Löblaan 295056 NN Berkel-EnschotRuiven

Deze woning voldoet sowieso aan de 3 belangrijkste kenmerken, namelijk de 3 L'en: locatie, locatie en locatie. Daarnaast is er ook de nodige ruimte in de woning met o.a. 4 slaapkamers, een 55 m² grote woonkamer én een garage van 32 m², ideaal als thuiskantoor, gym of voor de hobbyist. Onderhoud is geen discussie, want de woning heeft een 'waanzinnig canvas' met een oerdegelijke basis die zich perfect leent om op eigen smaak te brengen. Mogelijkheden zijn er dus te over door de ruimte, het vrijstaande karakter, de enorme garage en het op smaak te brengen canvas. De Löblaan 29 in Berkel-Enschot is een goed gebouwde, ruime, vrijstaande woning met voortuin, aan de rechterzijde een zijtuin met kleine overkapping, lange oprit aan de linkerzijde met vrijstaande, stenen garage met vliering, vrije achterom, ruim 100 m² grote achtertuin en perfecte ligging aan de zeer rustige straat en met als 'USP' aan de achterzijde de schitterende, vrije uitkijk over de landerijen en dus vrije ligging aan de rand van Berkel-Enschot. De basisschool ligt op letterlijk 2 minuten lopen, net als Jong Brabant en de sporthal, de middelbare school 2 college Ruivenmavo ligt op 5 minuten afstand. Dit logistieke gemak is goud waard voor ouders met opgroeiende kinderen!! KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1980. - De woonoppervlakte bedraagt netto 141 m², maar bruto 182 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 543 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 465 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Bosch HR CV-combi uit 2012. - De woning is v.v. volledige isolatie en deels v.v. dubbel glas. - Energielabel C is geldig tot en met 25 februari 2036. INDELING: BEGANE GROND (beton): Via de oprit aan de linkerzijde van de woning is de entree te bereiken. De ruime hal is v.v. de trapopgang, het deels betegelde toilet met fontein en de meterkast. Vanuit de hal is tevens de woonkamer te bereiken. De maar liefst 55 m² grote, L-vormige woonkamer heeft een schuifpui aan de zijkant van de kamer met toegang tot de zijtuin en een haardkachel (houthaard) in het zitgedeelte aan de voorzijde. De kamer is nu afgewerkt met vloerbedekking, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Aan de achterzijde is er toegang tot de 10 m² grote keuken. De keuken heeft een keurige, lichte hoekopstelling, afgewerkt met een granieten werkblad. De keuken is verder v.v. een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. 1e VERDIEPING (beton): De overloop op de verdieping geeft toegang tot nagenoeg alle ruimtes. Er zijn 4 slaapkamers, een apart toilet, badkamer en CV-/bergruimte. De trapopgang, een deel van de badkamer en het aparte toilet zijn gesitueerd in een dakkapel. 1 van de slaapkamers aan de andere zijde is eveneens v.v. een dakkapel. De ouderkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een was- en provisieruimte en heeft bergingen in de knieschotten. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben beide toegang tot een balkon. Alle kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, schoon metselwerk en pleisterwerk wanden en balken plafonds met houtwolcement platen. De kamers hebben de volgende vloerafmetingen: kamer 1 aan de voorzijde: 4,27 x 4,02 m (b x l); kamer 2 in het midden: 3,97 x 3,06 m; kamer 3 aan de achterzijde: 3,87 x 3,08 m en kamer 4 aan de achterzijde: 3,26 x 2,03 m. Het toilet is deels betegeld. De badkamer van 2,18 x 3,28 m heeft een ligbad, inloopdouche en een wastafel en is volledig betegeld. 2e VERDIEPING (hout): Via een vlizotrap is een riante bergzolder te bereiken. De bergzolder is ingedeeld in 3 compartimenten over de volle lengte van de woning en heeft in het midden een hoogte van 1,74 m. BUITENLEVEN: De woning heeft keurig verzorgde tuinen. Een ruime voortuin gaat aan de rechterzijde over in een ca. 3,75 m brede zijtuin. Aan die zijde geeft de schuifpui in de woonkamer toegang tot de zijtuin en daar is tevens een overkapping aan de woning gerealiseerd. Een poort geeft vanuit hier toegang tot de achtertuin. Aan de linkerzijde heeft de woning een ca. 20 meter diepe oprit tot aan de vrijstaande garage. Tussen de garage en de woning is een afgesloten poort naar de achtertuin. De stenen, vrijstaande garage is in spouw uitgevoerd, heeft een kap en is 32 m² groot. Door deze gemiddeld grotere garage geeft dat extra mogelijkheden voor alternatief gebruik. Vul zelf maar in.... een gym, chillruimte van de kinderen, thuiskantoor, praktijk aan huis of simpelweg voor die oldtimer die nooit aan huis gestald kon worden. De achtertuin is op het noordoosten gelegen, maar door de grootte altijd v.v. zon en heeft een afmeting van 11 meter diep en 11 meter breed. De tuin is geheel omheind met een stenen en houten erfafscheiding. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.