Sint Jobstraat 105056 EE Berkel-EnschotRauwbraken

Vrijstaand wonen op een fijne locatie in Berkel-Enschot, met het comfort van nu én volop leefruimte. Deze verrassend ruime woning beschikt over vier slaapkamers, een multifunctionele speelkamer op de begane grond, een moderne open keuken met kookeiland en een verzorgde achtertuin met overdekt terras. De woning is afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming, beschikt de woning over een luchtwarmtepomp (2026), 16 zonnepanelen, HR++ beglazing en meerdere airconditionings die zowel kunnen koelen als verwarmen. Hierdoor geniet je niet alleen van een hoog wooncomfort, maar ben je ook voorbereid op de toekomst. Binnen is de woning praktisch ingedeeld met een royale L-vormige woonkamer, een moderne keuken en een aparte speel- of werkkamer, ideaal voor gezinnen of om vanuit thuis te werken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer en een aparte wasruimte. De tweede verdieping is ingericht als ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een overdekt terras van circa 17 m2 en een ruime berging van circa 22 m2. Daarnaast is er een parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom: een instapklare vrijstaande woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid op een mooie manier samenkomen. Begane grond (beton) Binnenkomsthal ca. 5 m² met pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden en stucwerk plafond met toegang tot de speelkamer en de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Hal ca. 7 m² met pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en inbouwspots meterkast met 15 groepen (vernieuwd in 2025), 4 aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting toiletruimte geheel betegelde wanden, zwevend toilet en fontein. L-vormige Woonkamer ca. 38 m² met pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen en voorzien van dubbele tuindeuren naar de achtertuin en een praktische trapkast. Keuken ca. 12 m² met pvc-vloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, tuindeur, rechte keukenopstelling met kookeiland, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, kokend waterkraan, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en een trapkast van ca. 2 m² als berging. Speelkamer ca. 17,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen en voorzien van tuindeuren. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 5 m² met vloerbedekking, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een waskamer. Slaapkamer 1 ca. 9,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond, airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen en voorzien van een hor. Slaapkamer 2 ca. 11 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond, airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen en voorzien van een hor. Slaapkamer 3 ca. 8,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond, airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen en voorzien van een hor. Wasruimte ca. 4 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, inbouwspots en de aansluiting voor het witgoed. Badkamer ca. 9 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, bad met thermostatische kraan, enkele wastafel, radiator, inbouwspots, inbouwradio en zwevend toilet. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Slaapkamer 4 ca. 20 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, inbouwspots, een dakkapel achterzijde, voorzien van knieschotten en een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 8,5 m diep en ca. 12 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, een buitenkraan, een overdekt terras van ca. 17 m², een berging en een eigen achterom. Berging ca. 22 m² voorzien van elektriciteit, water, afvoer, een vliering en een kleine meterkast van 1 krachtgroep. Oprit Biedt plaats voor 1 auto. Algemeen Bouwjaar ca. 1967. Inhoud woonhuis ca. 552 m³. Woonoppervlakte ca. 158 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 20,5 m². Externe bergruimte ca. 22 m². Perceeloppervlakte ca. 152 m². Isolatie - de woning is nagenoeg voorzien van HR++ beglazing (op een enkel raam na) - de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie. Overig - de woning is voorzien van een luchtwarmtepomp (Aux, bouwjaar 2026) - de woning is voorzien van 16 zonnepanelen - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar Feitjes over de buurt - afstand tot een supermarkt ca. 700 m - afstand tot een bassischool ca. 600 m - afstand tot een bushalte ca. 200 m - afstand tot een treinstation ca. 4 km Energielabel A. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 695.000 k.k. De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.