Monseigneur Poelsstraat 75056 ET Berkel-EnschotRauwbraken

Tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke buurt Rauwbraken in Berkel-Enschot. De woning beschikt over vier slaapkamers en een fijne achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning is gelegen aan een ruim opgezette straat met parkeermogelijkheid in een rustige en prettige woonomgeving. De dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Winkelcentrum Koningsoord, diverse basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen en sportaccommodaties bevinden zich op korte loop- en fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen rijdt u eenvoudig richting Tilburg en de andere omliggende plaatsten. Woonoppervlakte: ca. 93 m² Overig inpandige ruimte: ca. 28 m² (serre en tweede verdieping) Inhoud: ca. 427 m³ Perceel: 221 m² Bouwjaar: 1973 Energielabel: C (geldig tot 22-10-2028) Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte en de keuken. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De keuken heeft een eenvoudig keukenblok en is voorzien van een oven, gaskookplaat, afzuigkap en RVS spoelbak. Vanuit de keuken is de serre bereikbaar. De serre is dankzij de vele ramen en het transparante dak een ruimte met een prettig uitzicht op de tuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van verschillende afmetingen en hebben een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast vindt u op de overloop een praktische vaste kast. Tweede verdieping: Hier bevinden zich een ruime voorzolder en een zolderkamer. De voorzolder biedt veel handige bergruimte. De kamer kan uitstekend dienen als slaapkamer. Twee dakramen zorgen voor lichtinval op de verdieping. Daarnaast is hier de opstelling van de CV-ketel aanwezig (AWB Thermomaster, 2008). Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van bestrating en diverse plantenborders. Achterin de tuin zijn de ruime stenen berging (ca. 25 m²) en de achterom gelegen. De achterom geeft toegang tot de brandgang achter de woningen. Kenmerken: – tussenwoning met drie slaapkamers; – ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten; – de woning is voorzien van energielabel C (geldig tot 22-10-2028); – gelegen nabij vele voorzieningen zoals centrum, winkels en scholen; – geheel naar eigen wens in te richten en af te werken; – de woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan (kettingbeding); – bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”; – het transport dient plaats te vinden bij de door de verkoper aangewezen project notaris (DKT notarissen Entrada). Tiwos: Woningen van de Tilburgse Woonstichting (Tiwos) worden gepasseerd bij notaris de Daamen de Kort van Tuijl Notarissen. Het is in geen gevallen toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten passeren. Het doel van de verkoop van woningen in deze wijk is het klimaat verder te optimaliseren en ervoor zorg te dragen dat er een goede balans is tussen het aantal koop- en huurwoningen. Het is koper daarom niet toegestaan de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te verhuren of in bruikleen af te staan danwel daarop een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Dit zal door de notaris worden opgenomen als een kettingbeding in het eigendomsbewijs. De Tilburgse Woonstichting (Tiwos) attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt heeft en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.