Beatrixplein 256641 CL Beuningen (GE)Beuningen-Centrum Oost

Sfeervolle en ruime hoekwoning met tuin en grote oprit Met veel plezier is hier jarenlang gewoond, en dat is niet zonder reden. Deze fijne woning combineert ruimte, comfort en mogelijkheden om nog verder uit te breiden, zowel door een extra verdieping als een aanbouw aan de zijkant van de woning. Gelegen in het sfeervolle en kindvriendelijke Oud-Beuningen, op een steenworp afstand van het centrum, biedt deze woning alles wat je zoekt. Wat direct opvalt, is de grote voortuin met royale oprit: hier is plaats voor maar liefst drie auto’s, een luxe die je niet vaak tegenkomt. Daarnaast beschikt de woning over een ruime verharde achtertuin met mooie bloemborders, perfect voor tuinliefhebbers en buitenmensen. Indeling Begane grond: Via de hal met garderobe, meterkast, bergingskast onder de trap en toilet kom je in de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde, met zicht op de tuin. De keuken is praktisch ingericht en geeft directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. De slaapkamers zijn ruim en praktisch ingedeeld. De vierde kamer op de bovenverdieping wordt gebruikt als wasruimte, waar de aansluiting voor de wasmachine zit. Hier staat ook de CV-ketel. Buitenruimte: De hoekwoning heeft een verzorgde voortuin met pad naar voordeur. De achtertuin is groot en biedt volop privacy, een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten met familie en vrienden. Dankzij de ruime opzet en ligging is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Vergis je niet in de ruimte welke de vogel volière en de schuur nog bieden, voor mogelijke uitbereiding van de achtertuin. Locatie: Deze woning ligt in een rustige en gemoedelijke buurt, vlak bij het centrum van Beuningen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn op loop- of fietsafstand. Daarnaast ben je in no-time in de prachtige natuur rondom de Waal, ideaal voor wandelingen en fietstochten. Uitvalswegen naar de A50 en A73 zijn snel bereikbaar, waardoor je vlot in steden als Nijmegen bent. Benieuwd geworden? Deze woning moet je echt zelf ervaren! Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.