Fazantlaan 216641 XT Beuningen (GE)Beuningen-Duivenkamp

Ben je op zoek naar een fraaie ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige diepe achtertuin met berging en achterom, gelegen in een rustige, groene woonwijk én op loopafstand van het centrum van Beuningen? Dan is Fazantlaan 21 absoluut een bezichtiging waard! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in een ruime en verzorgde hal. Hier bevinden zich het moderne, zwevende toilet met fonteintje, de meterkast met vernieuwde groepenkast en de trapopgang met een praktische trapkast. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De lichte woonkamer biedt verrassend veel ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een sfeervol eetgedeelte. Een royale hoekbank en een eettafel met zes of meer stoelen passen hier moeiteloos. Dankzij de prettige lichtinval is dit een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen en gezellig samen te zijn. Via een deur staat de woonkamer bovendien direct in verbinding met de achtertuin. De verzorgde keuken is praktisch ingedeeld en biedt volop werk- en kastruimte. De keuken is uitgerust met een 5-pits kookplaat met wokbrander, oven, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler. Daarnaast zijn er een losse wasmachine en een koel-/vriescombinatie aanwezig. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, waaronder een royale ouderslaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kastruimte, waardoor er volop mogelijkheden zijn om kleding en andere spullen netjes op te bergen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette badkamer, uitgerust met een douchecabine, zwevend toilet en wastafelmeubel. Ook op deze verdieping valt de prettige lichtinval op. De lichte uitstraling en goede ruimteverdeling zorgen ervoor dat de slaapkamers en de badkamer stuk voor stuk aangename ruimtes zijn. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier kom je eerst op de voorzolder met toegang tot extra bergruimte en een hobby-/bergruimte met opstelling van de combiketel. Aansluitend bevindt zich de ruime vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel is dit een lichte en volwaardige ruimte. De slaapkamer beschikt bovendien over een wastafel en praktische kastruimte. Met wat aanpassingen zou de hobby-/bergruimte ook ingericht kunnen worden als tweede badkamer, waardoor deze verdieping nog meer comfort en gebruiksmogelijkheden krijgt. BUITEN De woning beschikt over een gezellige en ruime voortuin die zorgt voor een prettige ontvangst. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke, diepe achtertuin op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging kun je hier volop genieten van de zon en is er alle ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel of een fijne plek voor kinderen om te spelen. De achtertuin beschikt over een stenen berging met overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Je gaat hierdoor eenvoudig met de fiets achterom, wat het dagelijkse gebruik extra comfortabel maakt. Een bijkomend voordeel is dat de tuin voldoende ruimte biedt voor een eventuele aanbouw, zonder dat dit ten koste gaat van het ruime karakter van de achtertuin. Daarmee biedt de woning ook volop mogelijkheden om in de toekomst extra woonruimte te creëren. LIGGING/OMGEVING De woning is gelegen aan een fraaie straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, in een rustige en gezellige wijk. Zowel het centrum van Beuningen als een basisschool bevinden zich op korte loopafstand. Parkeren is goed mogelijk in de straat en op het ruime terrein aan de voorzijde van de woning. De wijk kenmerkt zich door een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. De omgeving van Beuningen kenmerkt zich door de fraaie natuur, de mooie uiterwaarden, de Waal en de historische dijken die uitnodigen tot wandelen en fietsen. Beuningen heeft een uitgebreid en goed voorzieningenniveau. Er is een leuk winkelcentrum, meerdere supermarkten, restaurants, scholen, kinderdagopvang, een cultureel centrum met bibliotheek, zwembad en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Het openbaar vervoer is goed te noemen. Met de bus ben je zo in Nijmegen waar je kunt overstappen op de trein. Er is een goede ontsluiting op het rijkswegennet. Door de centrale ligging van Beuningen ben je zo in steden zoals Nijmegen, Arnhem en bijvoorbeeld Den Bosch. ALGEMEEN/BIJZONDERHEDEN + Bouwjaar omstreeks 1972/Woonoppervlakte 119 m2/Perceeloppervlakte 173 m2 + Vier slaapkamers + Verzorgde nette instapklare woning + Vernieuwde dakpannen + Ligging in leuke rustige en groene wijk nabij het centrum en een basisschool + Heerlijke diepe achtertuin met achterom + Makkelijk parkeren + Uitbouwmogelijkheden Ben je benieuwd naar deze leuke verrassende woning en zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor een afspraak.