Monteverdilaan 85056 AV Berkel-EnschotEnschot Oost

Royaal en uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis op een prachtig perceel van circa 1.000 m². Ruimte, privacy en comfortabel wonen op een bijzonder mooie locatie in Berkel-Enschot. Aan de Monteverdilaan 8 staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 235 m², gelegen op een royaal perceel van circa 1.000 m². De woning onderscheidt zich door haar ruimtelijke opzet, de vele leefruimtes, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een prachtige, ruime achtertuin op het zuidwesten. Met een royale woonkamer, aangrenzende serre, separate eetkamer, vrijstaande garage en een ruime oprit biedt deze woning alle mogelijkheden voor comfortabel en veelzijdig wonen. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op verschillende onderdelen gemoderniseerd. De verzorgde afwerking, de aanwezige dakisolatie en de HR++-beglazing dragen bij aan het wooncomfort. Een bijzonder compleet familiehuis waar ruimte, rust en privacy op aantrekkelijke wijze samenkomen. Royaal wonen met meerdere leefruimtes Bij binnenkomst wordt direct de ruimtelijke opzet van de woning zichtbaar. De royale ontvangsthal, voorzien van een plankenvloer, geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer van circa 56,5 m² biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en beschikt over een fraaie houten vloer en een open haard. De grote schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met de aangrenzende serre. De serre van circa 19 m² vormt een aantrekkelijke overgang tussen binnen en buiten. Dankzij de directe toegang tot de tuin is dit een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het uitzicht op het groen. Naast de woonkamer beschikt de woning over een separate eetkamer van circa 13,5 m², gelegen naast de keuken. Ook vanuit deze ruimte is de serre via een schuifpui bereikbaar. De indeling biedt daarmee volop mogelijkheden voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van familie en vrienden. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een directe toegang tot de tuin. Vier slaapkamers en twee badkamers Ook op de eerste verdieping valt de royale maatvoering op. De ruime overloop biedt toegang tot vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 28 m² en beschikt over een vaste kastenwand, toegang tot het balkon en een directe verbinding met een badkamer. De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en beschikken over praktische voorzieningen, waaronder ingebouwde kastruimte. Eén van deze kamers heeft eveneens toegang tot het balkon. De aanwezigheid van twee badkamers maakt de woning bijzonder geschikt voor een groter gezin of voor wie regelmatig gasten ontvangt. Volop aanvullende ruimte Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een voorzolder, een technische ruimte en meerdere bergruimtes. Deze verdieping biedt veel praktische opslagmogelijkheden en vormt een waardevolle aanvulling op de toch al royale woonoppervlakte. De ruimtes zijn aangemerkt als overige inpandige ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal voor extra opslag. Een prachtige tuin met ruimte en privacy De buitenruimte vormt zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze woning. Op het perceel van circa 1.000 m² bevindt zich een royale, omsloten achtertuin van circa 20 meter diep en 24 meter breed. De ligging op het zuidwesten biedt uitstekende mogelijkheden om van de middag- en avondzon te genieten. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor verschillende terrassen, groenvoorzieningen en uiteenlopende buitenactiviteiten. De tuin biedt bovendien veel privacy, waardoor het een heerlijke plek is om tot rust te komen of met familie en vrienden van het buitenleven te genieten. De vrijstaande garage van circa 28 m² is voorzien van elektriciteit, water, verwarming en een witgoedaansluiting. Op de oprit is parkeergelegenheid voor drie auto's. Prettig wonen in het groene Berkel-Enschot Monteverdilaan 8 is gelegen in een groene woonomgeving in Berkel-Enschot, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook winkelcentrum Koningsoord biedt een aantrekkelijk aanbod aan winkels en voorzieningen. De nabijheid van Tilburg zorgt daarnaast voor een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen, terwijl de woning profiteert van de rustige en groene woonomgeving van Berkel-Enschot. Een bijzonder compleet woonhuis Monteverdilaan 8 combineert de kwaliteiten van een uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een uitzonderlijk ruim perceel, veel privacy en een veelzijdige indeling. De royale vertrekken, vier slaapkamers, twee badkamers, de sfeervolle serre en de prachtige tuin maken dit tot een woning met veel wooncomfort en mogelijkheden voor verschillende levensfasen. Een huis dat ruimte biedt om te leven, samen te zijn en te genieten. Wij nodigen u van harte uit om de bijzondere kwaliteiten van deze woning zelf te ervaren. Indeling en bijzonderheden Kelder Kelder – circa 10 m² Voorzien van een cementvloer en een hoogte van circa 1,95 meter. Geschikt voor extra opslag. Begane grond (beton) Ontvangsthal – circa 17 m² Royale entree met plankenvloer, metselwerk wanden, gestuct plafond, vaste kast en toegang tot de kelder. De meterkast beschikt over 12 groepen. Toiletruimte Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Woonkamer – circa 56,5 m² Ruime woonkamer met houten vloer, gestucte wanden en plafond, open haard en schuifpui naar de serre. Serre – circa 19 m² Voorzien van een pvc-vloer, gestucte wanden en plafond met inbouwspots en een deur naar de tuin. Eetkamer – circa 13,5 m² Separate eetkamer naast de keuken, voorzien van een tegelvloer, gestucte wanden en plafond, vaste kast en schuifpui naar de serre. Keuken – circa 11 m² Keuken met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en gestuct plafond met inbouwspots. De L-vormige keukenopstelling beschikt over een stenen werkblad, vierpits keramische kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, close-in-boiler, koelkast en vaatwasser. Tevens zijn een tuindeur en zonwering aanwezig. Eerste verdieping (beton en hout) Overloop – circa 13 m² Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers. Slaapkamer 1 – circa 28 m² Royale hoofdslaapkamer met vloerbedekking, vliesbehang, gestuct plafond, vaste kastenwand, toegang tot de badkamer en het balkon en een elektrisch bedienbaar rolluik. Badkamer 1 – circa 10 m² Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel met twee kranen en wandcloset. Voorzien van tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en gestuct plafond met inbouwspots. Slaapkamer 2 – circa 15 m² Slaapkamer met vloerbedekking, gestucte wanden en plafond, vaste kast, wastafel, toegang tot het balkon en een elektrisch bedienbaar rolluik. Badkamer 2 – circa 3 m² Tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, geheel betegelde wanden en kunststof plafond. Slaapkamer 3 – circa 16,5 m² Slaapkamer met vloerbedekking, gestucte wanden en plafond, vaste kast en rolluik. Slaapkamer 4 – circa 12,5 m² Slaapkamer met vloerbedekking, gestucte wanden en plafond, vaste kast, wastafel en rolluik. Tweede verdieping (hout) Via een vaste trap bereikbaar. • Voorzolder – circa 9,5 m²: voorzien van vloerbedekking en kunststof plafond. • Technische ruimte – circa 8,5 m²: met opstelling van de ATAG cv-installatie uit 2018. • Bergruimte – circa 10 m²: voorzien van een plankenvloer. • Extra bergruimte – circa 11 m²: eveneens voorzien van een plankenvloer. Buitenruimte Achtertuin Royale, omsloten achtertuin van circa 20 meter diep en 24 meter breed, gelegen op het zuidwesten. Voorzien van tuinverlichting, een buitenkraan en een eigen achterom. Vrijstaande garage – circa 28 m² Voorzien van elektriciteit, water, verwarming, witgoedaansluiting en handmatig bedienbare dubbele deuren. Oprit Parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein. Algemene kenmerken Kenmerk Omschrijving Type woning Vrijstaand woonhuis Bouwjaar 1969 Perceeloppervlakte Circa 1.000 m² Woonoppervlakte Circa 235 m² Inhoud Circa 1.010 m³ Overige inpandige ruimte Circa 52 m² Gebouwgebonden buitenruimte Circa 4 m² Externe bergruimte Circa 28 m² Slaapkamers 4 Badkamers 2 Energielabel D Beglazing HR++, met uitzondering van het toilet Isolatie Dakisolatie en HR++-beglazing Verwarming ATAG cv-installatie, bouwjaar 2018 Tuinligging Zuidwesten Aanvaarding In overleg Voorzieningen in de omgeving Voorziening Afstand (circa) Supermarkt 900 meter Basisschool 1 kilometer Bushalte 300 meter Treinstation 3,5 kilometer Bijzonderheden bij de verkoop In de koopovereenkomst worden, gelet op het bouwjaar van de woning, een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Op de vermelde oppervlakten is de NEN 2580-meetnorm van toepassing. De opgegeven maten zijn indicatief. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers worden in de gelegenheid gesteld hun onderzoeksplicht ten aanzien van de woning te vervullen. Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.