Koningin Julianaweg-Zuid 3-B5684 VR BestWilhelminadorp

Op een ideale woonlocatie, in een rustige buurt vlak bij het gezellig dorpscentrum van Best (Noord-Brabant), staat deze fraaie geschakelde woning met circa 132m2 woonoppervlakte. Beneden biedt deze ruime eengezinswoning onder meer een royale woonkamer, een sfeervolle, moderne keuken en een ruime bijkeuken. Verspreid over de twee bovenverdiepingen vind je vervolgens drie volwaardige slaapkamers, een flexibel inzetbare zolderruimte en een luxe badkamer met vloerverwarming, een bubbelbad en een douchecabine. Buitenruimte is er in de vorm van een keurig aangelegde voor- en achtertuin. Als bewoner van dit fijne woonhuis mag je je verheugen op lage energielasten. Op veel plekken is namelijk sprake van kunststof kozijnen, isolerende beglazing en/of rolluiken. Bovendien wek je met negen zonnepanelen op het dak (ligging: zuidwest) je eigen stroom op. Ligging Aan de Koningin Julianaweg-Zuid in Best woon je aan de rand van een rustig woonerf aan de zuidkant van het dorp. De buurt kenmerkt zich door de ruime opzet en het vele groen. Ideaal is ook de ligging praktisch om de hoek van het dorpscentrum, waar diverse supermarkten, winkels en gezellige horecazaken te vinden zijn. Daarnaast zijn er verschillende scholen en sportvoorzieningen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid van de Koningin Julianaweg-Zuid is ook uitstekend. Zo woon je hier op nog geen vijf minuten autorijden van de dichtstbijzijnde afrit van de snelweg A2, die even verderop aansluitingen heeft op de A50 en de A58. Reis je met het openbaar vervoer? Op steenworp afstand van de woning zijn er bushaltes met goede busverbindingen met Eindhoven. Tegelijkertijd ligt het treinstation van Best op nog geen twee kilometer afstand. Begane grond Via een keurig paadje door de voortuin, die verder vooral uit volwassen beplanting bestaat, bereik je de voordeur, die onder een handige overkapping met inbouwspots zit. Eenmaal binnen kom je eerst terecht in een keurige entree met aansluitende hal. Deze hal is uitgebouwd, waardoor je hier nu ruimschoots genoeg plek hebt om bijvoorbeeld een garderobe te creëren. De hal biedt toegang tot de meterkast (voorzien van acht groepen plus twee aardlekschakelaars en een kookgroep), een afgezonderde toiletruimte (met vrij handend closet en fontein) en een ruime woonkamer in L-vorm. De fraaie, lichte plavuizen die je in de hal al zag liggen, vind je ook in de woonkamer terug. Verder profiteer je in deze sfeervolle living van volop inval van zonlicht en is er een authentieke palletkachel voorhanden. Aan de achterkant van de benedenverdieping loopt de woonkamer over in een open keuken. Hier is sprake van een moderne, hoogwaardige keukeninrichting in U-vorm. Het plafond is hier iets verlaagd en uitgerust met inbouwspots, die voor subtiele verlichting zorgen. De keuken heeft verder veel bergruimte (waaronder via diverse lades), een composiet werkblad en moderne inbouwapparatuur als een vaatwasser, oven, koelkast en inductiekookplaat met een downdraft afzuiger. De benedenverdieping wordt tenslotte gecompleteerd door een grote, multifunctioneel inzetbare ruimte. Deze voormalige garage doet momenteel dienst als bijkeuken, maar is ook ideaal om als praktijkruimte, thuiskantoor, speelkamer of extra slaapkamer te benutten. Deze kamer is voorzien van een volwaardig keukenblok en aansluitpunten voor wasapparatuur. Eerste verdieping In de hal beneden begint de vaste trap die uitkomt op de overloop van de eerste verdieping. De fraaie laminaatvloer van de overloop loopt door tot in de drie slaapkamers die deze etage rijk is. Twee van deze kamers zitten aan de voorkant. Eén hiervan heeft een velux-dakraam, terwijl de andere is voorzien van een zijraam met kunststof kozijnen, isolerende beglazing en een rolluik. De kamer aan de achterkant is dankzij een dakkapel extra ruim. Ook hier is sprake van kunststof kozijnen en isolerende beglazing, en een (elektrisch) rolluik. Verder vind je op de eerste verdieping een luxe, compleet uitgeruste badkamer met elektrische vloerverwarming. Optimaal ontspannen kan hier in het hoekbad met whirlpool. Daarnaast is een volwaardige douchecabine met thermostaatkraan en massagestralers aanwezig. De badkamer biedt ook nog een hangend closet, een wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping De bovenste woonlaag van het huis is eveneens per vaste trap bereikbaar. Je belandt hier in een sfeervolle zolderkamer met een mooie laminaatvloer en een Velux-dakraam. In een van de op maat gemaakte inbouwkasten is apparatuur als de cv-ketel (Remeha HR Calenta), het mechanische ventilatiesysteem en de omvormer die hoort bij de negen zonnepanelen weggewerkt. Tuin In de keuken en de bijkeuken zitten buitendeuren die toegang bieden tot de achtertuin, die op het noordoosten is gericht. In deze gevarieerde tuin vind je een terras, sierbestrating, een gazon, borders met afwisselende beplanting, een pergola en een achterom. Voor nog meer comfort zijn daarnaast buitenverlichting en een zonneluifel voorhanden. Kenmerken • Zeer goed onderhouden geschakelde woning in rustige woonwijk in het zuiden van Best (Noord-Brabant), vlak bij het gemoedelijke dorpscentrum. • Op diverse plekken is sprake van kunststof kozijnen, isolerende beglazing en/of rolluiken. • Negen zonnepanelen op het dak (ligging: zuidwest). • Binnenkomst in ruime (want uitgebouwde) hal. • Royale, L-vormige woonkamer met veel lichtinval en authentieke palletkachel. • Sfeervolle keuken met volop moderne inbouwapparatuur. • Handige, flexibel inzetbare ruimte beneden (nu bijkeuken). • Drie volwaardige slaapkamers. • Multifunctioneel inzetbare zolderkamer. • Luxe badkamer met heerlijk bubbelbad, douchecabine en vloerverwarming. • Keurig aangelegde achtertuin (noordoost) met fraaie pergola. • Bouwjaar: 1985 • Energielabel: B • Volledige eigendom.