te gebruiken als kinder-of werkkamer. Naast de slaapkamer bevindt zich een aparte wasruimte met een wasmachine- en drogeraansluiting. De luxe badkamer is gelegen tussen de twee slaapkamers aan de zijkant van de woning en is ca. 9m². De badkamer is modern uitgevoerd in grijstinten en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een tweepersoonsbad, inloopdouche met regendouche en handdoekradiator. Vanwege de zijligging is het tevens mogelijk om het raam te openen en te ventileren. De gehele verdieping is voorzien van een lichte pvc-vloer. 2e verdieping: Via de overloop is de derde slaapkamer van ca. 16m² bereikbaar, gelegen aan de achterzijde van de woning. De vierde slaapkamer van ca. 13m² is gelegen aan de voorzijde. Beide kamers zijn licht, beschikken over een dakkapel en opbergruimte dankzij de aanwezige knieschotten. De technische ruimte bevindt zich tussen de twee slaapkamers en biedt tevens bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een lichte pvc-vloer. Bijzonderheden: - Energielabel A+. - Begane grond voorzien van vloerverwarming. - Laadpaal op eigen terrein. - Elf zonnepanelen aanwezig. - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. - Alle te openen ramen zijn voorzien van horren. - Luxe en moderne afwerking. - Oprit met parkeergelegenheid (twee parkeerplekken) op eigen terrein. - Zonnige en ruime, keurig aangelegde tuin. - Nabij het centrum van Berkel-Westpolder en het dorp. Centrum van Rotterdam en Den Haag zijn snel te bereiken via nabijgelegen metrohalte Rodenrijs. - Woning is voorzien van een alarmsysteem en camerabeveiliging. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichting NEN 2580: De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.