Oud Laar 235258 TK BerlicumVerspreide huizen Middelrode

Aan de rand van Berlicum ligt deze landelijk gelegen, vrijstaande woning. De woning biedt volop leefruimte voor het hele gezin! Het recent gerealiseerde bijgebouw met garage, berging en een afsluitbaar overdekt terras vormt een heerlijke plek om in alle rust van de fraai aangelegde tuin en prachtige zwemvijver te genieten. Enkele kenmerken: - Vrijstaande woning met bijgebouwen, gelegen op een perceelsgrootte van maar liefst 1.898 m2. - De woning biedt volop leefruimte met een royale living, woonkeuken, bijkeuken met douchegelegenheid, vier slaapkamers en een badkamer. - In directe verbinding met de omvangrijke tuin met zwemvijver - Energieprestatiecertificaat B - 18 zonnepanelen aanwezig op bijgebouw - Prachtig bijgebouw (anno 2022/2024) uitgevoerd in een landelijke stijl, voorzien van garage, berging en tuinkamer. - Twee opritten aanwezig, met voldoende parkeergelegenheid en carport voor twee auto's. - Gelegen aan de rand van Berlicum, met alle voorzieningen van 's-Hertogenbosch en omliggende dorpen op geringe afstand. PARTERRE: De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde en geeft toegang tot de ruime, L-vormige living. Vanuit de zithoek aan de voorzijde kijkt u uit op de voortuin en straatzijde. Dankzij de royale opzet biedt de living volop mogelijkheden voor verschillende indelingen en fijne zitplekken. Centraal in de ruimte is een gashaard aanwezig, welke dient als sfeervolle bijverwarming. De gehele parterre is namelijk voorzien van vloerverwarming. Via de living is er directe toegang tot het aangrenzende overdekte terras met lichtstraat, dat op fraaie wijze als verlengstuk dient van de leefruimte. Aansluitend aan de living bevindt zich een separate, afsluitbare ruimte die via ensuite deuren met de woonkamer verbonden is. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar leent zich uitstekend voor diverse doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een speel- of chillkamer voor de kinderen, een tweede zitkamer of een ruime thuiswerkplek. Op de gehele parterre is er gebruikgemaakt van lichte kleurstellingen op wanden en plafonds. De tegelvloer met vloerverwarming loopt door in alle woonvertrekken, waardoor er een rustige en harmonieuze eenheid ontstaat. Grote raampartijen in de woonruimtes zorgen voor een prettige toetreding van daglicht, waardoor het geheel nog ruimtelijker oogt. Deze gezinswoning beschikt over een ware leefkeuken, waar het sfeervolle keukenmeubel geheel tot zijn recht komt. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland in hoekopstelling, voorzien van een 5-pits gasfornuis met wokbrander, zwevende afzuigkap en vaatwasser. Het royale kookeiland zorgt niet alleen voor extra werk- en kookruimte, maar beschikt ook over een dubbele spoelunit met Quooker. De wandopstelling biedt o.a. een koelkast en veel praktische bergruimte. Dankzij de verdiepingshoge raampartijen over de gehele achterzijde van de woning en de grote schuifpui staat deze woonkeuken in directe verbinding met de heerlijke tuin. Hierdoor geniet u vanuit de keuken van een panoramisch uitzicht over de prachtige zwemvijver en het weidse uitzicht, wat zorgt voor een unieke woonbeleving! Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, waar zich tevens het toilet en een douchegelegenheid bevinden. Via de loopdeur heeft u directe toegang tot de oprit met carport aan de linkerzijde van de woning, wat praktisch is bij het uitladen van boodschappen en het dagelijks gebruik. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping biedt toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers en een badkamer. Ook is er op de eerste verdieping en separate waskamer met witgoedaansluitingen. Alle kamers zijn van riante afmetingen en bieden volop mogelijkheden voor het plaatsen van diverse meubelopstellingen. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een inloopgarderobekast en een extra bergruimte. De drie overige slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten, waardoor de ruimtes praktisch en ruimtelijk in gebruik blijven. De slaapkamers zijn te verwarmen met radiatoren en voorzien van een keurige PVC-vloer. De badkamer is centraal gesitueerd op de eerste verdieping en daardoor vanuit alle slaapkamers eenvoudig bereikbaar via de overloop. De ruimte is volledig uitgerust met een douche, een ligbad met whirlpoolfunctie en een dubbele wastafel. Het dakraam zorgt voor prettig natuurlijk daglicht en biedt daarnaast de mogelijkheid tot goede ventilatie. BUITEN: De tuin van deze gezinswoning is werkelijk fantastisch te noemen! Deze fraai aangelegde tuin is ingericht met relatief onderhoudsvriendelijke elementen en kent veel privacy. Direct aangrenzend aan de woning is een grote veranda met overdekt terras aanwezig. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven en tevens biedt het mogelijkheden om buiten te tafelen met het hele gezin! De zwemvijver vormt een ware eyecatcher in deze tuin en is een unieke toevoeging aan het geheel. Het bijgebouw is recent gerealiseerd in de periode 2022–2024 en uitgevoerd in een karakteristieke landelijke stijl met gepotdekselde gevelbekleding, deels een open nok en robuuste eiken-houten spanten. Het vormt een harmonieus geheel op deze landelijke locatie. Aan de voorzijde bevindt zich een garage, voorzien van grote bergzolder. Aan de achterzijde is een separate berging en een sfeervolle tuinkamer gerealiseerd, voorzien van glazen wanden die zorgen voor veel licht en een naadloze verbinding met de tuin. Dit tweede terras kan worden verwarmd met heaters, waardoor u het hele jaar kunt genieten in eigen tuin! Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich tevens een carport, geschikt voor het droog parkeren van twee auto’s. Via de loopdeur betreedt u de woning via de bijkeuken. OMGEVING: Wij achten het van belang u erop te wijzen dat voor de percelen achter het object nieuwbouwplannen in ontwikkeling zijn. In de brochure is een impressie opgenomen van één van de studies naar de mogelijke verkaveling, waarmee wij hebben getracht u zo goed mogelijk inzicht te geven in de mogelijke situering en toekomstige omgeving van het object. Aan de weergegeven afbeelding kunnen echter geen rechten worden ontleend. De plannen bevinden zich nog in ontwikkeling en kunnen derhalve wijzigen. Voor zover thans bekend, zullen de toekomstige woningen worden voorzien van (diepe) achtertuinen grenzend aan de achtertuin van Oud Laar 23, waardoor een zekere afstand en ruimtelijke beleving behouden blijft, zij het anders dan de huidige situatie. Wij vertrouwen erop u hiermee naar behoren te hebben geïnformeerd. Voor meer inhoudelijke en actuele informatie verwijzen wij u graag naar de gemeente en/of de betreffende ontwikkelaar. CONTACT | 013-5915219