Osseweide 345056 BV Berkel-EnschotRauwbraken

In verband met het paasweekend vragen wij u om via de mail te reageren. Wij zullen dan na pasen contact met u opnemen. In een rustige, groene straat ligt deze fijne gezinswoning waar je je eigenlijk meteen thuis voelt. Aan de achterzijde heb je een vrij gevoel met uitzicht op een vrijstaande woning met een mooi groen perceel – lekker veel privacy dus. Binnen is het gewoon een heel prettig huis. De woonkamer aan de voorzijde en de ruime keuken aan de achterkant zorgen samen voor een gezellige leefruimte waar je met het gezin samenkomt. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in, een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Boven vind je drie goede slaapkamers. Door de opbouw aan de achterzijde zijn deze ook nog eens lekker ruim. De zolder is een mooie bonus: ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De ligging is ook top: rustig wonen met veel groen om je heen, maar Tilburg en alle voorzieningen zijn gewoon dichtbij. Kortom: een heerlijk huis voor bijvoorbeeld een jong gezin, met ruimte, privacy en volop mogelijkheden. Kom vooral kijken! Begane grond (beton) Hal ca. 4,5 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkastenwand met garderobe en meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer met erker aan de voorzijde ca. 22 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van elektrische zonwering. Keuken ca. 18,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, tuindeur, schuifpui en rechte keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en toegang tot de ruime trapkast. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 4 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ca. 13 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor. Slaapkamer 2 ca. 12,5 m² met plankenvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer 3 ca. 8,5 m² met plankenvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Badkamer ca. 5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van douche met thermostatische inbouwkraan, ligbad met thermostatische inbouwkraan, wastafel en zwevend toilet. 2e Verdieping (beton) Via vaste trap te bereiken. Zolder (slaapkamer mogelijk) ca. 18 m² met vinylvloer, stucwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van knieschotten, dakraam, aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Intergas, bouwjaar 2024. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 11,5 m diep en ca. 5,5 m breed) gelegen op het noordoosten en voorzien van tuinverlichting, buitenkraan en een eigen achterom. Berging ca. 6,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit. Algemeen Bouwjaar ca. 1991. Inhoud woonhuis ca. 400 m³. Woonoppervlakte ca. 96,5 m². (Inclusief de 2e verdieping is dit 114,5 m², de woning is voorzien van een dakraam met te klein glas oppervlakte, volgens de norm dient dit minimaal 0,50m² te zijn in de advertentie is er dus gekozen om de 114,5 m² te tonen, omdat de verdieping verder alle gebruiksfuncties bevat die jij van een 2e verdieping wenst) Overige inpandige ruimte ca. 18 m². Externe bergruimte ca. 6,5 m². Perceeloppervlakte ca. 156 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, HR++-beglazing (m.u.v. voordeur en zolder) - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie conform bouwjaar / verbouwjaar. Overig - de woning is voorzien van een kruipruimte (toegang in de trapkast) - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar - er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst indien verkoper hier niet gewoond heeft. Feitjes over de buurt - afstand tot supermarkt ca. 800 m - afstand tot een bassischool ca. 700 m - afstand tot een bushalte ca. 200 m - afstand tot een treinstation ca. 4 km Energielabel B. Aanvaarding in overleg.