Oirschotseweg 305684 NJ BestDijkstraten

Oirschotseweg 30 en Oirschotseweg 28ain Best – karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden Stap binnen in deze charmante jaren ’30 woning waar sfeer en functionaliteit hand in hand gaan. Aan ruimte geen gebrek: de woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, ideaal voor een gezin, werken aan huis of logees. De absolute blikvanger is de grote tuin, een heerlijke plek om te ontspannen, spelen of uitgebreid te genieten van het buitenleven. Dankzij de fijne tuinkamer loopt binnen hier moeiteloos over in buiten – elk seizoen een genot. Uniek aan deze woning is het winkelgedeelte, dat volop kansen biedt. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, of met eventueel de mogelijkheid om dit deel te transformeren tot een mantelzorgwoning. Dit maakt Oirschotseweg 30 niet alleen een huis met karakter, maar ook een toekomstbestendige investering. Kortom: een sfeervolle woning met authentieke jaren ’30 uitstraling, verrassend veel ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden, gelegen op een centrale locatie in Best. De begane grond is als volgt ingedeeld: Via de voortuin bereikt men via een overdekte entree de gang waar oude elementen uit 1924 terug te vinden zijn; de woonkamer is sfeervol en voorzien van een open haard; de keuken met eetgedeelte heeft een vaatwasser, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, combi-magneton en een hardstenen aanrechtblad; vanuit de keuken is tevens toegang naar de kelder op stahoogte; de tuinkamer is voorzien van oude plavuizen en vloerverwarming. Loopt men vervolgens vanuit de keuken door naar achteren dan is daar de badkamer te vinden met ligbad, een inloop douche en een wastafel; tevens een bijkeuken waar de nog vrij nieuwe HR combiketel (Remeha) hangt en waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden; ook nog een aparte berging en een apart toilet. Vanuit dit achterste gedeelte kan men naar de achtertuin gaan maar dit kan ook vanuit de tuinkamer. Aan de rechterzijde van de woning is een apart winkelgedeelte te vinden. Dit gedeelte is zowel van binnen uit de woning als van buitenaf te betreden. Het bestaat uit een grote open ruimte met achterin een toilet met wastafel waar een aparte HR ketel (Intergas) uit 2018 hangt. In de winkel zelf hangt een airco-unit. Voorin is een kantoortje/kamer met erker, een hal en een aparte toilet gesitueerd. De winkel ruimte heeft een winkelpui die in zijn geheel open geschoven kan worden. Op de 1e verdieping vindt men: Een overloop met trapopgang naar de zolder; een apart toilet; verder 4 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar dakterras, 1 met toegang naar balkon en 1 met wastafel. 2 Van de 4 slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen. De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap; zolder c.q. bergruimte. Eigenschappen van de woning en tuin: * Energielabel C. * Glasvezel aanwezig. * Vloerverwarming in tuinkamer, unit in tuinkamer zelf. * De aan de rechterzijde gelegen winkel, verweven in de woning, is eventueel perfect voor mantelzorgwoning/kantoor/praktijk aan huis. * Centrale verwarming en warm water WONING door middel van een nog vrij nieuwe HR combiketel (Remeha) alsmede een open haard in de woonkamer. Verwarming en warm water WINKEL (Oirschotseweg nr. 28a) door middel van een HR ketel uit 2018 (Intergas). * Winkel/praktijkruimte heeft eigen HR ketel alsmede een airco-unit. * Bouwjaar woning ca. 1924, inhoud 1060 m³, gebruiksoppervlakte wonen 224 m², overige inpandige ruimte 75 m², gebouw gebonden buitenruimte 13 m², externe bergruimte 3 m² en het totaal aangeboden perceel is 902 m² * Houten kozijnen deels voorzien van dubbele beglazing. Schilderwerk heeft onderhoud nodig. * Betonnen begane grondvloer. Houten verdiepingsvloeren. * Houten luiken naast de ramen. * Woning heeft in zijn geheel onderhoud nodig. * Grote diepe achtertuin gelegen op het noord/westen. Aan de achterzijde grenzen enkele parkeerplaatsen. De tuin heeft een achterom met openslaande deuren zodat er met een auto met eventueel aanhanger achterom gekomen kan worden. Mogelijkheid om een garage te zetten. * De woning is zover bekend geen (gemeentelijk) monument. * Openbaar parkeren voor de deur. * Nabij centrum gelegen. * Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. * Het NS-station Best ligt op 500 m afstand, Eindhoven Airport bevindt zich op slechts 7 kilometer (10 minuten rijden) en de oprit naar Eindhoven, Tilburg of 's-Hertogenbosch bevindt zich op 2 à 3 km. Aantrekkelijke optie; bij de gemeente Best geïnformeerd om de winkel te wijzigen in een woonfunctie. Zij zijn, mits aan voorwaarden wordt voldaan, hier positief over.