Lijsterbeslaan 535056 XJ Berkel-EnschotRuiven

Goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, een fraai aangelegde tuin en diverse duurzame voorzieningen, gelegen heerlijke groene buurt in Berkel-Enschot. De woning ligt aan de Lijsterbeslaan, een prettige en gevarieerde straat met vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen. De omgeving is ruim opgezet en groen, met speelvoorzieningen, scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Een fijne plek voor jonge gezinnen. De begane grond is praktisch ingedeeld met een lichte woonkamer aan de voorzijde en een keuken aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin. Dankzij de trapkast en de slimme indeling is er voldoende bergruimte en voelt de woning functioneel aan. De achtertuin is in 2025 opnieuw aangelegd en biedt met circa 13,5 meter diepte volop ruimte. Met twee zitplekken is er altijd een fijne plek in de zon. Daarnaast is de tuin praktisch met een eigen achterom en een ruime stenen berging. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, 12 zonnepanelen en een recent vernieuwde cv-installatie. Kortom: een goed onderhouden hoekwoning met een fijne tuin, veel ruimte en een rustige ligging in een groene omgeving. Begane grond (beton) Hal ca. 4 m² met vinyl vloer, spachtelputz wanden en systeemplafond met inbouwspots meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet. Woonkamer ca. 27 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een rolluik aan de voorkant. Keuken ca. 8,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, systeemplafond met inbouwspots, trapkast, tuindeur en 2x rechte keukenopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 3,5 m² met vloerbedekking, spachtelputz wanden, gipsplaat plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 ca. 6,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer 2 ca. 15 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer 3 ca. 12 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Badkamer ca. 4,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, kunststof plafond en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, groot wastafelmeubel met 1 kraan, radiator en zwevend toilet. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 5 m² met vloerbedekking, metselwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van een dakraam, aansluiting witgoed, opstelling c.v. installatie Vaillant, bouwjaar 2021 en omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer 4 ca. 14 m² met laminaatvloer, metselwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van knieschot kast en dakkapel achterzijde. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 13,5 m diep en ca. 9 m breed) gelegen op het noordoosten en voorzien van tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Berging ca. 12 m² stenen berging voorzien van elektriciteit. Algemeen Bouwjaar ca. 1975. Perceeloppervlakte ca. 219 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas (m.u.v. dakkapel op zolder) - de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie (conform bouwjaar). Overig - de woning is voorzien van 12 zonnepanelen geplaatst in 2020. - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Feitjes over de buurt - afstand tot het winkelcentrum ca. 1 km - afstand tot een bassischool ca. 400 m - afstand tot een bushalte ca. 100 m - afstand tot een treinstation ca. 3 km Energielabel B. Aanvaarding in overleg.