Klaproosstraat 95056 SM Berkel-EnschotEnschot Midden

Vrijstaand wonen met volop ruimte, drie slaapkamers, een volwaardig kantoor aan huis, een royale leefkeuken en parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de Klaproosstraat 9 in Berkel-Enschot staat deze verrassend ruime en lichte vrijstaande woning op een perceel van 350 m². De woning beschikt over circa 174m² woonoppervlakte, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een royale 4e slaapkamer met badkamer op de tweede verdieping, een separate werkkamer op de begane grond en een bijzonder ruime leefkeuken. Aan de voorzijde is bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, inclusief laadpunt voor een elektrische auto. Wat direct opvalt is de hoeveelheid daglicht. Vrijwel alle vertrekken zijn voorzien van royale raampartijen, waardoor de woning een open en vriendelijke uitstraling heeft. De woonkamer, leefkeuken en tuin staan mooi met elkaar in verbinding en vormen samen een fijne leefomgeving voor dagelijks gebruik én voor gezellige momenten met familie en vrienden. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte (Geberit Aquaclean Mera), garderobemogelijkheid en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is royaal van opzet en dankzij de brede raampartijen en erker aan de voorzijde bijzonder licht. De lichte houten vloer en rustige afwerking versterken het ruimtelijke karakter. Centraal in de woonkamer bevindt zich de gesloten Spartherm haard uit 2019, die tijdens de koudere maanden voor extra sfeer zorgt. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar over. Aansluitend bevindt zich de ruime leefkeuken, zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. De keuken dateert uit 2021 en is uitgevoerd met lichte fronten, een donker werkblad en een royaal werk-/schiereiland met zitgelegenheid. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit echt het hart van het huis vormt. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder apparatuur van Miele, Bosch en AEG, en een Quooker. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een volwaardige separate werkkamer. Door de brede raampartij en de lichtstraat is ook deze ruimte opvallend licht. De diepe ingebouwde wandkast met glazen schuifdeuren biedt bovendien veel bergruimte. Deze kamer maakt de woning uitstekend geschikt voor een kantoor aan huis, maar kan uiteraard ook worden gebruikt als praktijk-, hobby- of speelruimte. De achterzijde van de woning en de werkruimte zijn in 2019 verbouwd. Ook de platte daken van deze gedeelten zijn toen volledig vernieuwd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee sanitaire ruimtes. De grootste slaapkamer is ruim van formaat en beschikt over een brede raampartij met toegang tot het balkon. Ook de twee andere slaapkamers zijn goed bemeten en dankzij de vele ramen prettig licht. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad en dubbele wastafel en beschikt over veel daglicht. Daarnaast is er een separate doucheruimte met douche, wastafel en toilet. De hoofdbadkamer dateert uit 2007 en de doucheruimte uit 2012. Op deze verdieping is daarnaast een ruime kastenkamer aanwezig, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en andere spullen. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2021 volledig verbouwd en biedt een royale extra slaap-/masterruimte. Deze verdieping heeft een bijzondere uitstraling dankzij de grote dakramen, die kunnen worden uitgeklapt tot twee kleine balkonnetjes. Vanuit de kamer kijk je richting de boomtoppen en de lucht, waardoor een prettige en rustige sfeer ontstaat. In de kamer bevindt zich bovendien een vrijstaand ligbad en een wastafel. Het bad is in 2021 geplaatst. Ook is er veel praktische bergruimte aanwezig. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin De woning beschikt over een fijne, groene tuin met veel privacy. Door de volwassen beplanting en verschillende zitplekken is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een royale overkapping uit 2012. Dankzij de aanwezige houtkachel is dit een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten. Daarnaast is er een separate berging aanwezig. Parkeren Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Naast de parkeerplaats bevindt zich een laadpunt voor een elektrische auto, dat achterblijft bij de woning. Comfort en duurzaamheid De woning is door de jaren heen op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is het hoofddak in 2021 volledig vernieuwd en geïsoleerd met 60 mm PIR-isolatie. De platte daken van de keuken en werkkamer zijn in 2019 vervangen. Verder beschikt de woning over HR++-beglazing in de gehele woning en volledig geïsoleerde gevels. Voor verwarming is er een Nefit Topline HR cv-ketel uit 2012 aanwezig. Daarnaast zijn er twee Daikin airco-/luchtwarmtepompinstallaties waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Op het dak liggen zeven zonnepanelen uit 2019 en de meterkast is tijdens de verbouwing in 2019 volledig vernieuwd. De woning beschikt over energielabel B. Bijzonderheden - vrijstaande woning; - bouwjaar 1968; - circa 174 m² woonoppervlakte; - perceel van 350 m²; - drie slaapkamers op de eerste verdieping; - royale extra slaap-/masterruimte op de tweede verdieping; - volwaardig kantoor aan huis op de begane grond; - ruime en lichte leefkeuken uit 2021; - woonkamer met erker en sfeervolle haard; - twee sanitaire ruimtes op de eerste verdieping; - vrijstaand ligbad op de tweede verdieping; - privacyrijke tuin met meerdere zitplekken; - royale overkapping met houtkachel; - groen/sedum op platte daken; - voor nagenoeg alle ramen shutters/houten lamellen; - douchetoilet op begane grond; - massief houten vloer op zolderverdieping; - inbouwspots op begane grond en deels eerste en tweede verdieping; - parkeren op eigen terrein; - laadpunt voor elektrische auto; - zeven zonnepanelen; - twee airco-/luchtwarmtepompinstallaties; - HR++-beglazing; - energielabel B. Kortom: een verrassend ruime, lichte en veelzijdige vrijstaande woning waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen. Met drie slaapkamers, een volwaardig kantoor aan huis, een heerlijke leefkeuken, volop buitenruimte én parkeren op eigen terrein biedt Klaproosstraat 9 precies de ruimte die veel gezinnen zoeken.