Madeliefstraat 85056 SN Berkel-EnschotEnschot Midden

Royale gezinswoning op toplocatie in groen Berkel-Enschot Wonen in alle rust én met alles binnen handbereik? Dan is Madeliefstraat 8 precies wat je zoekt. Deze ruime jaren '70 woning ligt in een brede, rustige straat met veel groen en royale percelen. De buurt straalt rust uit, maar is tegelijkertijd verrassend centraal: op steenworp afstand van basisscholen, sportvoorzieningen, het geliefde winkelgebied Koningsoord en de gezellige binnenstad van Tilburg. Voor wie van buitenleven houdt, is Strandbad Rauwbraken een enorme plus. Hier zwem je in de zomer of geniet je van een picknick aan het water. Ook sportliefhebbers komen volop aan hun trekken met voetbal, hockey, tennis en padelclubs op korte afstand. De woning zelf biedt een zee aan ruimte met een royale woonkamer, een serre, vier volwaardige slaapkamers, een garage én een diepe tuin op het zuidwesten. Er is parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s op eigen terrein en een moderne cv-installatie uit 2024 zorgt voor comfort en betrouwbaarheid. Kortom: een heerlijk ruim en goed onderhouden huis op een rustige, groene en strategische locatie — ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en leefkwaliteit in het hart van Berkel-Enschot. Begane grond (beton) Hal ca. 7 m² met tegelvloer, granol wanden en systeemplafond meterkast met 8 groepen en 1 aardlekschakelaar toiletruimte geheel betegelde wanden met toilet en fontein. Woonkamer ca. 37 m² met parketvloer, diverse wandafwerkingen, stucwerk plafond en voorzien van een dichte gashaard en een tuindeur. Keuken ca. 9,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, kunststof plafond, tuindeur en 2x rechte keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, elektrische boiler, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Serre ca. 9 m² met tegelvloer, glazen dak en schuifpui. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 6 m² met vloerbedekking, granol wanden, gipsplaten plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ca. 14 m² met laminaatvloer, spuitwerk wanden, houten plafond en voorzien van inbouwkast, wastafel en deur naar badkamer. Slaapkamer 2 ca. 14,5 m² met vloerbedekking, behangwanden, gipsplaten plafond en voorzien van een wastafel. Slaapkamer 3 ca. 8 m² met vloerbedekking, behangwanden en gipsplaten plafond. Badkamer ca. 5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, houten plafond en voorzien van douche, ligbad, toilet en deur met toegang tot het platdak. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 8 m² met vloerbedekking, diverse wandafwerkingen, stucwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed en een dakkapel. Technische ruimte / berging ca. 4 m² met vloerbedekking, diverse wandafwerkingen, houten plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2024. Slaapkamer 4 ca. 17,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, kunststof plafond en voorzien van een wastafel en dakkapel. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 18 m diep en ca. 9,5 m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van tuinverlichting, buitenkraan en een vijver. Carport ca. 18,5 m² voorzien van verlichting en een lichtkoepel. Garage ca. 19,5 m² voorzien van elektriciteit en handmatig bedienbare kanteldeur. Oprit Biedt plaats voor ca 4 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1973. Inhoud woonhuis ca. 524 m³. Woonoppervlakte ca. 136 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 30 m². Externe bergruimte ca. 28 m². Perceeloppervlakte ca. 335 m². Isolatie - de woning is voorzien van gevelisolatie - de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 519.000 k.k.