Akeleistraat 96641 AS Beuningen (GE)Beuningen-Centrum Oost

Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met vrijstaand stenen garage, carport en zonnige achtertuin is gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het centrum van Beuningen. De zeer goed onderhouden woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een moderne open keuken, vier slaapkamers en een badkamer. De ligging is geweldig in een populaire wijk ruim van opzet en met vergelijkbare woningen. Kom kijken en laat je verrassen in deze royale woning. De woning heeft een gunstige ligging met allerlei voorzieningen binnen handbereik. Zo wandel je in enkele minuten naar het centrum en de dichtstbijzijnde supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet en is zeer kindvriendelijk. Ook diverse sportclubs, recreatiemogelijkheden en scholen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING Hal, toiletruimte en garderobe Via de hal betreedt u de woning, hier bevinden zich de garderoberuimte, de meterkast, de trapkast en het toiletruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet met fonteintje. De hal biedt u toegang tot de woonkamer. Woonkamer Hier merk je meteen al de fijne, lichte sfeer door de vele raampartijen aan zowel de voor- als aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is zeer ruim van opzet en voorzien van een erker. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een royale zithoek. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een laminaat vloer. Keuken De moderne open keuken bestaat uit een kookeiland en een kasten-/apparatenwand. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een nieuwe koel-vriescombinatie (Siemens, 2026) en een oven. Het ruime kookeiland biedt naast voldoende werk- en bergruimte om al je keukengerei op te bergen ook extra zitplekken. De ideale spot om lekker te ontbijten of voor gezelschap tijdens het koken. Eetgedeelte Aan de achterzijde van de woning, bevindt zich het eetgedeelte. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. Er schijnt veel daglicht naar binnen dankzij de schuifpui die toegang geeft tot de tuin, een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin. Hal In de naastgelegen hal bevinden zich de aansluitingen van de witgoedopstelling. Deze hal biedt u toegang tot de tot het terras en de zonnige achtertuin. 1e verdieping Via een trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een overloop, drie fijne slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn lekker licht. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, zoals bijvoorbeeld een kaptafel of zitje. Eén slaapkamers is voorzien van een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Badkamer De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad/douche, een staand toilet en een wastafel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. De overloop is net als de slaapkamer voorzien van een dakkapel en aan de voorzijde is de nieuwe CV ketel is geplaatst (Nefit 2025). De overloop geeft toegang tot een ruime slaapkamer met een fraaie dakkapel. Deze dakkapel zorgt voor veel ruimte en lichtinval. Tuin De oprit aan de linkerzijde van de woning geeft u toegang tot de carport en de garage. De oprit biedt u parkeergelegenheid voor twee auto's. De voortuin is aangelegd met bestrating en beplanting. Vanuit de eetkamer en de hal aan de achterzijde van de woning is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het westen. De tuin is aangelegd met een combinatie van bestrating, een gazon en diverse planten. Achter in de tuin staat een vrijstaande garage, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de auto/fietsen of het tuingereedschap. In de achtertuin kun je heerlijk genieten van de lange zomerdagen! Verder mag niet onvermeld blijven dat: * De 1e en 2e verdieping is voorzien rolluiken * De woning is voorzien van 8 zonnepanelen * De CV-ketel is recent vernieuwd in 2025 ALGEMEEN Woonoppervlakte: 138 m² Inhoud: 490 m³ Perceeloppervlakte: 274 m² Bouwjaar: 1971 Energielabel: B Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten. Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging. Wij nodigen je van harte uit om deze moderne en goed onderhouden hoekwoning met eigen ogen te bewonderen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.