Aarlesche Erven 115684 MA BestAarlesche Erven

Een bijzonder ruime en luxueus afgewerkte gezinswoning in de jonge woonwijk Aarlesche Erven. Achter de charmante voorgevel wacht een riante en luxe twee-onder-1-kapwoning met een verrassende hoeveelheid leefruimte. De royale uitbouw met multifunctionele ruimte vormt samen met de luxe woonkeuken een aangenaam leefgedeelte. Met vier volwaardige slaapkamers en een fijne achtertuin op het zonnige zuidwesten biedt Aarlesche Erven 11 alle ruimte voor uiteenlopende woonwensen, met volop mogelijkheden voor leven, werk en ontspanning. De Aarlesche Erven is een jonge en eigentijdse woonwijk, fraai gelegen tussen het landelijke buitengebied van Aarle en het dorpscentrum van Best. De basisschool en kinderopvang bevinden zich op loopafstand, terwijl diverse sportvoorzieningen en een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2, A50 en A58, en het NS-station, woont u bovendien centraal binnen de Brabantse stedenrij en op korte afstand van de dynamische Brainportregio. Algemene informatie Bouwjaar: 2023 Woonoppervlakte: ca. 191 m² Perceeloppervlakte: 267 m² Inhoud: ca. 706 m³ Overige inpandige ruimte: ca. 9 m² Verwarming: vloerverwarming- en koeling hele woning Energielabel: A++++ Installaties: warmtepomp, wtw-installatie, 14 zonnepanelen Bijzonderheden: - De woning is gasloos gerealiseerd; - Royaal uitgebouwd aan achterzijde, met aan linkerzijde tevens multifunctionele extra uitbouw. Indeling Begane grond Binnenkomst via de opritzijde van de woning. De hal is voorzien van een fraaie houtlook pvc-vloer met vloerverwarming, doorgelegd door de gehele woning. Hier situeren zich de garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, chique toiletruimte met wandcloset en fonteintje en tot slot de doorgang naar het woongedeelte. De achterzijde van het woongedeelte is royaal uitgebouwd en biedt via een pui met openslaande deuren een fijne uitkijk naar de tuin. Dankzij de ruime uitbouw biedt de woonkeuken plaats aan een échte familietafel: het hart van de woning. De luxe woonkeuken is uitgevoerd met een Dekton werkblad, een royaal kook- en spoeleiland en een compleet pakket aan hoogwaardige inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker, vaatwasser, koelkast en een combi oven magnetron. Daarnaast bieden de diverse kasten en lades volop opbergruimte, terwijl de brede werknis zich uitstekend leent voor het creëren van een gezellige coffeecorner. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar de tuin en meerdere raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Dankzij de royale opzet leent deze ruimte zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden: werk- of kantoorruimte, speelkamer, tuinkamer of slaapkamer op de begane grond. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar de tuin en meerdere raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Dankzij de royale opzet leent deze ruimte zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden: werk- of kantoorruimte, speelkamer, tuinkamer of slaapkamer op de begane grond. Aangrenzend bevindt zich de ruime inpandige berging, voorzien van openslaande deuren naar de oprit. Hier zijn tevens de lucht-waterwarmtepomp en elektrische boiler opgesteld. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Hier situeren zich drie ruime slaapkamers waaronder de master bedroom met walk in closet gelegen aan de achterzijde. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De luxe, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel in meubel, en een dubbele inloopdouche met twee regen- en handdouches. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een separate toiletruimte met wandcloset. Tweede verdieping Middels een vaste trap heeft men toegang tot de overloop van de tweede verdieping. Hier situeert zich de vierde slaapkamer die zich strekt over de volledige diepte van de rechterzijde, voorzien van een groot Velux-dakraam. In een ruime en praktische wasruimte met dakraam bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur alsmede de wtw-opstelling. Buitenleven Via de openslaande deuren in de woonkeuken of multifunctionele ruimte is de fijne achtertuin toegankelijk. Het buitenleven is gelegen op het zonnige zuidwesten waardoor vrijwel de gehele dag een fijne zitopstelling gecreëerd kan worden in een zonnige of beschutte setting. De fraaie achtertuin geeft een verzorgde uitstraling én is tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk aangelegd met een zit- en loungeterras, kunstgras, diverse vaste beplanting en een groene erfafscheiding, voorzien van een praktisch druppelsysteem. Aan de achterzijde is er een eigen achterom aanwezig naar het achtergelegen plein met parkeergelegenheid en een groenperk. Aan de voorzijde situeert zich aan de linkerzijde een oprit met parkeerruimte voor twee voertuigen op eigen terrein en een laadpaal, met een representatieve voortuin. Daarnaast is er aan de achterzijde van de woning ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor bezoek.