Hapseweg 55835 CE BeugenBeugen buitengebied

Op een prachtige, landelijke woonlocatie in het buitengebied van Beugen. staat deze karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij uit 1915. De woning is van hoge bouwkwaliteit, heeft een inhoud van circa 1800 m³ waarvan de afgelopen jaren circa 800 m3 volledig is verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Het woning is goed geïsoleerd, veel beter dan het energielabel C doet vermoeden. Het betreft een beeldbepalend pand met prachtige raampartijen. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkamer met een mooi zicht op de boomgaard. De royale keuken is voorzien van een kwalitatief hoogwaardige keukenopstelling en vormt een heerlijke plek om samen te komen. Naast vier slaapkamers op de verdieping beschikt de woning bovendien over een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat zorgt voor extra comfort en levensloopbestendige mogelijkheden. Het royale perceel is fraai aangelegd. Het woongebouw met schuren, dubbele garage en stalletje bieden veel ruimte. Kortom een ideale plek voor liefhebbers van karakter, historie en ruimte om het buitenleven naar geheel eigen wens te combineren. Historisch pand extra bestemming tot wonen: Aansluitend aan de woning is nog een aangebouwde stal van circa 550 m3 inhoud. Deze stal behoort tot de oorspronkelijke bebouwing en is in passende stijl mooi gesitueerd t.o.v. de woning. De volledige hoofdbouwmassa van dit historische pand, inclusief de aangebouwde stal, heeft bestemming wonen. Op verzoek van de eigenaar is het pand recent aangewezen tot beeldbepalend pand. Dus geen monument! Hierin is bepaald dat de kenmerkende de historische gevel met dak aan de openbare weg en de kopgevel een beschermde status hebben. Verder kan het pand zoals elk ander pand naar eigen wens worden verbouwd, inclusief de aangebouwde stal. Dit bied de mogelijkheid om raampartijen en dakkapellen te maken met prachtige vergezichten naar de boomgaard, tuin en weiland. Ook geeft het de eigenaren de mogelijkheid om een splitsingsprocedure te doorlopen tot een extra woning in de aangebouwde stal. Maar de aangebouwde stal kan ook tot vele andere bestemmingen ingericht worden. Bij onderstaande koopopties 1, 2 en 3 geeft U als koper, volledige medewerking (waaronder geen bezwaar maken, toestaan aanleg nuts voorzieningen via het perceel) aan deze ontwikkeling, kortom bestemming is wonen en blijft wonen maar dan voor extra woning. Er worden vier koopopties aangeboden. Optie 1 huis met boomgaard: Wellicht is de woning van circa 1100 m3 waarin is opgenomen de multifunctionele ruimte en een grote lege hooizolder met daarnaast de dubbele garage, stalletje, boomgaard en achtertuin op circa 1800 m2 grond voor u voldoende. U kunt ook al alleen hierin bijvoorbeeld een extra woning voor familie of kennissen of een bed and breakfast maken. De gemeente kent daar mogelijkheden voor. Tevens is voor u voorzien in recht een van overpad over de het verharde rijpad buiten de boomgaard om. Vraagprijs 685.00,- euro. Optie 2 huis met volledige schuur en extra grond: Betreft optie 1 inclusief recht van overpad, aangevuld met de volledige stenen schuur die aan de dubbele garage is gebouwd en extra weiland op totaal circa 3800 m2 grond. In overleg zal bezien worden of een overpad voor de eigenaar om het perceel met aangebouwde stal te kunnen bereiken onderdeel is van de koop. Vraagprijs 745.000,- euro Optie 3 op uw initiatief: Optie 2 aangevuld met meer grond ( in optie te nemen of eventueel voorlopig te pachten zijn bespreek) Hiermee is er de mogelijkheid tot het houden van meerdere grote paarden. In overleg zal dan in elk geval een nader te bepalen locatie bij het weiland zijn voor recht van overpad zodat de eigenaar het perceel met aangebouwde stal (dat dan eigendom van de familie blijft) kan bereiken. Ook de houtwal/struweelhaag met gastank en veldschuur en het verharde pad buitenom kan hierin afgestemd worden. Het staat u vrij om hierin interesse te tonen (of een bod uit te brengen op) al dan niet met meer of juist minder aansluitende grond. Prijs afhankelijk van uw initiatief. Optie 4 woning inclusief aangebouwde stal, alle gebouwen op het gehele kadastrale perceel: Hierbij bied het geheel een unieke kans voor bijvoorbeeld diversen woonvormen voor meerdere partijen waarbij nog ruimte genoeg over is voor bedrijf aan huis, bed and breakfast, kleinschalig kamerverhuur etc. en het houden van dieren. Het aanbod betreft het volledige kadastrale perceel met opstallen tot aan de grens met de buren. Met ontwikkelingen zult u afstemming met de buurman nodig hebben. Vraagprijs 935.000,- euro Diverse gegevens: In de houtwal/struweelhaag staat een bovengrondse gastank en een praktische veldschuur. ideaal voor maken van paardenboxen of opslag van materialen. De woning is voor riolering aangesloten op een eigen IBA-1-systeem. Verkoper attendeert u op het volgende: - De bestaande fysieke situatie van tuin en parkeerplek aan de voorzijde langs de openbare weg bestaat sinds 2003 en beslaat een stukje gemeentegrond. De grens loopt niet parallel aan de weg, ook voor die tijd was dat fysiek al onderdeel van het erf/ tuin. - Bekend is dat onder een deel van het verharde pad steenpuin is opgebracht waar vermoedelijk staalslakken tussen zitten. - Verder is er geen vervuiling bekend. De locatie is in het verleden gebruikt als kleinschalig agrarisch bedrijf. - Er is geen aanwezigheid van asbestbekend. Het pand is gebouwd toen er nog geen asbest werd gebruikt en na 2000 gerenoveerd. Er hebben nooit grote stallen gestaan. - Vanaf de bovengrondse gastank is er een ondergrondse leiding naar een eigen gasmeter en de gasmeter van de buren (dezelfde leiding op het einde gesplitst), Over en weer wordt medewerking verleend aan deze bestaande leiding. - Achter de woning is 13 jaar geleden een fundering ten behoeve van een nooit gerealiseerde uitbouw aangelegd. - Het pand is sinds 2016 niet zelf feitelijk door de eigenaar gebruikt. Derhalve kan hij de koper niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het object waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. - Voor alle aspecten m.b.t. ruimtelijke ordening en vergunningen wordt verwezen naar de gemeente en/of dient u een eigen adviseur in te schakelen.