Klimheuvel 105685 AZ BestHeuveleind

Instapklaar en energiezuinig wonen met royale leefruimte – Klimheuvel 10 in Best Aan een rustige woonstraat in Best ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Met onder andere een ruime woonkamer, een lichte tuinkamer, vier volwaardige slaapkamers, 13 zonnepanelen en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten biedt deze woning een hoog wooncomfort voor het hele gezin. De woning is gelegen aan de Klimheuvel 10 in Best, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Tilburg en de A50 zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 168 m²; - Perceel: 222 m² met ligging op het zuidwesten; - Energielabel A en volledig geïsoleerd; - 13 zonnepanelen (2023); - Cv-ketel (Intergas, 2025) met hybride warmtepomp (Daikin); - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Meterkast vernieuwd in 2023 (incl. 3-fase en glasvezel); - Geheel voorzien van rolluiken (m.u.v. de aanbouw). INDELING BEGANE GROND Via de entree bereikt u de hal met meterkast, trapopgang en de toiletruimte. De meterkast is modern uitgevoerd en voorzien van een waterontharder, glasvezelaansluiting en 3-fase stroom. De toiletruimte is half betegeld en uitgerust met een hangend closet en fonteintje. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. De lichte woonkamer strekt zich uit over de lengte van de woning en beschikt over een praktische trapkast. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en maken het een prettige leefruimte, met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken in een L-opstelling met een granieten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits glas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron (zelfreinigend) en een 1,5 spoelbak. Aansluitend treft u de ruime en lichte tuinkamer, voorzien van een lichtstraat met zonwering en een aluminium schuifpui naar de achtertuin. Deze ruimte vormt een volwaardige verlenging van de leefruimte en is ideaal als eetkamer, lounge of werkplek. Vanuit de tuinkamer is tevens de garage bereikbaar, die is voorzien van elektra, een dubbele garagedeur met aan de voorzijde en een buitenkraan. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren en gestucte wanden en plafonds. Aan de achterzijde bevindt zich een nette slaapkamer met een laminaatvloer. Daarnaast ligt een tussenkamer, momenteel in gebruik als extra kamer, die flexibel inzetbaar is als werk-, hobby- of kleedruimte. Boven de garage is een ruime slaapkamer gerealiseerd, voorzien van inbouwspots en praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer met inbouwkasten en een verzorgde afwerking. De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad, een hangend closet en een designradiator. Het verlaagde plafond met inbouwspots zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel met hybride warmtepomp (Daikin), de mechanische ventilatie (onderhouden in 2025) en een dakraam. Aan beide zijden van de overloop zijn bergruimtes gecreëerd achter schotten. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met dubbele dakkapel, waardoor er een volwaardige tweepersoonskamer is ontstaan. Ook hier is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. TUIN De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy. De tuin is verzorgd ingericht met bestrating, een terras direct aan de woning, borders met beplanting en een stuk kunstgras. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, voorzien van inbouwspots, internetaansluiting en een heater/terrasverwarmer. Dit maakt het een ideale plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. LOCATIE De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Best. De buurt kenmerkt zich door een groene opzet en een kindvriendelijk karakter. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals supermarkten, scholen, speelvoorzieningen en sportaccommodaties. Daarnaast zijn zowel het centrum van Best als de stad Eindhoven goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A2, A58 en A50 zijn binnen enkele minuten te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de regio. EEN BIJZONDERE KANS Een ruime, energiezuinige en instapklare gezinswoning met moderne voorzieningen, veel leefruimte en een zonnige tuin op een fijne locatie in Best. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte van Klimheuvel 10.