De Schotte 35684 MR BestAarlesche Erven

Bent u op zoek naar een eigentijdse, instapklare eengezinswoning waar modern comfort en duurzaamheid perfect samenkomen? Deze jonge, lichte tussenwoning is met energielabel A++++, negen zonnepanelen en een bodem-warmtepomp (verwarming en koeling) helemaal klaar voor de toekomst. De stijlvolle woning kent een uitstekend afwerkingsniveau en heeft een open living, luxe hoekkeuken, drie slaapkamers(mogelijkheid tot vier) en een royale, multifunctionele open zolder. Een woonhuis met alle ruimte voor een gezin of doorstromers. Het perceel is voorzien van een verzorgde achtertuin op het noordoosten met een vrijstaande houten tuinberging en een praktische afsluitbare achterom. Ideaal gelegen in een zeer rustige, jonge nieuwbouwwijk met ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid (inclusief laadpaal). Bovendien woont u hier heerlijk centraal. Het gezellige centrum van Best, scholen, diverse sportvoorzieningen, winkels en het NS-station liggen allemaal in de nabijheid, terwijl de snelwegen zorgen voor een perfecte verbinding met omliggende grote steden. Een smaakvol woonhuis op een toplocatie dichtbij alle voorzieningen! Bouwjaar ca. 2024 Inhoud woning ca. 475 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 134 m² Externe bergruimte ca. 6 m² Perceel ca. 139 m² Energielabel A++++ 9 Zonnepanelen, 2024 Begane grond: Via de voortuin en voordeur in de voorgevel betreedt u de nette ontvangsthal. Deze zet direct de toon voor het hoge afwerkingsniveau van de rest van de woning. Bij de voordeur ligt een praktische, donkergrijze droogloopmat en verder is de vloer voorzien van een stijlvolle pvc-vloer in houtlook, prachtig gelegd in een visgraatmotief met band, die drempelloos doorloopt richting de living. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk in een zeer lichte, zachtgroene kleur (kleur: Veil of Dusk). Voor een uniform beeld is deze kleur consequent doorgevoerd in de hele woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en een technische ruimte met het hoogwaardige Nibe boiler-vat. Ook bevindt zich hier de deels met witte horizontale tegels afgewerkte toiletruimte met een lichtgrijze tegelvloer, een wandcloset en fonteintje (Villeroy & Boch). Via een stijlvolle binnendeur (Svedex) met mat glazen panelen betreedt u de sfeervolle woonkamer. De living ademt een smaakvolle en huiselijke sfeer. Dankzij het raamkozijn aan de voorzijde en de kamerbrede pui met glas tot op vloerniveau in de achtergevel geniet deze ruimte van een heerlijke hoeveelheid natuurlijke lichtinval en een fraai uitzicht op de achtertuin. De afwerking met de visgraat pvc-vloer en het zachtgroene stucwerk is hier naadloos doorgetrokken. Het zithoekgedeelte bevindt zich aan de achterzijde over de volle breedte van de woning en beschikt over een loopdeur naar het terras aan de achtergevel. Centraal in de open indeling is er ruimte voor een grote eettafel, die de verbinding vormt tussen de zithoek en de open keuken. De gehele begane grond geniet van het comfort van een behaaglijk WTW-balansventilatiesysteem en vloerverwarming die in de zomer tevens kan koelen. Tot slot biedt de praktische, diepe trapkast met legplanken, verlichting, elektra en volop handige bergruimte. De open keuken is gesitueerd aan de straatzijde van de woning en biedt via het kunststof raamkozijn een mooi zicht op de rustige woonstraat. De keuken is opgesteld in een moderne hoekopstelling, gecombineerd met een hoge kast met daarnaast sfeervolle houten wandplanken. De chique, donkerblauwe fronten met soft-close laden matchen prachtig met het luxe, crème-witte keramische werkblad. De achterwand is verticaal betegeld met smal tegelwerk in een lichte tint. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een bronskleurige spoelbak met een Quooker-kraan, een vaatwasser (Aeg), een inductiekookplaat (4 zones) met integrale afzuiging (Novy), een AEG-oven, een grote koelkast (Aeg) en een vriezer (Aeg). Ook hier is de balansventilatie aanwezig voor een optimaal binnenklimaat. 1e Verdieping: De nette overloop op de 1e verdieping heeft exact dezelfde smaakvolle afwerking als de begane grond. De vloer is afgewerkt met een pvc-vloer in houtlook die drempelloos is doorgelegd in alle slaapvertrekken. De wanden en plafonds zijn voorzien van het vertrouwde, gladde stucwerk in de zachte vail/dusk-kleurtoon. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de open zolder. De gehele verdieping is voorzien van balansventilatie en behaaglijke vloerverwarming/koeling, waardoor beeld-ontsierende radiatoren overal ontbreken. De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. Het brede kunststof raamkozijn brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de achtertuin. Slaapkamer 2 is eveneens een ruim bemeten en verzorgd afgewerkt vertrek, ditmaal gesitueerd aan de voorzijde (straatzijde) van de woning. Een nette kamer met goed zicht op de openbare buitenruimte. De bescheiden 3e slaapkamer 3 bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. Door de stijlvolle afwerking in lichte kleurtonen leent deze kamer zich perfect als knusse kinderkamer of rustige thuiswerkplek. De keurige, modern ingerichte badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een kunststof raamkozijn voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. De vloer is afgewerkt met een zandkleurige, moderne vloertegel en het plafond is voorzien van wit spuitwerk. De wanden zijn volledig betegeld met horizontale witte wandtegels. De badkamer is uitstekend afgewerkt en voorzien van een breed wastafelmeubel met twee geïntegreerde wastafels, twee brede soft-close laden en een bijbehorende brede spiegel met verlichting. Verder beschikt de ruimte over een wandcloset en een comfortabele inloopdouche met een glazen douchewand, een thermostaatkraan, een hand- en regendouche. Naast de vloerverwarming is er voor extra comfort een design radiator aanwezig. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime en prettige hoge open zolderverdieping. Door de hoogte is er de mogelijkheid voor het realiseren van een vliering voor extra bergruimte. De wanden zijn hier keurig afgewerkt met stucwerk in de herkenbare lichtgroene tint en op de betonvloer liggen praktische, blauwe tapijttegels. Een groot Velux dakraam zorgt voor een goede lichtinval. Achter de knieschotten onder de dakhelling bevindt zich een grote hoeveelheid efficiënte bergruimte. Deze etage is uitgerust met vloerverwarming en -koeling, waardoor de ruimte perfect kan worden getransformeerd tot een volwaardige vierde slaapkamer, een royale hobbyruimte of een rustig kantoor. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen en opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, de WTW-unit en de omvormer voor de 9 zonnepanelen. Buitenruimte: De zeer verzorgd en goed onderhouden achtertuin is georiënteerd op het noordoosten. Dankzij de gunstige diepte en ligging biedt de tuin een redelijke privacy en kunt u hier heerlijk van de zon genieten. Direct aan de achtergevel van de woning bevindt zich een breed terras met moderne lichtbeige tegelbestrating, fraai overspannen door een robuuste houten pergola. Een pad van stapstenen loopt door het strakke gazon naar het achterste gedeelte van de tuin. De erfafscheiding bestaat uit gaashekwerk dat volledig is begroeid met een dichte, groenblijvende Hedera-haag, geflankeerd door plantenborders met diverse vaste beplanting. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan, elektrapunten en sfeervolle gevelverlichting. Aan de achterzijde bevindt zich een afsluitbare stalen poort die fungeert als achterom. Achter in de tuin staat een praktische, vrijstaande houten tuinberging met een sedum dak met waterreservoir dat met een kraantje gebruikt kan worden. De berging is afsluitbaar en uitgerust met verlichting en elektra. Een ideale ruimte voor het droog en veilig stallen van fietsen en tuingereedschap. De voortuin heeft een representatieve en verzorgde uitstraling. De inrichting is zeer onderhoudsvriendelijk gemaakt met modern siergrind en een aantal zorgvuldig gekozen planten. Op de erfgrens met de openbare weg is een groene beukenhaag aangeplant, wat zorgt voor een natuurlijk en groen straatbeeld. De woning is gelegen aan een zeer rustige woonstraat met uitsluitendbestemmingsverkeer in een jonge nieuwbouwwijk in Best. De directe omgeving is ruim opgezet met diverse speel- en groenvoorzieningen in de nabijheid, wat het een uiterst kindvriendelijke en veilige woonlocatie maakt. Er is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig, voor de deur en op de parkeerplaatsen naast het woonblok (incl. openbare laadpaal voor elektrische voertuigen). In Best is het dorps wonen met veel voorzieningen in de directe nabijheid, maar ligt ook dicht bij de stad én de rust van de natuur waar men heerlijk kan wandelen en fietsen. Alle bestemmingen (zoals o.a. de grote steden Eindhoven, Den Bosch en Tilburg) zijn binnen handbereik door de ligging tussen de snelwegen A2, A50 en A58, een ondergronds treinstation in het centrum en Eindhoven Airport. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning 2024 - Woninggrootte: inhoud ca. 475 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 134 m², externe bergruimte ca. 6 m² - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 139 m², K 4995 - Woningtype: tussenwoning, eengezinswoning - Verblijfsruimtes: nette ontvangsthal, lichte, instapklaar afgewerkte woonkamer, open straatgerichte keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, nette toiletruimte en een grote open zolder met mogelijkheid voor een extra kamer - Onderhoud en afwerking: goed, instapklaar en in eigentijdse lichte kleurtonen - Achtertuin: oriëntatie op het noordoosten, rustige ligging, verzorgd en groen aangelegd, breed terras aan achtergevel, vrijstaande houten tuinberging achter in tuin en afsluitbare achterom (stalen poort) - Parkeren: ruim voldoende openbare parkeergelegenheid, in de straat en naast woonblok (incl. laadpaal) - Ligging: aan een rustige woonstraat voor bestemmingsverkeer in kindvriendelijke nieuwe woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen. Op fietsafstand van het winkel centrum van Best - Voorzieningen Best: diverse scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, verscheidene sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 , A50 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, ondergronds NS station op fietsafstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch - Verwarming/koeling: Bodem-warmtepomp (merk Nibe, 2024) en WTW-systeem (Balans ventilatie, merk Zehnder, 2024, hele woning). Warmwater vloerverwarming in heel de woning (dus ook op de verdiepingen), in de winter worden de vloeren verwarmd en in de zomer gekoeld via grondwaterpomp. Gasloze woning - Warm water: via warmtepomp en boiler t.b.v. Quooker in keuken - Energielabel: A++++ - Zonnepanelen: 9 stuks, geplaatst in 2024 - Meterkast: 11 groepen, aardlekvoorzieningen, 1 slimme meters - Kozijnen en beglazing: kunststof kozijnen (m.u.v. houten voordeur) met dubbele beglazing, HR++ - Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie - Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Schilderwerk: in goede staat - Glasvezelvoorziening: aanwezig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.