de Balmerd 1776641 LW Beuningen (GE)Beuningen-Den Balmerd

Ruim en licht wonen op een toplocatie in Beuningen! Rustig wonen in het groen én alle voorzieningen dichtbij? Dan voel je je direct thuis aan De Balmerd 177 in Beuningen. Dit royale appartement van circa 142 m² biedt volop ruimte, veel wooncomfort en een uitstekende ligging. Dankzij de lift is het appartement bovendien levensloopbestendig, waardoor je hier jarenlang zorgeloos kunt wonen. Locatie Het appartement is gelegen in de geliefde wijk De Balmerd, een rustige en groene woonomgeving met veel ruimte, groenstroken en speels aangelegde waterpartijen. Het centrum van Beuningen bevindt zich op loopafstand, waardoor winkels, supermarkten, horeca en overige dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij zijn. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen liggen de uiterwaarden van de Waal praktisch om de hoek. Daarnaast zijn Nijmegen, de A50 en de A73 snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de regio. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 142 m². - Bouwjaar: ca. 1993. - Energielabel: B (geldig tot 27-08-2031). - Aanvaarding: in overleg. - De Vereniging van Eigenaars (VvE) is momenteel in oprichting. Er is reeds een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld op basis waarvan een indicatieve maandelijkse VvE-bijdrage is berekend van € 491,08. De definitieve oprichting van de VvE en de vaststelling van de maandelijkse bijdrage vinden op korte termijn plaats. De definitieve VvE-stukken, waaronder de hoogte van de servicekosten, worden naar verwachting begin augustus 2026 beschikbaar gesteld. Indeling De centrale entree van het complex is netjes verzorgd en voorzien van brievenbussen, een video-intercominstallatie, lift, trappenhuis en gezamenlijke fietsenberging. Vanuit hier is het appartement eenvoudig bereikbaar. Bij binnenkomst in het appartement kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich onder andere de meterkast en de separate toiletruimte. De woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de hoge plafonds. De open (basis) keuken vormt een fijne verbinding met de leefruimte en is voorzien van een lichtkoepel, waardoor extra daglicht binnenvalt. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het ruime dakterras op het zuiden, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Het appartement beschikt over drie comfortabele slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot het balkon. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig met de opstelplaats voor de cv-installatie en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De badkamer is voorzien van een doucheruimte, wastafel en ligbad. Bijzonderheden: + Ruim 4-kamer hoekappartement met balkon op het zuiden. + Levensloopbestendig wonen. + Lift aanwezig in het complex. + Op loopafstand van het centrum van Beuningen. + Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Hekkelman Notarissen Arnhem. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie. + De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging. + Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie. + Gezien de aard van de verkoop zijn er geen Vragenlijst deel B en Lijst van zaken beschikbaar. + Aanvaarding: in overleg, kan echter snel. Benieuwd naar de ruimte, het comfort en de fijne ligging van dit appartement? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!