Michiel de Ruijterstraat 325684 BL BestNaastenbest

Zoekt u een stijlvol afgewerkte, instapklare eengezins-woning? Deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande stenen garage en tuinberging is in 2021/2022 grondig verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd. De woning beschikt over een goed onderhouden, eigentijdse afwerking in neutrale kleurtonen en een gunstig energielabel A. De lichte leefruimte is verruimd met een uitgebouwde eethoek en een luxe open keuken met schiereiland. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer en een praktisch washok is dit de ideale gezinswoning. De verzorgde en privacy biedende achtertuin op het noordoosten heeft een heerlijke terras-overkapping met glazen dak en een afsluitbare achterom. Parkeren kan op openbaar terrein direct voor de deur en in de eigen garage. De woning ligt in een rustige, groene woonwijk nabij scholen, winkels, sport-voorzieningen en openbaar vervoer. Rondom Best zijn bovendien prachtige natuurgebieden te vinden met vele wandel- en fietsroutes. En dankzij de nabijheid van de A2/A58/ A50 en het treinstation van Best is de ontsluiting naar steden als Eindhoven (incl. airport), Tilburg en Den Bosch uitstekend. Kortom: een keurig afgewerkte en energiezuinige woning op een fantastische plek! •Bouwjaar ca. 1968 •Inhoud woning ca. 412 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 116 m² •Externe bergruimte ca. 22 m² •Perceel ca. 198 m² •Energielabel A Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met breed zij- en bovenlicht in de voorgevel betreedt u de lichte ontvangsthal van de woning. Deze heeft een eigentijdse uitstraling met een goed afwerkingsniveau. De vloer is afgewerkt met een PVC-vloer (2022) in houtlook, gelegd in een stijlvol visgraatmotief welke mooi is doorgelegd naar de woonkamer en keuken. De wanden en het plafond zijn fris wit gestuukt en voorzien van subtiele inbouwspots. Daarnaast is nagenoeg de hele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de vernieuwde toiletruimte (2021) en een praktische trapkast (incl. legplanken en vernieuwde groepenkast). De moderne toiletruimte in neutrale kleurtonen is ingericht met een wandcloset, hoekfonteintje en inbouwverlichting. Een smaakvolle binnendeur met glazen panelen in een zwart houten kozijn leidt naar de woonkamer. De uitermate lichte en ruim bemeten woonkamer is in 2021/2022 ingrijpend verbouwd. De complete vloerconstructie is vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een fraaie visgraat-PVC in houtlook. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt, waarbij dimbare inbouwspots zorgen voor een prettige lichtverdeling. Eén van de wanden is sfeervol afgewerkt met houten delen, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zithoek. Een kamerbreed raamkozijn garandeert niet alleen fijn natuurlijk lichtinval, maar ook uitstekend zicht op de voortuin en de woonstraat. De zithoek biedt dankzij zijn praktische maatvoering goede opstelmogelijkheden voor een bankstel, zithoek-combinatie en bijpassend meubilair. De dimbare inbouwspots zorgen hier 's avonds voor de juiste sfeerverlichting. Aan de achterzijde is de woning bij de zijgevel op slimme wijze uitgebouwd, waardoor een heerlijke, volwaardige verblijfsruimte is gerealiseerd. Deze royale eethoek vormt het centrale hart van het huis, met een overvloed aan natuurlijk licht en een direct, fraai zicht op de achtertuin. De opzet biedt uitstekende opstelmogelijkheden voor een grote, vrijstaande eettafel waaraan u comfortabel met een groot gezelschap of het hele gezin kunt tafelen. Via de praktische loop- draai/kanteldeur stapt u vanuit de eethoek zo het terras op. In 2022 is de keuken volledig opengebroken en op harmonieuze wijze bij de overige leefruimte getrokken, direct gelegen naast de royale eethoek. Deze heerlijk lichte en tuingerichte leefruimte profiteert optimaal van de grote raampartijen aan de achterzijde. Het strak gestuukte plafond is voorzien van dimbare inbouwspots, waardoor u op elk moment van de dag de gewenste lichtintensiteit en sfeer kunt instellen. De moderne inrichting bestaat uit een kook-schiereiland en een keukenblok met kastenwand in parallelle opstelling tegen de woning scheidende muur. Het geheel is uitgevoerd met hoogwaardige, matzwarte greeploze fronten met en soft-close lades, gecombineerd met een lichtgrijs kunststof werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten (Elica), een Frilec koel-/vriescombinatie, een Frilec combi-oven/magnetron, een Frilec vaatwasser en een RVS spoelbak met een kokend waterkraan. Een loopdeur biedt direct toegang tot de achtertuin. Verdieping 1: De overloop op de 1e verdieping heeft een frisse en verzorgde uitstraling. De overloop is centraal gelegen en biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de eigentijdse badkamer, een separaat washok en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Op de gehele verdieping (met uitzondering van de natte ruimtes) ligt een nette PVC-vloer in houtlook en zijn de wanden en plafonds gestuukt in lichte, eigentijdse kleurtonen. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning is een goed bemeten en prettige lichte slaapkamer met een kamerbreed raamkozijn dat goed zicht biedt op de achtertuin. Het vertrek heeft een praktische inbouw garderobekast met een houten schuif-paneeldeur (in een industrieel/landelijke uitstraling) die volop opbergruimte biedt. Tevens is de kamer voorzien van een handige hotelschakeling voor de verlichting. Slaapkamer 2 betreft een ruim bemeten, eigentijds afgewerkt en een bijzonder licht vertrek. De kamer bevindt zich aan de straatzijde en heeft eveneens een kamerbreed raamkozijn, waardoor u geniet van uitstekend zicht op de openbare buitenruimte. De kamer beschikt bovendien over een handige open inbouwkast met legplanken en het strak gestuukte plafond is verfijnd afgewerkt met inbouwspots. De nette en moderne afwerking maakt dit tot een zeer prettige kamer. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde en is een bescheiden, maar efficiënt in te richten en net afgewerkt vertrek. Dankzij de neutrale tinten en de fijne lichtinval is deze ruimte uitermate geschikt als kinderkamer, werk-/studiehoek of inloopkast. In 2021 is op deze verdieping een uiterst praktisch washok gerealiseerd. Deze beschikt over opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, verlichting en elektra. De wanden zijn deels betegeld met grijze en witte wandtegels en op de vloer ligt een neutrale beige tegelvloer. De in 2021 vernieuwde en compleet ingerichte badkamer aan de voorzijde van de woning heeft dankzij het brede raamkozijn volop daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. De ruimte is volledig betegeld met grijze wand- en vloertegels en voorzien van een wit gestuukt plafond met dimbare inbouwspots en mechanische afzuiging. De vloer is uitgerust met elektrische vloerverwarming met een eigen thermostaat. De stijlvolle inrichting bestaat uit een brede wastafel in een wandmeubel met 2 soft-close lades, een ronde verwarmde spiegel met anti-condens functie en verlichting, een modern kunststof duo-ligbad met zwarte mengkraan en handdouche, een wandcloset en een ruime inloopdouche met glazen douchewand, thermostaatkraan, hand- en regendouche (stijlvol uitgevoerd in zwart). Verdieping 2 Via een vaste trap bereikt u de voorzolder van de 2e verdieping. Deze hele bouwlaag is voorzien van een nette, donkerblauwe vloerbedekking en strak, wit stucwerk op de wanden en plafonds (incl. inbouwverlichting). De voorzolder beschikt over een klein dakraam voor daglicht en biedt plaats aan de CV-ketel (2010) en de unit voor de mechanische ventilatie. Vanaf de voorzolder betreedt u de royale 4e slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen is dit een opvallend ruime, lichte en hoogwaardige leefruimte. De kamer heeft een keurig afwerkingsniveau met fris wit stucwerk op de wanden en het plafond en is voorzien van sfeervolle inbouwverlichting en centrale verwarming. Door de royale afmetingen en de prettige lichtinval is deze verdieping voor zeer uiteenlopende doeleinden inzetbaar. De ruimte is zeer geschikt als riante master bedroom, maar leent zich eveneens perfect als thuiswerkplek/kantoor, hobby- of sportruimte, tienerkamer of logeerruimte. Buitenruimte: De goed verzorgde en zonnige achtertuin aan de achterzijde van de woning heeft een oriëntatie op het noordoosten en biedt een goede mate van privacy. Dankzij de diepte van de tuin en de hoekligging van de woning heeft deze buitenruimte altijd wel een zonnig plekje én aan één zijde geen directe buren, waardoor de tuin relatief rustig gelegen is. De tuin is ingericht met een gazon, strakke tegelbestrating, borders met vaste beplanting en heeft degelijke stenen erfafscheidingen. Achter in de tuin bevindt zich een brede terrasoverkapping met een glazen dak, waar ruimte is voor een grote tuintafel. Aan de zijkant leidt een afsluitbare houten poort (eigen achterom) naar de straatzijde. De tuin is tevens voorzien van een buitenkraan en sensor-gevelverlichting. Achter in de tuin bevindt zich daarnaast nog een vrijstaande, afsluitbare stenen garage en tuinberging. Deze beschikken over elektra, verlichting en daglichtinval. De tuinberging is een ideale plek voor het stallen van de fietsen en het tuingereedschap. De garage biedt opstelruimte voor 1 voertuig en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur met toegang naar de straat aan de linker zijkant van de woning. De voortuin kent eenzelfde verzorgde uitstraling als de achtertuin en is onderhoudsvriendelijk en strak ingericht met siergrind, klinkerbestrating en plantenborders met lage beplanting. De woning is gelegen op een aantrekkelijke hoeklocatie aan de Michiel de Ruijterstraat in Best. Dit is een rustige, brede woonstraat met volwassen bomen en een karakteristieke klinkerbestrating. Direct voor de deur en in de directe straat zijn ruim voldoende openbare parkeerstroken aanwezig. Centrum en omgeving: Best is een gemoedelijke en dynamische gemeente met een rijk verenigingsleven, uitstekende winkel- voorzieningen en gezellige horeca. In de nabijheid van de woning vindt u diverse basisscholen, middelbare scholen, sportaccommodaties, medische voorzieningen en groen- en speelvoorzieningen. Voor natuur- en recreatie liefhebbers liggen prachtige bos- en natuurgebieden op korte afstand, perfect om te wandelen en te fietsen. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Best beschikt over een eigen NS-station met snelle treinverbindingen richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Ook busverbindingen zijn goed vertegenwoordigd. Via de nabijgelegen uitvalswegen heeft u een directe en snelle aansluiting op de snelwegen A2 (Amsterdam-Maastricht) en A58 (Eindhoven-Tilburg). Bovendien bevindt Eindhoven Airport zich op korte afstand. Woning kenmerken: •Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1968, aanbouw/verbouwing uit 2021/2022. •Woninggrootte: inhoud ca. 412 m³, gebruiksoppervlak wonen ca. 116 m², bergruimte extern 22 m². •Perceelgrootte & kadastrale aanduiding: 198 m², sectie H, nummer 285. •Woningtype: twee-onder-1 kapwoning, eengezinswoning. •Verblijfsruimtes: nette ontvangsthal met moderne toiletruimte, heerlijk lichte en uitgebouwde woonkamer met smaakvolle afwerking, open tuingerichte keuken, 4 slaapkamers (waarvan 1 op de 2e verdieping), moderne en vernieuwde badkamer. •Onderhoud & afwerking: goed en eigentijds, instapklaar. •Achtertuin: oriëntatie op het noordoosten (door de hoeklocatie en de diepte van de tuin is er altijd wel een zonnig plekje te vinden), goed bemeten, privacy biedend, goed onderhouden, terrasoverkapping met glazen dak, afsluitbare achterom (houten poort). •Garage & tuinberging: steen, vrijstaand (achter in tuin), garage voor 1 auto, elektrische sectionaal garagedeur. •Openbaar parkeren: voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat direct voor de deur en in woonstraat naast de woning. •Ligging: aan brede woonstraat met hoog groen in kindvriendelijke woonomgeving. Nabij diverse voorzieningen en op loopafstand (ca. 750 m) van het NS station. •Voorzieningen Best: diverse scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes . •Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 , A50en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar. Eigen NS treinstation. •Openbaar vervoer: goede lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, eigen NS station in Best met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. •Verwarming/koeling en warm water: HR combiketel, Remeha Calenta, plaatsingsjaar ca. 2010. Warmwater vloerverwarming: begane grond (m.u.v. stukje hal en toiletruimte), verdeelunit in trapkast). Elektrische vloerverwarming: badkamer. Warmwater via cv ketel en boiler t.b.v. kokend waterkraan keuken. •Energielabel: A. •Zonnepanelen: voorbereidingen getroffen voor aanleg zonnepanelen. •Meterkast: vernieuwd, 12 groepen, 3 fase stroom (t.b.v. inductie kookplaat), aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. •Kozijnen & beglazing: op begane grond houten kozijnen (voorzijde) en kuststof en aluminium kozijnen. Op verdieping houten kozijnen (voorzijde) en kunststof kozijnen (achterzijde). Overal dubbele beglazing, deels HR++ . •Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie. Gevels deels na- geïsoleerd. •Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer. •Mechanische ventilatie: badkamer, merk Orcon, plaatsing unit op voorzolder. •Schilderwerk: buitenzijde redelijk/goed, binnenzijde in goede staat (grotendeels uit 2021/2022). •Glasvezelvoorziening: aanwezig. •Vernieuwd in 2021/22: keukeninrichting, badkamer en toiletruimte, radiatoren, vloerafwerkingen, stucwerk hele woning, leidingen, elektra en meterkast. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.