Hermelijnhage 635258 XH BerlicumBerlicum

Welkom aan de Hermelijnhage 63 in Berlicum: een verzorgde en goed ingedeelde tussenwoning met vier slaapkamers, een moderne badkamer (2024) en een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is gebouwd in 2002 en beschikt over energielabel A. Dankzij de praktische indeling is dit een ideale gezinswoning, gelegen in een rustige en prettige woonomgeving met alle voorzieningen van Berlicum binnen handbereik. INDELING Via het overdekte entree kom je in de hal met meterkast, het geheel betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Binnen valt direct de strakke afwerking op, met een moderne keuken aan de voorzijde en een lichte woonkamer die in directe verbinding staat met de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Een strakke lijst langs het plafond met geïntegreerde spotjes zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Er is volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, opgesteld in een praktische U-vorm. Deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-stoomoven en een kokend-waterkraan. Een prettige plek om te koken met zicht op de straat. Vanuit de woonkamer is er middels dubbele tuindeuren toegang tot de tuin, en onder de trap bevindt zich een praktische provisieruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allen afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. De hoofdslaapkamer meet circa 14m² en biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer, met een afmeting van circa 11m², is eveneens ruim van opzet en uitstekend geschikt als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer meet circa 7m² en leent zich perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn tevens voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De moderne badkamer is vernieuwd in 2024 en uitgevoerd met een comfortabele inloopdouche, een wastafel in meubel, een zwevend toilet, een wandmeubel en een designradiator. Dankzij het te openen raam profiteer je hier van natuurlijke ventilatie en prettig daglicht, wat bijdraagt aan een frisse en comfortabele ruimte. Via een open vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-ketel, de wasmachine en droger en is er ruimte voor extra bergruimte. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en een radiator. Deze ruimte uitstekend geschikt als slaapkamer, maar ook ideaal te gebruiken als werk- of hobbyruimte. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een houten berging en een praktische achterom. Dankzij de gunstige ligging is er voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een loungehoek. Aan de achterzijde van de woning is een brede, elektrisch bedienbare, zonneluifel geplaatst, waardoor je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren in de directe omgeving en voor de deur. De Hermelijnhage is een rustige straat in Berlicum, met een kinderdagverblijf, basisschool en speelgelegenheden op korte afstand. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2002. - Energielabel A. - Doorlopende tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond. - Royale, complete Brugmans maatkeuken. - Vier volwaardige slaapkamers. - Moderne badkamer, vernieuwd in 2024. - Zonnige achtertuin op het zuidoosten. - Houten berging en praktische achterom. - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. - Kinderdagverblijf, basisschool en speelgelegenheden op korte afstand. - Kortom; een goed onderhouden, energiezuinige en instapklare woning in een fijne, kindvriendelijke buurt! LOCATIE De Hermelijnhage is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Berlicum. Een prettige omgeving waar buren elkaar kennen, veel groen aanwezig is en waar je in alle rust kunt wonen, terwijl de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Het gezellige dorpscentrum van Berlicum ligt op korte afstand. Daarnaast ben je binnen enkele autominuten in ’s-Hertogenbosch, terwijl ook de uitvalswegen richting de A2 en A59 goed bereikbaar zijn.