Brevierstraat 875057 EK Berkel-EnschotKoningsoord

Dit is een unieke kans in Berkel-Enschot! Deze duurzame, gasloze tweekapper ligt centraal, maar toch in een rustige, kindvriendelijke buurt. Voor de deur heb je een prachtig vrij uitzicht, en op loopafstand vind je het vernieuwde winkelcentrum en meerdere speelveldjes. De woning is uitgerust met 12 zonnepanelen (2023) en een aardwarmtepomp, die de vloerverwarming en -koeling door de hele woning regelt. Het huis biedt aan zowel de voor- als achterkant vrij uitzicht en is zeer ruim, met een geïsoleerde berging/bijkeuken en maar liefst vijf slaapkamers. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad en apart toilet, ideaal voor een gezin. De verzorgde, groene achtertuin is sfeervol aangelegd en heeft een praktische achterom. Kortom, een energiezuinig en modern familiehuis op een fantastische locatie in het geliefde Berkel-Enschot! Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Begane grond (beton) voorzien van vloerverwarming- en koeling Hal ca. 6 m² met vloerbedekking, geschilderde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een trapkast met opstelling warmtepomp Alpha Innotec, bouwjaar 2021. meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Leefruimte ca. 51 m² grote woonruimte met laminaatvloer, geschilderde wanden en spuitwerk plafond. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien een L-vormige keukenopstelling met 4-pits inductiekookplaat, recirculatiekap, 1,5 spoelbak en combi-oven. De zitruimte bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van tuindeuren en deur naar bijkeuken/berging. Bijkeuken/berging. ca. 14 m² met betonvloer, diverse wandafwerkingen, spuitwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed en twee tuindeuren (naar de tuin en de oprit). 1e Verdieping (beton) voorzien van vloerverwarming- en koeling Overloop ca. 5,5 m² met vloerbedekking, geschilderde wanden, spuitwerk plafond en toegang tot 3 slaapkamers, toilet en badkamer. Slaapkamer 1 ca. 23 m² met laminaatvloer, geschilderde wanden en spuitwerk plafond en met eigen na-regeling voor de temperatuur. Slaapkamer 2 ca. 11 m² met laminaatvloer, geschilderde wanden en spuitwerk plafond en met eigen na-regeling voor de temperatuur. Slaapkamer 3 ca. 9 m² met laminaatvloer, geschilderde wanden en spuitwerk plafond en met eigen na-regeling voor de temperatuur. Apart zwevend toilet. Badkamer ca. 6 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, bad met thermostatische kraan en wastafel. 2e Verdieping (beton) voorzien van vloerverwarming- en koeling Via vaste trap te bereiken. Overloop ca. 4,5 m² met vloerbedekking, geschilderde wanden, houten plafond en toegang tot 2 slaapkamers en wasruimte. Slaapkamer 4 ca. 17,5 m² met betonvloer, diverse wandafwerkingen, houten plafond en voorzien van een hoog opbergschot. Slaapkamer 5 ca. 9,5 m² met betonvloer, diverse wandafwerkingen, houten plafond en voorzien van een hoog opbergschot. Wasruimte ca. 7 m² met cementvloer, diverse wandafwerkingen, houten plafond en voorzien van aansluiting witgoed en een hoog opbergschot. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 9 m diep en ca. 9 m breed) gelegen op het zuiden en voorzien van een buitenkraan en een eigen achterom. Overdekt terras ca. 14 m². Oprit Biedt plaats voor 1 auto. Algemeen Bouwjaar ca. 2022. Inhoud woonhuis ca. 718 m³. Woonoppervlakte ca. 170 m² (inclusief 2e verdieping). Overige inpandige ruimte ca. 14 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m². Perceeloppervlakte ca. 210 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR++ - beglazing - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie (conform bouwjaar). Overig - de woning is voorzien van een kruipruimte (toegang via de hal en berging) - de woning is voorzien van 12 zonnepanelen a 415 Wp per stuk - op de 2e verdieping hebben wij de oppervlakte als woonoppervlakte meegenomen, echter hiervoor zou eigenlijk meer lichttoevoer moeten zijn, namelijk minimaal 0,5 m2. Energielabel A (oude regeling, nu waarschijnlijk A+++). Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 675.000 k.k.