Pieter Bruegellaan 35056 CB Berkel-EnschotEikenbosch

Een fijne gezinswoning met verrassend veel mogelijkheden! Pieter Breugellaan 3 is een woning waar u alle kanten mee op kunt. Met vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een tuin op het zuidoosten en de mogelijkheid om een garagebox bij te kopen, biedt deze tussenwoning een fijne basis om helemaal naar eigen wens te maken. Op de begane grond vindt u de woonkamer en de keuken, vanwaar u direct de achtertuin in loopt. Boven zijn de ruimtes praktisch verdeeld. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers van verschillende formaten en een badkamer met zowel een ligbad als douche. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en hier vindt u nog een vijfde slaapkamer met dakkapel. Ideaal wanneer u bijvoorbeeld extra slaapruimte, een werkkamer of een hobbykamer zoekt. Ook buiten is er genoeg om van te genieten. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt profiteren. Er is een vrijstaande houten berging voor fietsen en spullen en de tuin beschikt over een eigen achterom. Extra interessant is de garagebox die separaat bijgekocht kan worden. Met zeven zonnepanelen, gevel- en dakisolatie en dubbele en HR+ beglazing is er bovendien al aandacht besteed aan verduurzaming. Dit resulteert in een mooi energielabel B. De woning ligt op een fijne plek in Berkel-Enschot, met dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer in de omgeving. Ook winkelcentrum Koningsoord en Tilburg zijn goed bereikbaar. Kortom: een leuke gezinswoning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin en genoeg mogelijkheden om hier helemaal uw eigen plek van te maken. Begane grond (beton) Hal ca. 4 m² met laminaatvloer, granol wanden, stucwerk plafond en voorzien van trapkast. meterkast met 5 groepen toiletruimte geheel betegelde wanden met staand toilet en fontein. Woonkamer ca. 28 m² met plankenvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, voorzien van open elektrische haard en een elektrische zonnewering. Keuken ca. 8 m² voorzien van een laminaatvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, kunststof plafond en voorzien van witgoed aansluiting, tuindeur, elektrische zonwering en een rechte keukenopstelling met bovenkasten en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, enkele spoelbak en afzuigkap. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 3,5 m² met vloerbedekking, granol wanden, gipsplaat plafond en met toegang tot 4 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 ca. 8,5 m² met vloerbedekking, behangwanden en zachtboard plafond. Slaapkamer 2 ca. 13,5 m² met vloerbedekking, behangwanden, houten plafond en voorzien van een wastafel. Slaapkamer 3 ca. 8 m² met vloerbedekking, behangwanden, zachtboard plafond en voorzien van een wastafel en deur naar balkon. Slaapkamer 4 ca. 6 m² met vloerbedekking, behangwanden en zachtboard plafond. Badkamer ca. 5,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, kunststof plafond en voorzien van douche met thermostatische kraan, bad, wastafel, design radiator en staand toilet. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 8 m² met vloerbedekking, behangwanden, zachtboard plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Vaillant, bouwjaar 2020. Slaapkamer 5 ca. 17,5 m² met laminaat vloer, behangwanden, dakplaten plafond en voorzien van knieschotkast en dakkapel achterzijde. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 8,5 m diep en ca. 7 m breed) gelegen op het zuidoosten en voorzien van tuinverlichting, buitenkraan en een eigen achterom. Berging ca. 7,5 m² vrijstaande houten berging voorzien van elektriciteit. Garagebox (los bij te kopen) ca. 15 m² (ca. 5.20 m diep en ca. 2.90 m breed) voorzien van handmatig bedienbare kanteldeur. Algemeen Bouwjaar ca. 1971. Inhoud woonhuis ca. 409 m³. Woonoppervlakte ca. 117,5 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3,5 m². Externe bergruimte ca. 22,5 m². Perceeloppervlakte ca. 208 m². Isolatie - de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele en HR+ beglazing - de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie. Overig - de woning is voorzien van 7 zonnepanelen - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Feitjes over de buurt - afstand tot een supermarkt ca. 800 m - afstand tot een basisschool ca. 300 m - afstand tot een bushalte ca. 200 m - afstand tot een treinstation ca. 3,5 km Energielabel B. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs woning € 435.000 k.k. garagebox € 27.500 k.k. De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.