Durendaelweg 595056 MT Berkel-EnschotBerkel Noord

Op zoek naar een ruime gezinswoning op een hoekperceel, met een royale leefkeuken en energielabel A? Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Durendaelweg 59 in Berkel-Enschot biedt circa 147 m² woonoppervlakte en ligt op een ruim hoekperceel van 300 m². De vrije ligging aan de zijkant, de brede eigen oprit en de verzorgde tuin maken dit een fijne plek om te wonen. Binnen vind je een moderne keuken met kookeiland, een lichte woonkamer en een verzorgde badkamer, beide vernieuwd in 2017. De woning beschikt over in totaal vier slaapkamers: drie op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping. Deze bovenste woonlaag biedt dankzij twee dakkapellen bovendien een ruime, lichte voorzolder. Met twaalf zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en energielabel A is ook aan energiezuinig wooncomfort gedacht. LIGGING De woning ligt op een hoekperceel aan een groene, ruim opgezette straat in Berkel-Enschot. In de omgeving vind je speelgelegenheden en diverse voorzieningen voor het hele gezin. Winkelcentrum Koningsoord, scholen en sportvoorzieningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook voor een wandeling of fietstocht door het omliggende buitengebied woon je hier prettig. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Tilburg, Oisterwijk, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. BEGANE GROND Via de overdekte entree aan de zijkant kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en een moderne toiletruimte met hangcloset. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. De grote ramen aan de straatzijde en het zijraam zorgen voor een prettige lichtinval en zicht op de voortuin en de straat. Hier is alle ruimte voor een royale zithoek. De donkere tegelvloer loopt door naar de leefkeuken en vormt een mooie combinatie met de lichte wandafwerking. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde ligt de royale leefkeuken. Dankzij de uitbouw is hier voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar je met het gezin samenkomt of uitgebreid dineert met vrienden. De brede glazen achterpui met openslaande deuren verbindt de leefkeuken met het terras en de tuin. De moderne keuken uit 2017 is uitgevoerd met witte, greeploze kasten, een groot kookeiland en een hoge kastenwand. Het eiland biedt veel werkruimte en beschikt over een kookplaat, spoelbak en Quooker. De keuken is verder uitgerust met een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en een ingebouwd koffieapparaat. Een complete keuken waarin je met plezier uitgebreid kookt. Ook is er airconditioning aanwezig in de leefkeuken. Naast de keuken bevindt zich een praktische gang met een voorraadkast en toegang tot de tuin en de garage/berging. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. De kamers zijn licht en verzorgd afgewerkt. De moderne badkamer uit 2017 is uitgevoerd in een combinatie van witte en grijze tegels. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met regendouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een hangcloset en een designradiator. Het raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. De twee dakkapellen zorgen hier voor veel extra ruimte en licht. Op de royale voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Nefit cv-ketel uit 2014. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Daarnaast is er een afzonderlijke vierde slaapkamer, momenteel ingericht als werk- en zitkamer. De zichtbare kapconstructie en het ronde gevelraam geven deze ruimte een eigen karakter. Ook op de voorzolder is ruimte voor bijvoorbeeld een hobby- of werkplek. TUIN, OPRIT EN GARAGE De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en is aangelegd met een gazon, groene borders en verschillende zitplekken. Direct achter de woning ligt een ruim terras, dat via de openslaande deuren aansluit op de leefkeuken. De brede zonwering biedt hier op warme dagen een aangename plek in de schaduw. Achter in de tuin is een tweede terras, terwijl het gazon voldoende ruimte biedt om te spelen. Het hoekperceel biedt bovendien extra ruimte naast de woning. Hier ligt een overdekte doorgang met een poort naar de oprit. De aangebouwde garage/berging is bereikbaar via dubbele deuren aan de voorzijde en vanuit de woning. Deze ruimte is praktisch voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Op de brede eigen oprit is plaats voor meerdere auto’s. BIJZONDERHEDEN * Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een ruim hoekperceel van 300 m²; * Vergunning aanwezig voor aanbouw met hobbyruimte en hal totaal 25m² extra woonoppervlakte; * Vrije ligging aan de zijkant; * Circa 147 m² woonoppervlakte; * Energielabel A; * Royale leefkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur; * Openslaande deuren naar de achtertuin; * Vloerverwarming op de begane grond; * Vier slaapkamers en een ruime voorzolder; * Twee dakkapellen op de tweede verdieping; * Moderne badkamer met inloopdouche en breed wastafelmeubel; * Twaalf zonnepanelen, geplaatst in 2022 en in eigendom; * Airconditioning, rolluiken en buitenzonwering aanwezig; * Geheel voorzien van isolerende beglazing; * Verzorgde achtertuin op het noordwesten; * Aangebouwde garage/berging en overdekte doorgang; * Brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Benieuwd naar de ruimte en de fijne leefkeuken van deze woning? Neem contact op met CVDA Makelaars voor een bezichtiging van Durendaelweg 59!