Guido Gezellelaan 265056 TL Berkel-EnschotEikenbosch

In een rustige straat met eenrichtingsverkeer en veel volwassen bomen met groen bieden wij u deze uitgebouwde en instapklare hoekwoning met eigen oprit voor twee auto’s en een vrijstaande grote berging (voorheen garage) aan. Vanwege de aanbouw is er op de begane grond een leefruimte ontstaan van maar liefst circa 49m² en heeft de woning een woonoppervlakte van circa 139m²! De woning is goed onderhouden en aan de zijkant uitgebouwd, vanaf 2017 compleet gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van nieuwe bedrading, schakelmateriaal en meterkast, moderne keukeninrichting, nieuwe toiletruimte en badkamer, stucwerk, vloeren en dergelijke. In 2023 is de zolderverdieping gemoderniseerd. Een erg complete en ruime woning dus! In 2017 is de woning nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, draai-/ kiep ramen en horren. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (ex. voordeur raam). Op de begane grond en in de badkamer is vloerverwarming aanwezig. In 2022 zijn er daarnaast nog 12 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met aangebouwde open keuken. De moderne en uitgebreide keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne en luxe badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een voorzolder een vierde slaapkamer met dakraam heeft. De ruim opgezette achtertuin ligt op het zonnige zuid westen en heeft een grote berging (voorheen garage) en een achterom. De ligging is ideaal: de woning ligt in een prachtige, groene en rustige straat met veel volwassen bomen. De locatie is erg kindvriendelijk en op loopafstand van diverse scholen en sportvoorzieningen. De prachtige nieuwe dorpskern is daarnaast binnen 5 minuten op de fiets te bereiken met een zeer gevarieerd winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, Aldi en Jumbo, speciaalzaken, restaurants en een gezondheidscentrum. Het centrum van Tilburg is vlot bereikbaar via de Bosscheweg en de A65 en A58 richting de omliggende steden ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. Voor degenen die graag de natuur opzoeken voor een mooie wandeling of fietstocht kunnen zowel naar de Loonse en Drunense Duinen als naar de Oisterwijkse bossen en vennen. Bouwjaar: ca. 1972 Inhoud: ca. 498m³ Perceeloppervlakte: 285m² Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Entree, ruime hal met tegelvloer, praktische trapkast en een vernieuwde meterkast (met glasvezel aansluiting). In de hal is een moderne toiletruimte aanwezig (2017) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en sfeervolle woonkamer circa 49m² (inclusief keuken) met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, strak stucwerk plafondafwerking en twee openslaande tuindeuren. De woning is in 2018 aan de zijkant uitgebouwd, waardoor er een prachtige keuken is ontstaan en de leefruimte hiermee behoorlijk vergroot is. De moderne en uitgebreide keukeninrichting (2018) in hoekopstelling is voorzien van een composiet blad, quooker, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven en een vaatwasser. In de keuken zijn daarnaast inbouwspots aanwezig. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met tegelvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en strak stucwerk wandafwerking. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 15m², achterslaapkamer circa 12m² en een achterslaapkamer circa 11m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wandafwerking. De twee achterslaapkamers zijn daarnaast voorzien van rolluiken. Moderne en luxe badkamer (2017) voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, inloopdouche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. In de badkamer is daarnaast vloerverwarming en ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken met zij ramen, laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, de c.v. combi ketel (Remeha Avanta 2008) en de omvormer voor de zonnepanelen. Ruime zolderslaapkamer circa 12m² met laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, dakraam (voorzien van een rolluik) en bergruimte onder de dakschuinte. De zolderverdieping is in 2023 verbouwd en het schuine dak geïsoleerd. Buiten Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. Eigen oprit voor het plaatsen van twee auto’s. De ruim opgezette achtertuin ligt op het zonnige zuid westen. In de achtertuin zijn een groot terras en een graspartij aanwezig. Achterin de tuin is via een kantel- en loopdeur de voormalige garage circa ..m² te bereiken. De stenen garage is nu in gebruik als berging en voorzien van elektra. Algemeen - Instapklare en uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (ex. raam voordeur). - De woning nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepramen. - Energielabel A. - De woning is ideaal gelegen nabij alle voorzieningen. - In de straat is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.