Emmastraat 125258 LN BerlicumMiddelrode

Sfeervolle gezinswoning met ruimte, licht en privacy in het hart van Middelrode Welkom aan de Emmastraat 12 in Berlicum: een verrassend ruime en uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Hier geniet je van comfort, veel lichtinval én een heerlijke tuin met optimale privacy. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette entreehal met toiletruimte (voorzien van wandcloset en raam), meterkast, praktische bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer, voorzien van HR++ glas, is een fijne leefruimte met een moderne vloerafwerking, strak gestucte wanden en grote ramen die zorgen voor een zee aan daglicht. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De open hoekkeuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel natuurlijk licht – een prettige plek om te koken en samen te komen. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken/berging met vaste kasten: ideaal voor extra opslag en praktisch gebruik. Hier bevindt zich ook de HR-ketel. Een absolute meerwaarde is de tuinkamer met lichtkoepel, die zorgt voor een prachtige overgang tussen binnen en buiten en directe toegang biedt tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met raam en drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en moderne hardhouten kozijnen met dubbel glas. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel. Buitenleven: De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin en een diepe achtertuin op het noordoosten. Dankzij de slimme indeling geniet je hier zowel van zon als schaduw. De tuin biedt volop privacy zonder inkijk van achterburen en is voorzien van borders, gazon, terras, een houten berging, overdekt terras en zonnescherm – perfect om het hele jaar door van buiten te genieten. Pluspunten op een rij: Overdekte entree Voldoende parkeergelegenheid voor de deur Geen inkijk van voor- en achterburen Gelegen in een kindvriendelijke wijk Op steenworp afstand van het Emmapark Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen Locatie: De woning ligt in Middelrode (gemeente Berlicum), een charmant dorp met een gemoedelijk karakter. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Bovendien bereik je binnen enkele minuten ’s-Hertogenbosch en diverse snelwegen richting Eindhoven, Nijmegen en Utrecht. Kenmerken: Woonoppervlakte: 105 m² Perceeloppervlakte: 262 m² Berging: 7 m² Inhoud: 400 m³ Energielabel: in aanvraag Kortom: een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en ligging perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!