de Balmerd 1166641 LE Beuningen (GE)Beuningen-Den Balmerd

Deze vrijstaande woning is prachtig aan het water gelegen op een van de mooiste locaties in de fraaie woonwijk 'De Balmerd'. Deze woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1205 m². De grote leefvertrekken, zes slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes maken dit een woning met ongekend veel mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een ruime familiewoning, een plek voor generatiewonen, een mantelzorgsituatie, een praktijkruimte, een gastenverblijf of volop ruimte voor hobby’s en ontspanning: deze zeer royale vrijstaande woning past zich moeiteloos aan verschillende levensfasen en woonwensen aan! Ook buiten is het genieten. De prachtig aangelegde tuin vormt een oase van rust en privacy en sluit naadloos aan op de groene omgeving. Hier ervaar je dagelijks het gevoel van vrij wonen, terwijl de voorzieningen van het centrum van Beuningen binnen handbereik liggen. De opzet van woonwijk "de Balmerd" is ruim en de speels aangelegde waterpartijen en groenstroken geven deze wijk veel charme. Het gezellige centrum van Beuningen en andere openbare voorzieningen in het dorp liggen op loop- en fietsafstand. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea ligt op 10 minuten autorijden. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING Begane grond Entree met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toegang tot de toiletruimte met fonteintje en toegang tot de slaap-/werkkamer aan de voorzijde. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer met een plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer beschikt over een praktische provisiekast en is tevens uitgerust met airconditioning. De grote schuifpui aan de achterzijde biedt direct toegang tot de royale achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt volop ruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is via een schuifpui de extra woonkamer en badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een hangend toilet, wastafel en doucheaansluiting. Beide woonkamers bieden toegang tot de bijkeuken. De praktische bijkeuken is voorzien van een keukenblok, witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-ketel ten behoeve van de vloerverwarming. Eerste verdieping Middels een vaste trap in de hal komt u uit op de overloop met aangrenzend drie slaapkamers en een badkamer. De twee ruime slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als saunaruimte en biedt toegang tot het platte dak. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met strakke wandafwerking en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer op deze verdieping is zeer ruim van opzet en uitgerust met een douche, ligbad, dubbele wastafel en een hangend toilet. Tweede verdieping Deze open ruimte beschikt over een Velux dakraam en hier is de cv-installatie (Remeha, bouwjaar 2024) gesitueerd. De zolderverdieping is in de basis een praktische bergzolder, maar biedt tevens de mogelijkheid om deze naar wens in te richten als extra slaap- of hobbykamer. Indeling multifunctionele ruimtes begane grond De multifunctionele ruimte is via de oprit bereikbaar middels een eigen entree. Tevens is er een doorgang van de eerste bijkeuken naar de multifunctionele ruimte. Vanuit de eigen entree komt u in de moderne keuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een combi koelkast/vriezer. De keuken is voorzien van een lichtkoepel welke zorgdraagt voor een prettige lichtinval. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken en de woonkamer. Vanuit de woonkamer geven twee openslaande deuren toegang tot de tuin. De woonkamer is tevens voorzien van airconditioning en heeft een aparte cv-opstelling en meterkast. Een tussenhal geeft u vervolgens toegang tot de twee slaapkamers, de toiletruimte en de moderne badkamer met wastafelmeubel en douche. Tuin De royale tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd met een gazon, kleurrijke borders en een ruim terras aan het water. In de tuin bevinden zich twee bergingen, één volière en een vrijstaand houten tuinhuis. Aan de achtergevel is een groot zonnescherm aanwezig, waardoor op warme zomerdagen aangenaam schaduw kan worden gecreëerd. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie. Dankzij de royale perceelgrootte biedt de tuin veel privacy en een rustige, groene leefomgeving. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 350 m² Inhoud: 1299 m³ Perceelgrootte: 1205 m² Bouwjaar: 1997 Energielabel: B Indien u belangstelling heeft voor dit prachtig, aan het water gelegen vrijstaande woning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.