Hoogstraat 445258 BD BerlicumBerlicum

Welkom in deze lichte en ruime vrijstaande woning nabij het centrum. Op zoek naar een comfortabele, vrijstaande woning met veel ruimte en een diepe achtertuin? Deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor het ideale gezinsleven met vele voorzieningen op loop,- en fietsafstand. Ondanks de zeer centrale ligging is het hier rustig en biedt het veel privacy. De woning is volledig gasloos. Kortom; een perfecte plek om te wonen! INDELING Entree via de brede hal met toiletruimte met hangtoilet en fonteintje, meterkast, bordestrap naar de eerste verdieping en toegang tot de speelkamer. De ruime en lichte speelkamer is ideaal voor de kinderen of als thuiswerkruimte. Vanuit deze speelkamer heeft u middels een schuifdeur toegang tot de woonkamer met moderne open keuken. De lichte woonkamer met houtkachel biedt een warme sfeer en veel ruimte om te meubelen. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde, het raam aan de zijzijde, de brede schuifpui aan de achterzijde en de lichtstraat in de keuken, stroomt er veel natuurlijk licht naar binnen. De gehele benedenverdieping is voorzien van pvc visgraatvloer met houtstructuur en vloerverwarming wat voor een moderne uitstraling en comfort zorgt. De moderne L-vormige keuken is van alle gemakken voorzien, met een vaatwasser, een Quooker kraan, koel vriescombinatie en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Dankzij de ruime schuifpui heeft u vanuit de keuken een prachtig uitzicht op, en toegang tot de diepe achtertuin. De bijkeuken met installatieruimte (warmtepomp met een 240 liter boiler), de achterom en aangrenzende badkamer is te bereiken vanuit de speelkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, decorradiator en dakkoepel. Middels de bordestrap bereikt u de overloop van de eerste verdieping die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers. Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking en houten plafonds. Er is rekening gehouden om van één van de slaapkamers een tweede badkamer of separaat toilet te creëren, de voorzieningen zijn reeds getroffen! Een voorbeeld hiervan hebben wij voor u uitgewerkt in een variant plattegrond. Middels de nieuwen vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping met bergruimte en een vijfde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel, airconditioning, laminaatvloer en een ruime inloopkast met daarachter nog extra bergruimte. De heerlijke diepe tuin, gelegen op het zuiden, is zowel via de linker als de rechter kant van de woning te bereiken. Door de diepte van deze tuin kunt u eigenlijk de gehele dag door genieten van de vele zonuren. De tuin biedt volop mogelijkheden voor de echte tuinliefhebber die hier zijn of haar hart kan ophalen. In de tuin bevindt zich verder nog een riant terras bij de achtergevel van de woning en nog een praktische en ruime houten berging van circa 15 m², ideaal voor opslag of hobbyruimte. Parkeren is geen probleem, er is namelijk voldoende ruimte voor twee auto’s op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. BIJZONDERHEDEN - Recentelijk gedeeltelijk verbouwde vrijstaande woning; - Volledig gasloos; - Keuken en uitbouw met kunststof schuifpui met HR ++ glas uit 2022; - Warmtepomp met boiler van 240 liter uit 2023; - Dakkapel met kunststofkozijnen uit 2022; - Buitenschilderwerk is gedaan in 2024; - PVC vloer met vloerverwarming in woonkamer en keuken uit 2022; - Voorzieningen aanwezig voor badkamer en/of toilet op de eerste verdieping; - Zolderkamer met extra bergruimte, dakkapel en airconditioning die is geïnstalleerd in 2024; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - Kortom een fijn familiehuis met heerlijk diepe achtertuin! LOCATIE Deze woning is gelegen nabij het centrum van Berlicum. Berlicum staat bekend om haar gezellige dorpse karakter, met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals een divers winkelaanbod, een ruim aanbod aan sportfaciliteiten, meerdere basisscholen en gezellige eetgelegenheden. Het centrum van 's-Hertogenbosch ligt op slechts 10 minuten rijden en ook de uitvalswegen A2 en A59 zijn gemakkelijk te bereiken.