Prins Bernhardstraat 242825 BE BerkenwoudeBerkenwoude

Een goed begin! Deze leuke hoekwoning met garage en royale oprit heeft precies de eigenschappen waar veel starters en jonge gezinnen naar op zoek zijn. Opvallend is direct de diepe voortuin en natuurlijk het feit dat je daarnaast ook nog beschikt over een heerlijke achtertuin. De woning heeft een vriendelijke uitstraling met een lichte gevelsteen en een kleine uitbouw aan de voorzijde. Alles wat je ziet is netjes en verzorgd onderhouden. Het is geen luxe woning maar juist een huis waar je zonder problemen prettig kan wonen en tegelijkertijd rustig kan moderniseren naar jouw eigen smaak en woonwensen. Dat maakt dit juist zo’n fijne plek om te beginnen. De ligging is heerlijk rustig. Je woont in de woonwijk direct naast de oude kern van Berkenwoude. Hier leef je nog echt midden tussen het groen, de rust en de polder. De straten zijn ruim opgezet, er is weinig verkeer en de dorpse sfeer merk je hier iedere dag. Berkenwoude ligt centraal in de Krimpenerwaard en beschikt onder andere over twee basisscholen, sportverenigingen, een buurtcentrum en een kapper. Voor winkels en overige voorzieningen ben je binnen circa 5 kilometer in de omliggende dorpen. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met trapopgang naar de verdieping, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Het toilet is eenvoudig uitgevoerd met een duoblok en fonteintje. De woonkamer is een fijne en vooral praktische leefruimte van het bekende doorzontype. Dankzij de grote ramen in zowel de voor als achtergevel en het extra zijraam is het hier heerlijk licht. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over de straat, groenstroken en de singel waardoor je vanuit de zithoek een prettig open uitzicht hebt. Er is meer dan genoeg ruimte voor zowel een royale zithoek als een eettafel. De keuken ligt apart aan de zijkant van de woning en sluit mooi aan op de hal. Het keukenmeubel heeft een neutrale uitstraling met lichte, greeploze kastdeuren en bestaat uit twee rechte opstellingen met onder- en bovenkasten en voldoende werkruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. Prima kamers voor een bed, kast en eventueel een bureau. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een complete kastenwand als onderlinge scheiding. Leuk detail is dat twee slaapkamers een vloer hebben met diagonaal gelegde planken, wat direct een andere uitstraling geeft. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De moderne kleurstelling van de wand- en vloertegels zorgt voor een verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: De tweede verdieping is praktisch en overzichtelijk ingedeeld. Op de overloop bevinden zich het dakraam en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer aanwezig onder de schuine delen van het dak. De kamer beschikt over een raam in de kopgevel en een grote vaste kast met twee deuren waardoor er lekker veel bergruimte aanwezig is. Het kozijn van het zolderraam is vernieuwd in 2024. Tuin: De woning beschikt over zowel een diepe voortuin als een fijne achtertuin met achterom. Door de hoekligging ervaar je extra veel ruimte rondom het huis. Daarnaast is er een royale oprit aanwezig met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter in de tuin staat de grote stenen garage van circa 22 m². Een ideale ruimte voor de auto, fietsen, hobby of extra opslag. De garage is voorzien van elektra, een stalen kanteldeur en een aparte loopdeur. Algemeen: Begane grond voorzien van dubbele beglazing Dakgoten vervangen in 2022 Cv-ketel wordt gehuurd voor € 32,- per maand Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel D. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.