Pastoor van den Boomstraat 825258 GG BerlicumBerlicum

Pastoor van den Boomstraat 82: Jouw droomhuis in Berlicum! Ben je op zoek naar een huis dat niet alleen ruim en modern is, maar ook écht tot in de puntjes is afgewerkt? Deze riant uitgebouwde tussenwoning aan de Pastoor van den Boomstraat 82 heeft het allemaal. Van een sfeervolle woonkeuken tot een gloednieuwe tweede verdieping: hier woon je comfortabel, energiezuinig en helemaal van deze tijd. Begane grond: Via de mooi aangelegde voortuin kom je binnen in de hal met de meterkast, een vergroot toilet en de trap naar boven. De L-vormige woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke plek om te ontspannen. Je kijkt hier fijn weg over de voortuin en de straat. De afwerking is top: een prachtige PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming, strak stucwerk i.c.m. wandpanelen met houten latjes en sfeervol behang. Middels de openslaande deuren loop je de royale woonkeuken in. Deze uitbouw is een echte eyecatcher en heerlijk licht dankzij de twee solartubes. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien: een 4-pits inductiekookplaat, een combi-oven, vaatwasser, koelkast, een moderne afzuigkap én een heetwaterkraan. Het keramiek werkblad en de wandtegels maken het plaatje compleet. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen, de CV-ketel (Vaillant HR uit 2006), omvormer van de zonnepanelen en de verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken is er eveneens een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je de overloop met een raam voor extra daglicht. Er zijn twee slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten (de kamer aan de voorzijde heeft een leuk nisje en die aan de achterzijde is extra diep). De wanden zijn strak afgewerkt. De badkamer is compleet met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet, alles uitgevoerd in rustige aardetinten. Een raam in de badkamer zorgt voor licht en natuurlijke ventilatie. Overal op deze verdieping vind je eveneens kunststof kozijnen (2021) met draai-kiepramen, volledig voorzien van horren en rolluiken. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die in 2026 nog volledig is opgeknapt. In 2025 is er aan de achterzijde een kunststof dakkapel over de volle breedte geplaatst. Deze dakkapel is niet alleen voorzien van horren, maar ook van airconditioning, waardoor de verdieping het hele jaar door op een aangename temperatuur blijft. Door het plaatsen van een dakkapel is er veel extra woonruimte toegevoegd. De verdieping is voorzien van strak stucwerk, inbouwspotjes en een mooie PVC-visgraatvloer. Achter de knieschotten heb je bovendien volop bergruimte. De tweede verdieping is ingedeeld met een voorzolder en derde slaapkamer. Tuin: De diepe achtertuin op het zuidwesten is dé plek voor zonliefhebbers. De tuin is onderhoudsvriendelijk met grote tegels en kunstgras. Je kunt heerlijk buiten zitten onder de overkapping met lichtstraat en spots. Achterin staat een stenen berging voor je fietsen en via de brede brandgang heb je een eigen achterom. Wonen in het gezellige Berlicum Niet alleen het huis is fantastisch, de locatie is dat ook! De woning ligt aan een gezellige woonstraat waar je de auto meestal recht voor de deur kunt parkeren. Je woont hier op loopafstand van het sfeervolle centrum van Berlicum. Dit dorp staat bekend om zijn gemoedelijke karakter en heeft een compleet winkelaanbod voor je dagelijkse boodschappen. Voor gezinnen en actieve mensen is de ligging ideaal. Je vindt basisscholen en sportaccommodaties letterlijk om de hoek. Of je nu van voetbal, hockey of een andere sport houdt, je bent er zo. Heb je zin in de reuring van de stad? Binnen no-time sta je in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch, zowel met de auto als op de fiets. Ook de ontsluiting is uitstekend: de snelwegen A2 en A59 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor je een perfecte verbinding hebt met de rest van de regio. In Berlicum woon je heerlijk rustig en dorps, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik! De feiten op een rij: - In 2021 is de benedenverdieping uitgebouwd en volledig vernieuwd. - Voorzien van 8 zonnepanelen (op de uitbouw); - Tweede verdieping volledig vernieuwd in 2026 met dakkapel uit 2025. - Volledig kunststof kozijnen met dubbel glas en vloerverwarming op de begane grond. - Op een toplocatie in Berlicum, nabij sportverenigingen, scholen en het gezellige centrum. Kortom: Een super netjes afgewerkt en instapklaar huis waar je zo in kunt. Kom je kijken? Deze tekst is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of afwijkingen in maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.