Lijsterbeslaan 225056 XK Berkel-EnschotRuiven

ROYAAL WONEN IN BERKEL-ENSCHOT Op zoek naar een ruime, vrijstaande villa in een rustige, groene omgeving? In het dorp biedt het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Ook zijn er diverse sportverenigingen in het dorp en zijn de uitvalswegen zoals de A58 en A2 snel te bereiken. Daarnaast heeft Berkel-Enschot een centrale ligging op fietsafstand van Tilburg, Oisterwijk en Udenhout. Voor de natuurliefhebber zijn de Oisterwijkse Bossen en Vennen en de Loonse en Drunense Duinen op korte afstand gelegen. Deze prachtige woning in de gewilde wijk 'Vlierakkers' te Berkel-Enschot biedt alles wat je maar kunt wensen. Met vier ruime slaapkamers, een royale tuin rondom en een achtertuin op het zuidwesten + de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval is dit de ideale plek voor gezinnen en levensgenieters. Hier woon je in alle rust, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom binnen en laat je verrassen! - Vrijstaand en ruim: Deze woning biedt volop leefruimte met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op de tweede verdieping. Perfect voor gezinnen of thuiswerkers die een extra kamer nodig hebben. Moderne woonkeuken: De keuken is een droom voor kookliefhebbers. Voorzien van een koelkast, vriezer met twee lades, een vaatwasser (geplaatst 2024), een 5-pits inductiekookplaat met afzuiging en een dubbele oven. Hier bereid je moeiteloos de heerlijkste maaltijden! - Sfeervolle woonkamer: Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De gashaard creëert een warme en gezellige sfeer, terwijl de openslaande deuren direct toegang geven tot de fraai aangelegde tuin. - Comfortabele eerste verdieping: De drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer maken deze verdieping compleet. De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, toilet, dubbele wastafel en geniet van natuurlijk daglicht en ventilatie. -Duurzaam en goed onderhouden: Het platte dak is in 2019 vernieuwd en het dak van de garage en overkapping in 2018. Daarnaast is de elektriciteit volledig vervangen in 2005 en de meterkast in 2020. - Prachtige tuin: Rondom fraai aangelegd en met veel privacy. De achtertuin op het zuidwesten biedt een zonnige plek om te ontspannen. De garage met handmatige openslaande deuren en de aangrenzende overkapping, beide voorzien van elektra, maken het geheel af. EEN HUIS OM THUIS TE KOMEN Begane grond Deze villa uit 1974 is met zorg onderhouden en biedt een perfecte balans tussen karakter en modern comfort. De ruime hal met vernieuwde meterkast en toilet leidt je naar de royale woonkamer, waar licht en ruimte centraal staan. Zo vormt de gas haard het hart van de living, perfect voor knusse avonden. De verschillende openslaande deuren laten je naadloos genieten van de zonnige tuin, waar privacy en rust overheersen. Tevens is de begane grond voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken is een droom voor kookliefhebbers en grenst ook aan de tuin. Met een strakke afwerking en hoogwaardige apparatuur is dit dé plek om samen te komen. De 5-pits inductiekookplaat, dubbele oven, vaatwasser, koelkast, vriezer maken koken gemakkelijk. De keuken is geplaatst in een logische opstelling en heeft veel werkblad. Eerste en tweede verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer met alle luxe die je wenst. De badkamer is voorzien van een douche cabine, ligbad, toilet en een dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een voorzolder, een extra slaapkamer, ideaal als werkruimte of logeerkamer. Tevens is hier de CV-ketel aanwezig, mogelijkheid tot plaatsen van wasmachine. Extra opslagruimte is op beide verdiepingen volop aanwezig. Buiten De tuin rondom het huis is prachtig aangelegd. De achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. De overkapping en garage met 2x openslaande deuren (beide met elektra) maken het buitenleven nog aangenamer. Door middel van een eigen oprit is de vrijstaande garage bereikbaar. Zo is het mogelijk om bijvoorbeeld een elektrische auto op te laden. De garage is voorzien van watervoorziening, momenteel is hier de wasmachine gesitueerd. De garage en de overkapping hebben beide dakisolatie. Berkel-Enschot staat bekend om zijn fijne woonklimaat. Rustig en groen, maar met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs in de buurt. Met de uitvalswegen naar Tilburg en Eindhoven ben je binnen no-time op je bestemming. Kortom een ideale woning voor gezinnen of voor mensen die de rust opzoeken en royaal willen wonen. Algemeen - Bouwjaar 1974 - Meterkast vernieuwd in 2020 - De woning in 2022 voorzien van spouwmuurisolatie - Volledige elektriciteit vernieuwd in 2005 - CV-ketel Remeha HR-ketel d.d. 2018 - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.