Berlingenweg 75258 CG BerlicumBerlicum

Op zoek naar een royale woning met fijne leefruimten, veel slaapkamers, een heerlijke tuin, grote garage en met zonnepanelen. Deze verrassend woning biedt het allemaal! Deze verassende woning biedt het allemaal! Met zijn lichte L-vormige woonkamer, separate keuken, maar liefst vijf slaapkamers , een grote veelzijdige zolderverdieping met mogelijkheden en een zéér ruime garage zou dit weleens uw perfecte gezinswoning kunnen worden. De ligging van de woning aan een bomenplein midden in het groen in de rustige en kindvriendelijke wijk “Onderstal” maakt het plaatje compleet. INDELING De entree van de woning bevindt zich onder de grote carport met vier daklichten. De ruime hal met tegelvloer is voorzien van een toiletruimte met fonteintje, vernieuwde meterkast en een open trap naar de verdieping. Via de hal zijn zowel de woonkamer, keuken als de garage bereikbaar. De L-vormige woonkamer is een heerlijke lichte ruimte door de vele en grote raampartijen in alle gevels. Deze raampartijen zorgen tevens voor de vele groene en rustgevende uitzichten waar u gelukkig van wordt! De woonkamer beschikt verder over een brede vensterbank in het raam aan de voorzijde, een deur naar de tuin in de achtergevel, en hout gestookte openhaard en een plavuizenvloer die allen de woonkamer het nodige karakter geven. De separate keuken is voorzien van een keukenblok met verhoogd aanrechtblad en met apparatuur zoals; een elektrische kookplaat, elektrische oven, vaatwasser (vervangen in 2024), afzuigkap en koelkast. In de keuken is het mogelijk om aan tafel te gaan. Het te openen raam zorgt voor voldoende daglicht en een prettige kookomgeving. Mocht u een meer open karakter willen dan is het relatief eenvoudig om de muur aan de achterzijde van de woonkamer te verwijderen. De garage is vanuit de hal te bereiken en wordt verderop beschreven. Aan de efficiënte overloop op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gedateerde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche toilet, bidet, wastafel, radiator en een te openen raam. Compact en toch met alle voorzieningen. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom die over drie vaste kasten, een wastafel en een deur naar het balkon vóór beschikt. Een kleinere slaapkamer, die voorzien is van een vaste kast en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers waarvan de grootste over een vaste kast en deur naar het balkon achter beschikt. De kleinere slaapkamer is in gebruik als werkkamer. De tweede verdieping is royaal en multifunctioneel en beschikt over veel bergruimte achter de schuifdeuren, twee dakramen en de cv-opstelling. Hiernaast bevindt zich de zeer ruime vijfde slaapkamer met een groter dak,- en gevelraam voor voldoende lichtinval. Ideaal dus om als werk,- logeer,- of hobbykamer te gebruiken. De achtertuin is speels ingericht met een halfrond terras in de hoek van de tuin en een tweede terras direct aan de woning waardoor u de hele dag door de zon of juist de schaduw kunt opzoeken. De tuin is keurig aangelegd, met veel blijvend groen, heeft een open karakter maar biedt tevens alle privacy; er is nauwelijks tot geen sprake van inkijk door de buren. En omgekeerd heeft u aan alle zijden van de tuin zicht op vele volwassen bomen. Via de tuin heeft u toegang tot de garage. Deze is ruim en is voorzien van een drietal ramen, de benodigde elektra, een stortwasbak, wasmachineaansluiting, een dubbele houten garagedeur en een deur naar de hal van de woning. In de garage bevindt zich ook de omvormer voor de 14 zonnepanelen. De garage zou eventueel ook kunnen gaan dienen als kantoor of praktijk aan huis. BIJZONDERHEDEN - Deze vrijstaande woning is alle jaren zowel intern als extern goed onderhouden; - In 1981 is de spouwmuur geïsoleerd met U.F.-schuim, deze is in februari 2023 gecontroleerd en goed bevonden; - Het zadeldak is in 1986 volledig van buitenaf geïsoleerd (Styrodur 2000N van BASF) en ook zijn de pannen vervangen; - Het platte dak is in 1989 voorzien van isolatie met Polystyreen schuimplaten; - Dubbele beglazing in de woonkamer, keuken en dakramen; - Het bitumen garage dak is vervangen in 2022/2023; - Buitenschilderwerk gedaan in 2014; - Verwarming en warm water door middel van een HR CV ketel Nefit HRC 30 CW5 II uit 2019; - 14 Zonnepanelen aangebracht in 2023; met een capaciteit van 405 Wp per paneel; - Complete meterkast vervangen in 2023; - Vaatwasser vervangen in 2024; - Kortom: Een net onderhouden, ruime woning op een rustige zeer goede woonlocatie in de buurt van vele voorzieningen! LOCATIE De woning ligt in een rustige, groene woonwijk met volop ruimte. Met een gevarieerd winkelaanbod, sportfaciliteiten, scholen en sfeervolle restaurants, vindt u in Berlicum alles wat u nodig hebt. Voor gezinnen zijn er bovendien meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, een kinderboerderij en altijd een speeltuin in de buurt. En het beste van alles? De sfeervolle binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts 10 minuten rijden. Berlicum is uitstekend bereikbaar via de A2 en N279 en ligt slechts 7 kilometer van Den Bosch. U kunt snel de A59 richting Nijmegen op of de A2 naar Eindhoven.