Lijsterbeslaan 295056 XH Berkel-EnschotRuiven

Instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, een grote zonnige tuin én parkeren op eigen terrein – en dat in een heerlijke groene buurt in Berkel-Enschot. Lijsterbeslaan 29 ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving met grote speelvelden en recent vernieuwde speeltuinen om de hoek. De basisschool ligt op loopafstand en ook sportvoorzieningen en het winkelcentrum zijn dichtbij. Een ideale plek voor jonge gezinnen. Binnen is de woning modern afgewerkt en direct te betrekken. De woonkamer is licht en prettig van formaat en sluit aan op de moderne keuken met composiet werkblad, inbouwapparatuur en een Quooker. Verdeeld over de verdiepingen zijn er vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel. De achtertuin is echt een groot pluspunt: met ca. 12,5 x 10 meter is dit een verrassend ruime tuin op het zuidwesten waar je volop van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met plaats voor twee auto’s. Een fijne, instapklare gezinswoning op een plek waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Begane grond (beton) Hal ca. 6 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 26,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Keuken ca. 9 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, tuindeur, zonwering en rechte keukenopstelling voorzien van composiet aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, recirculatie afzuigkap, spoelbak, Quooker, koelkast, combi-oven en vaatwasser. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 3 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ca. 12 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer 2 ca. 14,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer 3 ca. 6,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Badkamer ca. 5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met 1 kraan en zwevend toilet. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 8 m² met vinylvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van knieschotten, aansluiting witgoed, opstelling c.v. installatie AWB, bouwjaar 2021. Slaapkamer 4 ca. 15 m² met vinylvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van knieschotten en een dakkapel. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 12,5 m diep en ca. 10 m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van tuinstopcontacten, buitenverlichting, buitenkraan en een eigen achterom. Overdekte bergruimte ca. 10 m² voorzien van elektriciteit. Berging ca. 7 m² stenen berging voorzien van elektriciteit. Oprit Biedt plaats voor 2 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1975. Inhoud woonhuis ca. 377 m³. Woonoppervlakte ca. 108 m². Externe bergruimte ca. 7 m². Perceeloppervlakte ca. 250 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR-beglazing (m.u.v. raam kleine slaapkamer) - de woning is voorzien van gevel en dakisolatie. Overig - de woning is voorzien van 9 zonnepanelen uit 2023 met een vermogen van 430Wp per stuk - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Feitjes over de buurt - afstand tot het winkelcentrum ca. 1 km - afstand tot een bassischool ca. 300 m - afstand tot een bushalte ca. 100 m - afstand tot een treinstation ca. 3 km Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 489.000,- k.k.